2012年04月浙江工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月浙江工业用地成交总况分析

2012年04月，浙江成交用地总面积 5,326,054 平方米（约合 7,989亩）
· 工业用地面积为 3,482,277 平方米（约合5,223 亩），占总面积的65% ，环比增长 57.19 %；
· 成交金额共计906,536万元，其中工业用地金额123,006万元，占比13.57% ，环比增长 27.22 %；
· 成交土地262宗,其中工业用地193宗，占总宗数的73.66% ，环比增长 27.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金华	288,539	8.29%	80.8%	5,749	4.67%	-68.84%	37	19.17%	76.19%
丽水	299,678	8.61%	15.06%	20,483	16.65%	360.27%	30	15.54%	76.47%
嘉兴	660,729	18.97%	495.17%	23,311	18.95%	811.1%	29	15.03%	480%
宁波	378,817	10.88%	33.87%	19,077	15.51%	17.18%	25	12.95%	150%
杭州	148,158	4.25%	-73.79%	5,596	4.55%	-77.17%	23	11.92%	-37.84%
台州	398,400	11.44%	162.48%	8,962	7.29%	9.17%	15	7.77%	66.67%
温州	227,879	6.54%	184.2%	16,382	13.32%	187.25%	8	4.15%	-52.94%
湖州	192,510	5.53%	69.74%	5,725	4.65%	62.88%	8	4.15%	持平
衢州	102,996	2.96%	-34.83%	1,992	1.62%	-31.47%	8	4.15%	-33.33%
绍兴	199,872	5.74%	-34.74%	8,136	6.61%	-14.12%	7	3.63%	-41.67%
舟山	584,702	16.79%	2117.38%	7,598	6.18%	1110.06%	3	1.55%	持平

图1 浙江工业用地成交总况

二、2012年04月浙江工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2012年04月浙江工业用地市场交易分析

三、2012年04月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金华成交宗数最多，这也是金华近12月以来第 1 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、温州、嘉兴、湖州、舟山、金华、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、温州、嘉兴、湖州、舟山、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、绍兴、衢州、金华热度有所降低。

图3 2012年04月浙江工业用地成交宗数分析

四、2012年04月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 23,310万元。全市成交总金额较上月增长 27.22%呈现波动状态。

图4 2012年04月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 48 万元/亩，舟山成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月浙江各地区土地成交均价分布

