2011年02月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月嘉兴工业用地成交总况分析

2011年02月，嘉兴成交用地总面积 1,377,458 平方米（约合 2,066亩）
· 工业用地面积为 462,820 平方米（约合694 亩），占总面积的34% ，环比下降 49.56 %；
· 成交金额共计156,410万元，其中工业用地金额14,566万元，占比9.31% ，环比下降 53.95 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地29宗，占总宗数的50.88% ，环比下降 46.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐乡市	213,516	46.13%	-42.33%	5,967	40.96%	-44.74%	15	51.72%	-37.5%
海宁市	109,144	23.58%	-	4,525	31.07%	-	8	27.59%	-
嘉善县	76,044	16.43%	284.29%	1,825	12.53%	185.84%	2	6.9%	-71.43%
海盐县	23,467	5.07%	-79.12%	753	5.17%	-78.78%	2	6.9%	持平
秀洲区	30,980	6.69%	-62.07%	1,178	8.08%	-79%	1	3.45%	-80%
南湖区	9,672	2.09%	-96.44%	320	2.19%	-96.63%	1	3.45%	-90%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2011年02月嘉兴工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2011年02月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2011年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐乡市成交宗数最多，这也是桐乡市近12月以来第 5 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、海宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、海宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、平湖市、桐乡市、海盐县、秀洲区热度有所降低。

图3 2011年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2011年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桐乡市成交金额最高，高达 5,967万元。全市成交总金额较上月下降 53.95%呈现下降状态。

图4 2011年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海宁市成交均价最高，达到 28 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2011年02月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉善新华昌集装箱有限公司竞得，为1,590万元；而浙江恒都光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2011年02月面积最大的地块为101.52亩，位于2010G-65地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉善县	2010G-65地块	1590	16	101.52	嘉善新华昌集装箱有限公司
2	海宁市	海土字10207号地块	1270	25	51.01	浙江家得乐太阳能有限公司
3	桐乡市	梧桐街道2010-01工业地块	1242	20	62.12	浙江天人色彩纤维有限公司
4	秀洲区	东至阳海景怡北区西侧河道，南至北横港，西至禾平街东侧原高压线中心，北至新320国道外侧绿化带	1177	25	46.47	浙江翱腾汽车配件有限公司
5	桐乡市	梧桐街道2008-23工业地块	1169	23	50.84	浙江东升光伏科技有限公司
6	海宁市	海土字10022号地块	840	43	19.66	浙江恒都光电科技有限公司
7	桐乡市	桐乡经济开发区同心路2号工业地块	755	14	54.99	速飞得（浙江）自动化科技有限公司
8	桐乡市	河山镇2010-3工业地块	576	18	32.01	百力达太阳能有限公司
9	海宁市	海土字10292号地块	515	26	20	杭州市货运管理服务中心
10	海宁市	海土字11001号地块	510	25	20.14	浙江光隆能源科技股份有限公司
11	海盐县	11－001地块	478	24	20.18	浙江丰益化工科技有限公司
12	桐乡市	梧桐街道2010-4工业地块	460	19	24.45	浙江汉欣汽车用品有限公司
13	海宁市	海土字11002号地块	445	26	17.16	浙江红枫新能源有限公司
14	海宁市	海土字11005号地块	385	26	14.68	海宁市海铖电子有限公司
15	桐乡市	梧桐街道2007-06工业地块	380	25	15.21	浙江高人服装道具有限公司
16	南湖区	东至塘汇航运管理检查站与富温航运有限公司用地，南至道路，西至在建道路，北至家乐用地安全范围	319	22	14.51	奥克梅包装设备(嘉兴)有限公司
17	桐乡市	石门镇2009-2-4工业地块	316	17	18.49	桐乡市石门耀鑫植绒厂
18	海宁市	海土字10231号地块	295	27	10.76	海宁市三鑫剃须刀剪有限公司
19	海盐县	11－006地块	275	18	15.02	海盐达宏服务有限公司
20	海宁市	海土字10291号地块	265	26	10.3	杭州市货运管理服务中心
21	嘉善县	2008G-96-2地块	234	19	12.54	嘉善佳锋川田木工机械有限公司
22	桐乡市	河山镇2010-2工业地块	234	18	13	百力达太阳能股份有限公司
23	桐乡市	梧桐街道2010-6工业地块	211	19	11.09	桐乡市德宏纺织有限公司
24	桐乡市	石门镇2009-5-3工业地块	191	16	11.87	浙江杭星家具有限公司
25	桐乡市	石门镇2010-10工业地块	154	16	9.59	桐乡市戴安妮鞋业有限公司
26	桐乡市	河山镇2010-1工业地块	148	16	9.18	桐乡市昌圆塑料制品有限公司
27	桐乡市	石门镇2009-2-3工业地块	69	17	4.03	桐乡市锐越服饰有限公司
28	桐乡市	梧桐街道2007-37-1工业地块	50	18	2.74	浙江好马制衣有限公司
29	桐乡市	石门镇2010-17工业地块	11	17	0.66	巨石集团有限公司