2015年09月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月嘉兴工业用地成交总况分析

2015年09月，嘉兴成交用地总面积 580,991 平方米（约合 871亩）
· 工业用地面积为 359,429 平方米（约合539 亩），占总面积的62% ，环比下降 53.51 %；
· 成交金额共计88,801万元，其中工业用地金额17,907万元，占比20.17% ，环比下降 46.34 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地21宗，占总宗数的56.76% ，环比下降 44.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	127,044	35.35%	-55.01%	6,230	34.79%	-48.62%	8	38.1%	-60%
桐乡市	59,320	16.5%	-79.28%	2,863	15.99%	-72.11%	4	19.05%	持平
嘉善县	49,148	13.67%	732.08%	1,521	8.49%	638.54%	4	19.05%	100%
平湖市	88,356	24.58%	190.91%	5,693	31.79%	348.97%	3	14.29%	持平
海盐县	35,562	9.89%	159.61%	1,601	8.94%	155.44%	2	9.52%	持平

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2015年09月嘉兴工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2015年09月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2015年09月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 6 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、平湖市、海盐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、平湖市、海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐乡市、海宁市、秀洲区热度有所降低。

图3 2015年09月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2015年09月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 6,230万元。全市成交总金额较上月下降 46.34%呈现波动状态。

图4 2015年09月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平湖市成交均价最高，达到 43 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2015年09月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被森马（嘉兴）物流投资有限公司竞得，为4,481万元；而海宁市亚峰经编有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2015年09月面积最大的地块为99.57亩，位于嘉兴港区新07省道西侧，茂友木业北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	嘉兴港区新07省道西侧，茂友木业北侧	4481	45	99.57	森马（嘉兴）物流投资有限公司
2	海盐县	百步镇农丰村，东至经四路，北至纬十一路，西至海宁，南至盐湖线	1518	30	50.58	海盐吉仑高分子材料有限公司
3	海宁市	袁花镇联虹路东侧、横港河南侧	1190	14	82.14	浙江晶科能源有限公司
4	桐乡市	桐乡市大麻镇工业区运河路南侧、京杭运河北侧	1054	35	30.03	浙江金亿润纺织品有限公司
5	平湖市	嘉兴港区平海路西侧	991	38	26.02	三江化工有限公司
6	海宁市	马桥街道经都四路北侧、经都七路西侧	975	47	20.76	海宁市申通快递有限公司
7	桐乡市	桐乡市大麻镇工业区运河路南侧、京杭运河北侧	963	32	30	浙江飞帆纺织有限公司
8	嘉善县	干窑镇黎明村	949	18	52.73	宏钢精密工业有限公司
9	海宁市	马桥街道经都四路北、经都九路东侧	945	47	20.08	海宁园通速递有限公司
10	海宁市	马桥街道红旗路北侧、经都七路东侧	830	53	15.62	海宁市亚峰经编有限公司
11	海宁市	马桥街道教育路北侧、宝龙路西侧	685	49	13.95	海宁市博创新材料有限公司
12	海宁市	马桥街道红旗路北、经都七路东侧	590	49	12	海宁市亨利达经编有限公司
13	海宁市	马桥街道经都七路东侧、经都十路南侧	570	50	11.49	海宁市胜龙纺织科技有限公司
14	桐乡市	桐乡市高桥镇工业区高桥大道南侧、西新路东侧	499	36	13.95	桐乡市金盛彩印包装有限公司
15	海宁市	袁花镇向阳路南侧、石堰港西侧	445	31	14.54	海宁市美联新材料有限公司
16	桐乡市	桐乡市高桥镇工业区高桥大道南侧、西新路东侧	347	23	15	嘉兴富洛美森医用材料有限公司
17	嘉善县	姚庄镇南鹿村	300	30	10.01	浙江凯迪金属制品有限公司
18	平湖市	嘉兴港区乍王公路西侧，中山路南侧	221	32	6.94	嘉兴嘉健智能技术有限公司
19	嘉善县	西塘镇鸦鹊村	206	26	8.03	许培娟、俞锦明
20	海盐县	秦山街道南至空地、西至嘉兴三乐实业有限公司、北至中核武汉运行有限公司秦山分公司	83	30	2.76	嘉兴三乐实业有限公司
21	嘉善县	惠民街道虹桥村、中华路北侧、天山路东侧	66	22	2.94	嘉善盛麒化纤有限公司