2015年01月浙江工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月浙江工业用地成交总况分析

2015年01月，浙江成交用地总面积 5,481,559 平方米（约合 8,222亩）
· 工业用地面积为 2,409,841 平方米（约合3,615 亩），占总面积的44% ，环比下降 58.17 %；
· 成交金额共计1,350,882万元，其中工业用地金额116,413万元，占比8.62% ，环比下降 57.12 %；
· 成交土地422宗,其中工业用地278宗，占总宗数的65.88% ，环比下降 1.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	176,768	7.34%	-67.76%	9,488	8.15%	-70.68%	118	42.45%	187.8%
丽水	498,641	20.69%	-49.68%	27,062	23.25%	-35.67%	64	23.02%	64.1%
杭州	390,853	16.22%	59.89%	11,995	10.3%	16.8%	17	6.12%	6.25%
宁波	229,992	9.54%	-57.43%	13,050	11.21%	-34.92%	16	5.76%	-44.83%
金华	352,750	14.64%	-1.66%	13,130	11.28%	-3.79%	14	5.04%	-30%
嘉兴	319,558	13.26%	-58.93%	13,300	11.42%	-61.68%	13	4.68%	-61.76%
台州	277,476	11.51%	-62.1%	19,001	16.32%	-55.62%	13	4.68%	-56.67%
温州	59,538	2.47%	-87.38%	6,398	5.5%	-82.62%	11	3.96%	-38.89%
衢州	50,039	2.08%	-80.99%	1,108	0.95%	-87.23%	7	2.52%	-36.36%
湖州	54,230	2.25%	-92.97%	1,885	1.62%	-93.08%	5	1.8%	-86.84%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2015年01月浙江工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且丽水土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2015年01月浙江工业用地市场交易分析

三、2015年01月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绍兴成交宗数最多，这也是绍兴近12月以来第 1 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、台州、丽水热度有所降低。

图3 2015年01月浙江工业用地成交宗数分析

四、2015年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丽水成交金额最高，高达 27,061万元。全市成交总金额较上月下降 57.12%呈现波动状态。

图4 2015年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 72 万元/亩，衢州成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月浙江各地区土地成交均价分布

