2014年05月浙江工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月浙江工业用地成交总况分析

2014年05月，浙江成交用地总面积 6,003,717 平方米（约合 9,006亩）
· 工业用地面积为 3,500,555 平方米（约合5,251 亩），占总面积的58% ，环比增长 32.3 %；
· 成交金额共计1,055,027万元，其中工业用地金额145,791万元，占比13.82% ，环比增长 27.04 %；
· 成交土地350宗,其中工业用地243宗，占总宗数的69.43% ，环比增长 51.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	941,529	26.9%	56.04%	28,136	19.3%	2.13%	73	30.04%	143.33%
嘉兴	489,909	14%	25.94%	21,086	14.46%	30.08%	40	16.46%	53.85%
宁波	476,371	13.61%	149.1%	24,427	16.75%	73.1%	34	13.99%	70%
绍兴	471,105	13.46%	128.07%	17,077	11.71%	87.7%	29	11.93%	93.33%
湖州	557,889	15.94%	0.57%	17,684	12.13%	8.63%	25	10.29%	66.67%
温州	267,227	7.63%	898.28%	20,154	13.82%	1417.09%	19	7.82%	375%
丽水	137,965	3.94%	-32.29%	8,358	5.73%	-9.31%	12	4.94%	-25%
舟山	84,919	2.43%	-64.71%	3,651	2.5%	-65.88%	5	2.06%	-16.67%
金华	25,322	0.72%	-80.8%	1,403	0.96%	-77.55%	3	1.23%	-83.33%
台州	40,069	1.14%	-43.82%	3,614	2.48%	6.08%	2	0.82%	-71.43%
衢州	8,253	0.24%	-69.04%	204	0.14%	-66.94%	1	0.41%	-66.67%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2014年05月浙江工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2014年05月浙江工业用地市场交易分析

三、2014年05月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 5 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势舟山、衢州、金华、丽水热度有所降低。

图3 2014年05月浙江工业用地成交宗数分析

四、2014年05月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 28,136万元。全市成交总金额较上月增长 27.04%呈现上升状态。

图4 2014年05月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 60 万元/亩，衢州成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月浙江各地区土地成交均价分布

