2012年04月绍兴工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月绍兴工业用地成交总况分析

2012年04月，绍兴成交用地总面积 365,436 平方米（约合 548亩）
· 工业用地面积为 199,872 平方米（约合300 亩），占总面积的55% ，环比下降 34.74 %；
· 成交金额共计37,881万元，其中工业用地金额8,136万元，占比21.48% ，环比下降 14.12 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	97,828	48.95%	218.35%	5,062	62.22%	209.98%	3	42.86%	持平
上虞区	70,492	35.27%	-74.42%	2,139	26.29%	-72.72%	2	28.57%	-77.78%
新昌县	31,552	15.79%	-	935	11.49%	-	2	28.57%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2012年04月绍兴工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2012年04月绍兴工业用地市场交易分析

三、2012年04月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 9 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，新昌县、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新昌县、诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区热度有所降低。

图3 2012年04月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2012年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 5,062万元。全市成交总金额较上月下降 14.12%呈现下降状态。

图4 2012年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 34 万元/亩，新昌县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2012年04月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江万众机械制造有限公司竞得，为1,777万元；而浙江恒誉电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2012年04月面积最大的地块为57.67亩，位于丰惠镇东光村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	陶朱街道展诚大道以北	1777	35	50.47	浙江万众机械制造有限公司
2	诸暨市	陶朱街道建业路以南	1662	35	47.19	浙江恒誉电子科技有限公司
3	诸暨市	码头直路以东，横二路以北，西浦阳江以西	1623	33	49.08	诸暨市经济开发总公司
4	上虞区	丰惠镇东光村	1271	22	57.67	绍兴丰安钢结构有限公司
5	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	868	18	48.06	上虞红阳粘胶制品有限公司
6	新昌县	梅渚镇梅渚村	525	21	25	浙江中同科技有限公司
7	新昌县	沙溪新区剡界岭村	410	18	22.33	新昌县索普迈克气动液压有限公司