2015年09月浙江工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月浙江工业用地成交总况分析

2015年09月，浙江成交用地总面积 6,633,459 平方米（约合 9,950亩）
· 工业用地面积为 3,162,400 平方米（约合4,744 亩），占总面积的48% ，环比下降 12.43 %；
· 成交金额共计2,676,273万元，其中工业用地金额154,564万元，占比5.78% ，环比下降 11.12 %；
· 成交土地334宗,其中工业用地187宗，占总宗数的55.99% ，环比下降 15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	152,825	4.83%	-58.14%	7,964	5.15%	-54.25%	44	23.53%	15.79%
台州	483,381	15.29%	-0.19%	23,874	15.45%	-23.07%	21	11.23%	-22.22%
嘉兴	359,430	11.37%	-53.51%	17,907	11.59%	-46.34%	21	11.23%	-44.74%
金华	248,022	7.84%	-37.98%	12,915	8.36%	-23.23%	21	11.23%	-34.38%
宁波	305,919	9.67%	-13.75%	20,815	13.47%	11.9%	17	9.09%	54.55%
湖州	231,056	7.31%	-41.55%	9,826	6.36%	-35.71%	17	9.09%	-15%
温州	273,925	8.66%	122.14%	25,527	16.52%	242.3%	15	8.02%	87.5%
杭州	862,171	27.26%	210.4%	25,481	16.49%	63.97%	14	7.49%	40%
丽水	169,774	5.37%	-46.24%	6,592	4.26%	-55.24%	12	6.42%	-58.62%
衢州	24,357	0.77%	-70.99%	870	0.56%	-60.3%	3	1.6%	-50%
舟山	51,543	1.63%	36%	2,797	1.81%	89.21%	2	1.07%	100%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2015年09月浙江工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2015年09月浙江工业用地市场交易分析

三、2015年09月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绍兴成交宗数最多，这也是绍兴近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、温州、舟山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、舟山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、台州、丽水热度有所降低。

图3 2015年09月浙江工业用地成交宗数分析

四、2015年09月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温州成交金额最高，高达 25,527万元。全市成交总金额较上月下降 11.12%呈现波动状态。

图4 2015年09月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 62 万元/亩，杭州成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月浙江各地区土地成交均价分布