五、2012年04月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州快鹿集团公司竞得，为4,417万元；而吴积连竞得的地块成交均价最高，达201万元/亩；2012年04月面积最大的地块为405.28亩，位于长涂镇仙草潭。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温州	滨海园区D607-a	4417	49	90.79	温州快鹿集团公司
2	宁波	小港装备园区6号工业地块	3763	38	99.02	宁波伊特赛食品机械制造有限公司
3	舟山	高亭镇江南山	3511	9	376.22	中基船业有限公司
4	舟山	长涂镇仙草潭	3242	8	405.28	金海重工股份有限公司
5	嘉兴	经济开发区海宁大道东侧、谷水路北侧地块	2995	32	93.1	安正时尚集团股份有限公司
6	嘉兴	开发区椰岛路西、滨海大道南	2613	26	99.23	浙江东海蓝玉光电科技有限公司
7	丽水	马渚镇大施巷村	2448	82	30	余姚市盛达粉末冶金有限公司
8	温州	温州市瓯江口新区A-03c-4地块	2412	40	60.04	扬业电器有限公司
9	温州	温州市瓯江口新区A-03c-2地块	2411	40	60.01	浙江曼瑞德科技有限公司
10	台州	三门县沿海工业城	2358	10	231.16	浙江维泰橡胶有限公司
11	温州	宋家埭村3号安置留地	2220	201	11.03	吴积连
12	湖州	雷甸镇漾北村2011-228地块	2164	19	113.11	德清天马重工机械有限公司
13	丽水	马渚镇大施巷村	2133	85	25	宁波金威泰包装科技有限公司
14	温州	温州市瓯江口新区A-16a-1地块	2087	40	51.92	浙江源泰机电股份有限公司
15	嘉兴	武原街道谢家路东、桑德兰路南地块	2031	32	63.47	浙江海利普电子科技有限公司
16	宁波	白中线南、白洋线西1号工业地块	1929	39	50.05	中海油工业气体（宁波）有限公司
17	宁波	小港装备园区7号工业地块	1897	38	49.92	宁波天华新能源科技有限公司
18	嘉兴	姚庄镇丁栅村2009G-52-1地块	1805	19	96.35	浙江卡曼橡胶地板有限公司
19	丽水	泗门镇后塘河社区	1778	30	59.26	一拖(宁波)物流有限公司
20	绍兴	陶朱街道展诚大道以北	1777	35	50.47	浙江万众机械制造有限公司
21	绍兴	陶朱街道建业路以南	1662	35	47.19	浙江恒誉电子科技有限公司
22	绍兴	码头直路以东，横二路以北，西浦阳江以西	1623	33	49.08	诸暨市经济开发总公司
23	嘉兴	尖山新区听潮路北侧、海丰路西侧地块	1515	15	97.96	海宁市佳迪灯业有限公司
24	温州	C-01-01b地块	1509	40	37.41	浙江爱玛实业有限公司
25	嘉兴	新塍镇桃园集镇、嘉兴市新春纺织有限公司东侧地块	1413	117	12.11	嘉兴市兆峰机械有限公司
26	台州	医化园区东部区块	1377	23	61.16	浙江奥翔药业有限公司
27	丽水	梨洲街道新墅村	1327	40	33.17	宁波彩鹰实业有限公司
28	绍兴	丰惠镇东光村	1271	22	57.67	绍兴丰安钢结构有限公司
29	丽水	马渚镇大施巷村	1260	84	15	余姚市格尔生洁具有限公司
30	丽水	朗霞街道天华村	1186	66	17.97	宁波宇峰电热器有限公司
31	嘉兴	惠民街道毛家社区地块	1142	19	60	嘉善锦尚实业有限公司
32	丽水	长河0810号	1140	43	26.82	宁波远天光电科技有限公司
33	杭州	中泰街道岑岭村地块	1112	42	26.58	杭州联生绝缘材料有限公司
34	台州	三门县沿海工业城	1102	10	107.98	浙江三维橡胶制品股份有限公司
35	杭州	桐庐经济开发区36号工业地块	1097	22	49.87	杭州康基医疗器械有限公司
36	嘉兴	西塘桥街道棕榈路东、方家路北地块	1041	26	40.05	海盐杭州湾大桥新区开发有限公司
37	台州	永安工业集聚区五号路南段地块	1040	20	53.2	仙居大唐五金有限公司
38	宁波	鄞州区洞桥镇张家垫村1号仓储A地块	1033	55	18.78	宁波市鄞州区禾丰农资连锁有限公司
39	湖州	雷甸镇漾北村2011-229地块	1006	19	52.6	浙江完美新材料科技有限公司
40	湖州	高禹工业园	968	21	45.78	浙江欣业包装有限公司
41	温州	灵溪镇华山村、双家洋村，苍南联建混凝土有限公司以东、园区D-3地块以南、园区区间一路以西、玉灵路以北	931	47	20	浙江天赋实业有限公司
42	嘉兴	秦山街道秦山大道东金平路北地块	918	26	35.29	海盐联合钢锯厂
43	嘉兴	油车港镇，北阳路西侧、嘉兴市真真老老食品有限公司北侧地块	870	23	37.29	戴富财、戴东坚
44	绍兴	上虞杭州湾工业园区东二区	868	18	48.06	上虞红阳粘胶制品有限公司
45	嘉兴	嘉兴港区三期围堤内地块	854	19	44.91	浙江传化合成材料有限公司
46	舟山	衢山镇观音山南侧打水村东侧	844	9	95.55	岱山柘中建材有限公司
47	宁波	小港装备园区3号工业地块	837	38	22.01	宁波大正工业机器人技术有限公司
48	丽水	崇寿0703号	810	152	5.31	宁波新海电气股份有限公司
49	杭州	西兴北单元C6-06-03号地块	803	32	25.05	浙江大华技术股份有限公司
50	丽水	慈新浦Ⅱ201003号	792	37	21.67	朗日机械有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与四川、天津在同一梯队，成交面积占全国2.6% 。

图72012年04月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名下降与天津、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年04月全国工业用地成交详情

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