五、2014年05月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国际香料香精（杭州）有限公司竞得，为6,215万元；而温州市瓯海眼镜有限公司竞得的地块成交均价最高，达635万元/亩；2014年05月面积最大的地块为248.56亩，位于马南园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	马南园区	6215	25	248.56	国际香料香精（杭州）有限公司
2	温州	空港新区滨海新区龙湾工业园E-01地块	5390	57	95.17	浙江省邮政速递物流有限公司
3	绍兴	上虞杭州湾工业园区东二区	4366	18	242.4	浙江中化蓝天聚合物有限公司
4	温州	金海园区B-21-1a	3975	45	88.3	温州市龙湾区天河街道庄泉村经济合作社等联合体
5	宁波	西店镇滨海工业区（二期）	3591	32	111.45	宁海县西店园区建设有限公司
6	舟山	定海工业园区	2976	28	105.04	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1459' target='_blank' class='matching-anchor'>舟山群岛新区</a>外运长航滚装物流有限公司
7	台州	江口街道道头村永椒路南侧地块	2918	61	47.7	浙江希乐工贸有限公司
8	绍兴	绍兴滨海新城江滨区，云帆道以南，越中路以西，南滨西路以北	2548	23	110.79	绍兴雅泰药业有限公司
9	嘉兴	王店镇，嘉海公路西侧、军用铁路南侧	2380	36	65.51	嘉兴市平嘉仓储有限公司
10	嘉兴	王店镇，嘉海公路东侧、军用铁路南侧	2374	36	65.35	浙江上物金属有限公司
11	湖州	练市工业园区新会路北侧	2264	23	96.93	湖州海通管桩有限公司
12	嘉兴	平湖市独山港区海港路西侧、中山路北侧	2228	20	111.4	浙江国利汽车部件有限公司
13	温州	金海园区B-21-1b	2162	45	48	温州市龙湾区沙城街道永阜村股份经济合作社等联合体
14	宁波	西店镇滨海工业区（二期）	2045	32	63.45	宁海县西店园区建设有限公司
15	温州	瓯海经济开发区仙岩工业基地E7-1地块1号地块	2030	58	34.96	温州市瓯海区仙岩街道穗丰村经济合作社
16	丽水	周巷镇劳家埭村	2000	102	19.51	慈溪市嘉利机车配件厂
17	湖州	三合乡塘泾村	1896	20	95.76	浙江华美冰箱有限公司
18	宁波	西店镇滨海工业区（二期）	1871	32	58.04	宁海县西店园区建设有限公司
19	宁波	大碶灵岩河北、规划二路西地块	1850	37	50	宁波爱可森汽车电子有限公司
20	绍兴	上虞杭州湾工业园区东二区	1803	18	100	浙江高翔冷链设备有限公司
21	嘉兴	秀洲工业区，康和街东侧、反修港北侧	1743	35	49.81	浙江英美达电缆科技有限公司
22	宁波	宁东模具工业园区36号C地块	1592	21	75.77	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5609' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波模具产业园</a>区投资经营有限公司
23	杭州	桐庐经济开发区42-1号工业地块	1480	24	61.95	浙江英飞特光电有限公司
24	湖州	雷甸镇漾北村	1395	20	68.17	浙江天马轴承有限公司
25	杭州	富阳经济技术开发区场口新区	1381	19	72.25	浙江英凯莫卫生用品有限公司
26	湖州	雷甸镇下高桥村	1327	20	64.85	浙江省二建钢结构有限公司
27	绍兴	三界镇沈家湾等村	1315	27	48.79	嵊州市德科机械有限公司
28	温州	温州市瓯海电镀业标准厂房26号地块	1276	635	2.01	温州市瓯海眼镜有限公司
29	丽水	马渚镇菁江渡村	1274	49	25.99	余姚市农业生产资料公司
30	杭州	桐庐经济开发区42-2号工业地块	1247	24	52.44	浙江英飞特光电有限公司
31	金华	稠江街道香溪路西侧	1176	37	31.78	义乌赵龙重工有限公司
32	嘉兴	嘉兴市南湖区新丰镇，东至河流、南至空地、西至河滨路、北至久科机械	1175	30	38.81	嘉兴市金荣科技有限公司
33	嘉兴	开发区四期高新一路南、文和路西侧	1154	23	50.05	浙江引春机械有限公司
34	杭州	下涯镇建德市高新园区马目区块	1138	13	89.83	建德市白沙化工有限公司
35	宁波	西店镇滨海工业区（二期）	1112	32	34.51	宁海县西店园区建设有限公司
36	宁波	梅桥区块07-2-3-B地块	1080	45	23.98	宁海建强汽车部件制造有限公司
37	杭州	於潜镇逸村村地块	1053	26	40.49	杭州瑞晶生物科技有限公司
38	湖州	泗安镇双联、新丰村	1048	20	51.33	浙江国民机械有限公司
39	杭州	桐庐经济开发区凤川区块2-57号工业地块,开发区凤川区块凤翔路与凤旺路交叉口西侧	1047	21	49.35	浙江隆源环保工程设备有限公司
40	宁波	戚家山五指山2号-2地块	1000	50	20	宁波市北仑区小港化剂有限公司
41	宁波	霞浦物流园区白云山路南4号地块	998	50	19.97	宁波华申羽路紧固件有限公司
42	湖州	练市工业园区茹家甸公路南侧、浔练公路西侧	976	24	41.22	浙江凌志电梯有限公司
43	温州	平阳县滩涂围垦区D01地块	971	45	21.58	平阳县蚀刻工艺品有限公司
44	丽水	新浦镇荣誉村	958	39	24.27	朗日机械有限公司
45	宁波	西店镇滨海工业区（二期）	942	32	29.19	宁海县西店园区建设有限公司
46	杭州	文昌B-31-XDL2工业地块	921	15	61.31	浙江东果食品有限公司
47	嘉兴	洲泉镇聚贤路62号	911	37	24.63	桐乡闻道纺织有限公司
48	丽水	丽景园南七路以南与东九路以西地块	910	20	45	浙江英得利智能科技有限公司
49	宁波	霞浦物流园区白云山路南5号地块	900	50	17.99	宁波市北仑源美金属制品有限公司
50	湖州	南浔经济开发区外环西路北侧	886	23	38.19	巨人通力电梯有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与天津、广东在同一梯队，成交面积占全国5.25% 。

图72014年05月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与湖南、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年05月全国工业用地成交详情

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