2017年03月浙江工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月浙江工业用地成交总况分析

2017年03月，浙江成交用地总面积 3,754,162 平方米（约合 5,631亩）
· 工业用地面积为 1,933,785 平方米（约合2,901 亩），占总面积的52% ，环比下降 77.68 %；
· 成交金额共计2,247,906万元，其中工业用地金额103,242万元，占比4.59% ，环比下降 72.26 %；
· 成交土地230宗,其中工业用地93宗，占总宗数的40.43% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉兴	520,994	26.94%	-62.2%	25,467	24.67%	-56.68%	25	26.88%	-50%
金华	216,406	11.19%	-70.51%	8,375	8.11%	-68.03%	12	12.9%	20%
湖州	162,861	8.42%	-76.51%	6,420	6.22%	-77.39%	11	11.83%	-54.17%
绍兴	152,541	7.89%	-77.17%	7,256	7.03%	-78.02%	10	10.75%	-81.48%
丽水	48,051	2.48%	-91.14%	2,831	2.74%	-80.49%	10	10.75%	持平
温州	171,536	8.87%	-58.72%	13,047	12.64%	-32.64%	8	8.6%	-55.56%
台州	373,762	19.33%	91.32%	19,063	18.46%	39.65%	6	6.45%	-25%
舟山	78,998	4.09%	-97.22%	3,154	3.05%	-97.17%	4	4.3%	-50%
衢州	63,863	3.3%	-48.18%	1,900	1.84%	-50.07%	3	3.23%	持平
宁波	78,556	4.06%	-73.43%	11,186	10.83%	-20.94%	2	2.15%	-84.62%
杭州	66,220	3.42%	-91.51%	4,548	4.41%	-90.7%	2	2.15%	-89.47%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2017年03月浙江工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2017年03月浙江工业用地市场交易分析

三、2017年03月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉兴成交宗数最多，这也是嘉兴近12月以来第 6 次成为浙江成交土地最多地区。同时，台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、衢州、金华、丽水热度有所降低。

图3 2017年03月浙江工业用地成交宗数分析

四、2017年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 25,466万元。全市成交总金额较上月下降 72.26%呈现波动状态。

图4 2017年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁波成交均价最高，达到 95 万元/亩，衢州成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月浙江各地区土地成交均价分布