五、2015年09月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波保税区无尾熊电子商务有限公司竞得，为12,011万元；而温州市狂妹鞋业有限公司等联合体竞得的地块成交均价最高，达147万元/亩；2015年09月面积最大的地块为386.81亩，位于建德市大慈岩镇工业功能区湖塘区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	BBS-02-04a-04	12011	50	240.23	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波保税区</a>无尾熊电子商务有限公司
2	台州	路桥区金清新十六路以北、十条河以西	8108	53	154.21	广东路发投资有限公司
3	温州	温州市铁路新客站站前区I-03b地块	6945	77	90.35	温州传化公路港物流有限公司
4	杭州	桐庐经济开发区45-3号工业地块	6739	28	238.62	杭州海康威视电子有限公司
5	温州	仰双片区双岙单元A-01a地块	5891	147	40.07	温州市狂妹鞋业有限公司等联合体
6	台州	东部新区	5473	19	290.63	置信房地产开发有限公司
7	温州	空港新区永兴南园小微园A-03b1地块	5030	41	123.1	上海顺景投资有限公司（联合体）
8	嘉兴	嘉兴港区新07省道西侧，茂友木业北侧	4481	45	99.57	森马（嘉兴）物流投资有限公司
9	杭州	建德高新技术产业园马目区块	4357	13	343.14	杭州东方雨虹建筑材料有限公司
10	杭州	建德市大慈岩镇工业功能区湖塘区块	4342	11	386.81	卓达新材料科技集团杭州有限公司
11	金华	佛堂镇五洲大道与上佛路交叉口西侧	4000	40	100	义乌市市场发展集团有限公司
12	台州	天台县生态高新功能区	3799	41	93.42	浙江金丰生物科技股份有限公司
13	杭州	开发区桥南区块	3266	55	59.35	杭州乔登针织有限公司
14	湖州	天子湖现代工业园	2925	47	61.96	浙江冠林机械有限公司
15	宁波	宁波石化经济技术开发区澥浦片ZH11-01-16地块	2734	51	53.6	宁波龙欣精细化工有限公司
16	温州	温州市铁路新客站站前区I-04b地块	2482	60	41.16	温州传化公路港物流有限公司
17	舟山	舟山港综合保税区本岛分区2015-04号地块	2362	40	59.68	舟山港综合保税区黎明发动机零部件有限公司
18	杭州	新登镇官山村、包秦村	2146	17	124.95	浙江江铜富冶和鼎铜业有限公司
19	湖州	梅溪镇梅溪村	2089	22	93.5	浙江洁美电子信息材料有限公司
20	金华	永康现代农业装备高新技术园区北区块地块九	2020	50	40	永康市求精热处理厂
21	杭州	桐庐经济开发区45-4号工业地块	1965	28	70.07	杭州海康威视电子有限公司
22	湖州	乾元镇明星村	1843	26	70	浙江中天建筑产业化有限公司
23	宁波	鄞州区咸祥镇咸二村2号工业A地块	1807	60	30.12	宁波安纳杰模塑科技有限公司
24	绍兴	东至空地，南至空地，西至绍兴县振兴砖瓦厂，北至绍兴县振兴砖瓦厂	1595	33	48.3	绍兴市建设副产品再生利用有限公司
25	嘉兴	百步镇农丰村，东至经四路，北至纬十一路，西至海宁，南至盐湖线	1518	30	50.58	海盐吉仑高分子材料有限公司
26	绍兴	新昌工业园区初丝湾	1472	35	42.03	新昌县康利德制冷配件有限公司
27	丽水	松阳县江南工业区块内	1413	30	46.46	浙江新特钢有限公司
28	丽水	丽水南城七百秧区块G-23-1工业地块	1352	18	75.07	浙江昶丰新材料有限公司
29	金华	新区希望路以北、王里源路以东	1339	40	33.49	浙江博奕农资物流有限公司
30	台州	台州湾循环经济产业集聚区海豪路以南、十塘坝以东（DXQ130-0702-01）	1300	60	21.8	台州东盛房地产开发有限公司
31	金华	永康市石柱镇厚仁村下溪滩	1250	63	19.71	永康市丰顶工贸有限公司
32	丽水	松阳县江南工业区块内	1212	23	52.08	松阳县中小企业孵化基地开发有限公司
33	嘉兴	袁花镇联虹路东侧、横港河南侧	1190	14	82.14	浙江晶科能源有限公司
34	绍兴	崧厦镇镇北工业区	1055	48	22.19	绍兴市上虞强舜户外用品有限公司
35	嘉兴	桐乡市大麻镇工业区运河路南侧、京杭运河北侧	1054	35	30.03	浙江金亿润纺织品有限公司
36	嘉兴	嘉兴港区平海路西侧	991	38	26.02	三江化工有限公司
37	金华	义乌市苏溪镇苏福路北侧地块一	976	35	27.89	义乌市博生光电科技有限公司
38	嘉兴	马桥街道经都四路北侧、经都七路西侧	975	47	20.76	海宁市申通快递有限公司
39	嘉兴	桐乡市大麻镇工业区运河路南侧、京杭运河北侧	963	32	30	浙江飞帆纺织有限公司
40	温州	温州市瓯海区瞿溪镇镇区、郭溪镇西片建设规划F6-3、F6-4地块	951	72	13.18	温州市高盛热能有限公司
41	嘉兴	干窑镇黎明村	949	18	52.73	宏钢精密工业有限公司
42	嘉兴	马桥街道经都四路北、经都九路东侧	945	47	20.08	海宁园通速递有限公司
43	宁波	滨海新区工业9-2号地块	917	27	33.96	宁波奇锋企业有限公司
44	宁波	大碶新安江路东、育王山路南6号地块	908	50	18.15	宁波澳玛特高精冲压机床股份有限公司
45	台州	台州湾循环经济产业集聚区海豪路以南、聚英路以西（DXQ130-0702-04）	866	60	14.47	郑又升
46	杭州	经济技术开发区北元M-51地块	866	54	15.99	大进科技（杭州）有限公司
47	嘉兴	马桥街道红旗路北侧、经都七路东侧	830	53	15.62	海宁市亚峰经编有限公司
48	丽水	丈亭镇胡界村	804	42	19.24	余姚市浦润机械制造有限公司
49	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以西、青龙浦路以北（DXQ130-0702-08）	739	60	12.35	王以定
50	嘉兴	马桥街道教育路北侧、宝龙路西侧	685	49	13.95	海宁市博创新材料有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与河北、云南在同一梯队，成交面积占全国3.35% 。

图72015年09月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年09月全国工业用地成交详情

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