2017年03月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月嘉兴工业用地成交总况分析

2017年03月，嘉兴成交用地总面积 743,135 平方米（约合 1,115亩）
· 工业用地面积为 520,993 平方米（约合781 亩），占总面积的70% ，环比下降 62.2 %；
· 成交金额共计171,900万元，其中工业用地金额25,466万元，占比14.81% ，环比下降 56.68 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地25宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平湖市	106,960	20.53%	-26.16%	4,890	19.2%	-23.88%	9	36%	125%
海盐县	244,167	46.87%	196.48%	11,264	44.23%	199.69%	5	20%	66.67%
南湖区	95,390	18.31%	-61%	6,026	23.66%	-59.35%	5	20%	持平
秀洲区	19,490	3.74%	-	1,449	5.69%	-	4	16%	-
桐乡市	33,352	6.4%	-84.72%	1,254	4.92%	-87.11%	1	4%	-90%
海宁市	21,636	4.15%	-92.86%	585	2.3%	-94.65%	1	4%	-93.75%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2017年03月嘉兴工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海盐县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2017年03月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2017年03月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市成交宗数最多，这也是平湖市近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市热度有所降低。

图3 2017年03月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2017年03月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海盐县成交金额最高，高达 11,264万元。全市成交总金额较上月下降 56.68%呈现波动状态。

图4 2017年03月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 50 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2017年03月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦萧建筑科技有限公司竞得，为7,096万元；而浙江远辰建设股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达91万元/亩；2017年03月面积最大的地块为228.9亩，位于元通街道东至河道、南至农田、西至意欧斯有限公司、北至道路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海盐县	元通街道东至河道、南至农田、西至意欧斯有限公司、北至道路	7096	31	228.9	锦萧建筑科技有限公司
2	南湖区	嘉兴科技城，东至王庙塘、南至空地、西至亚太路、北至天盈科技有限公司	2694	52	51.94	嘉兴市科圣电子信息有限公司
3	平湖市	综保区内、嘉腾路西侧、汤家头港南侧	2627	29	90.57	扳鞍羊毛工业（<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1499' target='_blank' class='matching-anchor'>嘉兴综合保税区</a>）有限公司
4	海盐县	秦山街道东至金州路、南至金禾路、西至金杭路、北至空地	2072	30	69.06	浙江博凡动力装备股份有限公司
5	海盐县	武原街道东至空地、南至古荡河、西至空地、北至盐北路	1465	31	47.27	海盐县武原新农村建设投资有限公司
6	桐乡市	桐乡市龙翔街道花石东路北侧、东怡路东侧	1254	25	50.03	嘉兴恒美服饰有限公司
7	南湖区	嘉兴科技城，东至兴业路、南至驰骋路、西至空地、北至嘉兴开天传动有限公司	1103	38	28.72	嘉兴开天传动技术有限公司
8	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至空地、南至新园路、西至罗汉塘、北至空地	1003	32	31.46	嘉创新材料（浙江）有限公司
9	平湖市	平湖经济技术开发区新明路南侧，五洲路西侧	791	30	26.24	浙江汇轩汽车零部件有限公司
10	秀洲区	王江泾镇，虹桥路南侧、云锦路西侧	717	84	8.53	嘉兴市亚杰喷织有限公司
11	南湖区	东至华云路道路红线，南至嘉盛金属用地界，西至三环北路绿化带，北至加油站用地界	663	74	8.95	嘉兴市桑耐特工贸有限公司
12	海宁市	海宁经济开发区谷水路南侧鹏德电子西侧	585	18	32.45	海宁海派家具有限公司
13	南湖区	东至支路，南至空地，西至万国路绿化带，北至广穹路	563	26	22	亨内基机械（嘉兴）有限公司
14	平湖市	平湖市独山港区兴港路东侧，黄姑塘北侧	552	31	18.07	浙江远辰建设股份有限公司
15	平湖市	综保区内、嘉兴捷翔洁具制品有限公司西侧	552	91	6.09	浙江远辰建设股份有限公司
16	秀洲区	王江泾镇，07省道东侧、南虹路北侧	404	43	9.46	嘉兴市昶兴喷织有限公司
17	海盐县	武原街道东至洪扬公司、南至凯源公司、西至正华路、北至武原大道	385	30	12.82	浙江格莱智控电子有限公司
18	海盐县	武原街道东至正华路、南至盛迪科技有限公司、西至伟佳电器公司、北至武原大道	246	30	8.2	浙江盛迪科技股份有限公司
19	秀洲区	洪合镇，绿园路东侧	192	35	5.5	嘉兴市洪合环境工程有限公司
20	秀洲区	新塍镇，风园路东侧、华祥纺织南侧	136	24	5.74	嘉兴市华祥纺织有限责任公司
21	平湖市	平湖经济技术开发区新明路北侧，日清西侧	99	31	3.23	吉贝可可食品（中国）有限公司
22	平湖市	雅山西路南侧、浙江江南钢构股份有限公司东侧	99	9	10.6	吉贝可可食品（中国）有限公司
23	平湖市	平湖市独山港区01省道北侧、得盛实业南侧	81	30	2.67	浙江得盛实业股份有限公司
24	平湖市	平湖市曹桥街道石龙村1组、3组	68	30	2.25	嘉兴多哆包装材料有限公司
25	平湖市	平湖市独山港区兴港路西侧、得盛实业北侧	21	30	0.7	浙江得盛实业股份有限公司