五、2017年03月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦萧建筑科技有限公司竞得，为7,096万元；而池万新(联合体)、戴祥听、瑞安市中全金属材料有限公司、潘星兴、潘高锤(联合体)、潘良玉、潘雅洁、潘丽伟、毛春芽、潘丽、池万兵、潘升福、瑞安市水番投资有限公司、瑞安市同帆锁业有限公司竞得的地块成交均价最高，达206万元/亩；2017年03月面积最大的地块为228.9亩，位于元通街道东至河道、南至农田、西至意欧斯有限公司、北至道路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉兴	元通街道东至河道、南至农田、西至意欧斯有限公司、北至道路	7096	31	228.9	锦萧建筑科技有限公司
2	台州	天台县坦头镇汽车用品功能区	6930	102	67.87	温州置信小微园开发有限公司
3	宁波	高新区GX07-02-06地块	6768	91	74	路宝高分子材料科技有限公司
4	台州	头门港新区产业城吉利大道与工业大道交汇西北角	6138	30	203.22	浙江豪情汽车制造有限公司
5	温州	瑞安市汽摩配产业基地东区C-1-17地块	5282	206	25.66	池万新(联合体)、戴祥听、瑞安市中全金属材料有限公司、潘星兴、潘高锤(联合体)、潘良玉、潘雅洁、潘丽伟、毛春芽、潘丽、池万兵、潘升福、瑞安市水番投资有限公司、瑞安市同帆锁业有限公司
6	宁波	北仑大碶农艺研究所地块	4418	101	43.84	宁波市北仑区千里马农科研究中心
7	温州	金海园区D-14h	3529	41	85.82	温州贝诺激光产业园开发有限公司
8	台州	台州湾循环经济产业集聚区海豪路以南、聚海大道以东	3055	21	147.58	浙江新吉奥汽车有限公司
9	嘉兴	嘉兴科技城，东至王庙塘、南至空地、西至亚太路、北至天盈科技有限公司	2694	52	51.94	嘉兴市科圣电子信息有限公司
10	嘉兴	综保区内、嘉腾路西侧、汤家头港南侧	2627	29	90.57	扳鞍羊毛工业（<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1499' target='_blank' class='matching-anchor'>嘉兴综合保税区</a>）有限公司
11	杭州	仓前街道永乐村	2455	62	39.57	杭州紫贝生命科技有限公司
12	金华	义乌经济技术开发区后申塘北侧地块	2207	17	131.4	浙江极智通信科技股份有限公司
13	杭州	临江街道	2093	35	59.76	百合花集团股份有限公司
14	嘉兴	秦山街道东至金州路、南至金禾路、西至金杭路、北至空地	2072	30	69.06	浙江博凡动力装备股份有限公司
15	衢州	莲华山工业园	1851	20	92.57	浙江名雅居木业有限公司
16	金华	桐琴镇五金机械工业功能区	1655	43	38.72	浙江林柏电动工具制造有限公司
17	温州	金海园区D-48b-4地块	1601	40	40	浙江首想科技有限公司
18	舟山	定海工业园区	1560	22	71.87	舟山东方印染有限公司
19	金华	佛堂镇葛仙路以南D地块	1527	35	43.64
20	绍兴	阮市镇阮家埠村	1488	30	49.13	诸暨市阮市坚果炒货产业园发展有限公司
21	嘉兴	武原街道东至空地、南至古荡河、西至空地、北至盐北路	1465	31	47.27	海盐县武原新农村建设投资有限公司
22	湖州	德清工业园区孟溪村	1333	27	50	浙江五龙新材股份有限公司
23	绍兴	袍江新区	1297	40	32.52	绍兴龙洋印染有限公司
24	嘉兴	桐乡市龙翔街道花石东路北侧、东怡路东侧	1254	25	50.03	嘉兴恒美服饰有限公司
25	嘉兴	嘉兴科技城，东至兴业路、南至驰骋路、西至空地、北至嘉兴开天传动有限公司	1103	38	28.72	嘉兴开天传动技术有限公司
26	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以东、青龙浦路以北（DXQ140-0404-01)）	1102	21	53.2	台州新吉奥合工科技有限公司
27	绍兴	陶朱街道文种北路以西，展诚大道以北	1055	25	42	华纬科技股份有限公司
28	嘉兴	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至空地、南至新园路、西至罗汉塘、北至空地	1003	32	31.46	嘉创新材料（浙江）有限公司
29	台州	青龙浦路以北、聚贤路以西（DXQ140-0404-02）	951	21	45.93	台州新吉奥科技有限公司
30	湖州	新安镇新桥村	918	25	36.22	浙江美宝工业科技股份有限公司
31	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚贤路以西、青龙浦路以北（DXQ140-0404-03）	887	21	42.84	台州新吉奥鼎新科技有限公司
32	温州	空港新区温州民营经济科技产业基地A-14e地块（永兴南园）	840	45	18.86	温州市国能实业有限公司
33	湖州	洛舍镇杨树湾	822	28	29.37	浙江德华木皮市场管理有限公司
34	绍兴	码头直路以东，建业路以北	815	27	30.14	诸暨市经济开发总公司
35	嘉兴	平湖经济技术开发区新明路南侧，五洲路西侧	791	30	26.24	浙江汇轩汽车零部件有限公司
36	金华	巍山镇怀鲁工业区经二路以西、纬二路以北	780	39	19.83	浙江鼎坚玻璃科技有限公司
37	湖州	洛舍镇杨树湾	773	27	28.98	浙江德华木皮市场管理有限公司
38	绍兴	浣东街道章金新村	766	31	24.34	诸暨垠恺建设工程有限公司
39	舟山	金塘镇西堠工业集聚区	761	38	20.1	浙江精劲机械有限公司
40	金华	桐琴镇五金机械工业功能区	750	42	17.76	武义县鸥鸥动力机械有限公司
41	嘉兴	王江泾镇，虹桥路南侧、云锦路西侧	717	84	8.53	嘉兴市亚杰喷织有限公司
42	嘉兴	东至华云路道路红线，南至嘉盛金属用地界，西至三环北路绿化带，北至加油站用地界	663	74	8.95	嘉兴市桑耐特工贸有限公司
43	丽水	慈观海卫Ⅱ201519号地块	653	44	15	慈溪市观海卫正兆光电网络设备厂
44	湖州	高新区树庄路西侧，科创路北侧，工业东路南侧，外溪路东侧（高新区HD-05-01-08B-3号地块）	636	26	24.81	湖州搏创智能装备有限公司
45	舟山	展茅晓辉畈区块C2-10北侧地块	634	35	18.13	舟山市普陀北部实业投资开发有限公司
46	嘉兴	海宁经济开发区谷水路南侧鹏德电子西侧	585	18	32.45	海宁海派家具有限公司
47	温州	泰顺县彭溪镇水尾村	563	9	62.78	浙江康鸿生物科技有限公司
48	嘉兴	东至支路，南至空地，西至万国路绿化带，北至广穹路	563	26	22	亨内基机械（嘉兴）有限公司
49	嘉兴	平湖市独山港区兴港路东侧，黄姑塘北侧	552	31	18.07	浙江远辰建设股份有限公司
50	嘉兴	综保区内、嘉兴捷翔洁具制品有限公司西侧	552	91	6.09	浙江远辰建设股份有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与黑龙江、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国3.76% 。

图72017年03月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与湖南、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年03月全国工业用地成交详情

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