2014年05月温州工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月温州工业用地成交总况分析

2014年05月，温州成交用地总面积 288,447 平方米（约合 433亩）
· 工业用地面积为 267,227 平方米（约合401 亩），占总面积的93% ，环比增长 898.28 %；
· 成交金额共计25,524万元，其中工业用地金额20,154万元，占比78.96% ，环比增长 1417.09 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地19宗，占总宗数的86.36% ，环比增长 375 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平阳县	52,302	19.57%	-	3,534	17.53%	-	8	42.11%	-
瑞安市	32,788	12.27%	902.37%	1,508	7.48%	339.06%	5	26.32%	400%
龙湾区	154,311	57.75%	-	11,527	57.19%	-	3	15.79%	-
瓯海区	27,827	10.41%	-	3,585	17.79%	-	3	15.79%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2014年05月温州工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2014年05月温州工业用地市场交易分析

三、2014年05月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平阳县成交宗数最多，这也是平阳县近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，平阳县、瑞安市、龙湾区、瓯海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阳县、瑞安市、龙湾区、瓯海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年05月温州工业用地成交宗数分析

四、2014年05月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 11,527万元。全市成交总金额较上月增长 1417.09%呈现波动状态。

图4 2014年05月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓯海区成交均价最高，达到 86 万元/亩，瑞安市成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月温州各地区土地成交均价分布

五、2014年05月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江省邮政速递物流有限公司竞得，为5,390万元；而温州市瓯海眼镜有限公司竞得的地块成交均价最高，达635万元/亩；2014年05月面积最大的地块为95.17亩，位于空港新区滨海新区龙湾工业园E-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	空港新区滨海新区龙湾工业园E-01地块	5390	57	95.17	浙江省邮政速递物流有限公司
2	龙湾区	金海园区B-21-1a	3975	45	88.3	温州市龙湾区天河街道庄泉村经济合作社等联合体
3	龙湾区	金海园区B-21-1b	2162	45	48	温州市龙湾区沙城街道永阜村股份经济合作社等联合体
4	瓯海区	瓯海经济开发区仙岩工业基地E7-1地块1号地块	2030	58	34.96	温州市瓯海区仙岩街道穗丰村经济合作社
5	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房26号地块	1276	635	2.01	温州市瓯海眼镜有限公司
6	平阳县	平阳县滩涂围垦区D01地块	971	45	21.58	平阳县蚀刻工艺品有限公司
7	平阳县	平阳县滩涂围垦区D03地块	546	45	12.13	温州奋起金属制品有限公司
8	平阳县	平阳县滩涂围垦区D04-1地块	402	45	8.91	温州万紫千红印染有限公司
9	平阳县	平阳县滩涂围垦区D02地块	361	45	8	平阳县飞翔金属制品有限公司
10	瑞安市	湖岭镇鹿木乡花草垟村	357	30	11.92	瑞安市绿洲食品有限公司
11	瑞安市	湖岭镇鹿木乡花草垟村	355	33	10.65	瑞安市罗咪啦食品有限公司
12	平阳县	平阳县滩涂围垦区D04-5地块	346	45	7.67	温州泰靛服装有限公司
13	瑞安市	湖岭镇鹿木乡花草垟村	319	32	10.1	瑞安市美溢食品有限公司
14	平阳县	平阳县滩涂围垦区D06-1地块	311	45	6.91	平阳县化工机械电器电镀厂
15	平阳县	平阳县滩涂围垦区D04-2地块	301	45	6.67	平阳森锋纺织印染有限公司
16	平阳县	平阳县滩涂围垦区D04-3地块	296	45	6.58	温州泰然针织印染有限公司
17	瓯海区	瓯海经济开发区仙岩工业基地E7-1地块2号地块	279	58	4.77	温州市瓯海区仙岩街道新丰村经济合作社
18	瑞安市	湖岭镇鹿木乡花草垟村	253	31	8.18	昆明游子食品有限公司
19	瑞安市	湖岭镇鹿木乡花草垟村	224	27	8.33	瑞安市南亨食品有限公司