五、2015年01月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州通利混凝土有限公司竞得，为7,130万元；此地块成交均价也为本月最高，达96万元/亩；2015年01月面积最大的地块为326.23亩，位于仁和街道奉口村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丽水	缙云县东方镇	7130	96	73.9	杭州通利混凝土有限公司
2	杭州	仁和街道奉口村地块	5482	17	326.23	杭州西湖比亚迪新能源汽车有限公司
3	台州	椒江区沿海高速以西、现代大道以北（工业）出让地块	4646	36	127.89	台州华统食品有限公司
4	金华	金义都市新区广顺街以北、明丽街以西、履湖街以南	4079	30	135.97	浙江八合机电科技有限公司
5	嘉兴	西塘桥街道海湾大道东侧	3722	32	116.31	吉安集团有限公司
6	台州	椒江区乌石路西侧、工人路南侧	3359	70	48.05	中新科技集团股份有限公司
7	嘉兴	西塘桥街道东海大道北侧	3299	31	106.42	吉安集团有限公司
8	金华	义乌经济技术开发区崇山四区地块（二）	3082	17	183.48	义乌赵龙汽车工业有限公司
9	宁波	江北投资创业中心I-3-8号地块	2608	72	36.48	宁波瑞孚工业集团有限公司
10	丽水	丽水南城七百秧区块G-29-2地块	2336	23	100.06	丽水天地物流有限公司
11	金华	金义都市新区正涵街以南、兴盛街以西、履湖街以北	2100	35	60	金华市中瑞货运代理有限公司
12	台州	沿江镇红光3号地块	1883	56	33.36	上海依蔓特家庭日用品有限公司
13	宁波	宁海湾循环济开发区13-08-1地块	1880	24	79.17	宁海圣宇贸易有限公司
14	宁波	ZH08-01-01-c-2地块	1715	69	24.81	宁波天胜传动件有限公司
15	丽水	慈观海卫Ⅱ201316号地块	1707	44	39.2	公牛集团有限公司
16	绍兴	大唐镇黎明村	1635	45	36.61	诸暨市丽凯化纤厂
17	台州	椒江区十塘三期C-04-03地块	1565	33	46.92	台州九谊机电有限公司
18	台州	漩门三期海洋经济转型升级示范区南侧	1556	72	21.57	浙江国林机械有限公司
19	台州	沿江镇红光4号地块	1478	59	24.86	台州市黄岩精能机械模具厂
20	宁波	滨海新区17-2号地块	1441	25	57.63	宁波市国丰建材科技有限公司
21	杭州	富阳经济技术开发区场口新区	1312	25	53.41	浙江厚旺空分设备科技有限公司
22	台州	北洋镇分区（后窑）HBY061-0501-01地块	1267	57	22.34	浙江双泰塑胶有限公司
23	温州	梧田慈湖科技园A-36地块	1261	79	15.99	温州市登义工贸有限公司
24	丽水	慈长河Ⅱ201405号地块	1205	45	26.78	宁波恒睿橡胶科技有限公司
25	丽水	慈龙山Ⅱ201408号地块	1179	30	39.75	宁波喜尔美厨房用品有限公司
26	温州	瓯海区三溪片工业区官庄工业园二期控制性详细规划A3-7地块	1152	71	16.24	浙江宏印包装有限公司
27	台州	天台县洪三工业功能区	1147	43	26.79	天台朗歌建材科技有限公司
28	嘉兴	嘉兴市南湖区余新镇，东至空地、南至姜贤路、西至余沈公路、北至乍嘉苏高速公路绿化带	1050	31	34.32	嘉兴诸利安电器有限公司
29	嘉兴	桐乡市洲泉镇临杭经济区	1033	16	64.38	桐昆集团股份有限公司
30	丽水	慈长河Ⅱ201401号地块	1003	45	22.36	慈溪市楠翔家用电器有限公司
31	嘉兴	桐乡市洲泉镇临杭经济区	957	24	39.95	浙江土畜凯兴畜产有限公司
32	丽水	慈长河Ⅱ201006号-2A地块	932	44	21.11	宁波立冠电器有限公司
33	温州	梧田慈湖科技园A-41-1地块	900	78	11.48	温州市皇甫电气有限公司
34	温州	梧田慈湖科技园A-41-2地块	890	78	11.41	温州伯乐实业有限公司
35	温州	梧田慈湖科技园A-41-3地块	864	78	11.09	温州海西工贸有限公司
36	嘉兴	桐乡市凤鸣街道路家园村	847	39	21.51	浙江省盐业集团桐乡市盐业有限公司
37	金华	金东区江东镇低丘缓坡E04地块	841	32	26.29	金华富隆工贸有限公司
38	宁波	鄞州区鄞江镇悬慈村研发地块	823	51	16.09	宁波格兰特制冷设备制造有限公司
39	温州	梧田慈湖科技园A-41-4地块	817	78	10.42	温州市集鑫道和科技有限公司
40	宁波	大碶龙潭山路南33号工业地块	783	50	15.67	宁波隆源精密机械有限公司
41	台州	天台县洪三工业功能区	773	43	17.94	天台县华源太阳能交通设施有限公司
42	宁波	白峰镇强峰路南1号地块	768	48	16.15	宁波永兴港丰国际物流有限公司
43	杭州	新登镇包秦村	746	24	31.12	杭州优纳摩擦材料有限公司
44	杭州	渌渚镇岘口村	685	23	29.67	富阳安业实业有限公司
45	绍兴	大唐镇黎明村、路西新村	675	45	15	浙江欧仕雷纺织科技有限公司
46	丽水	慈长河Ⅱ201407号地块	670	45	15	慈溪市洲齐机械有限公司
47	嘉兴	姚庄镇南鹿村	665	22	30.24	浙江键财机械有限公司
48	丽水	位于龙泉市中山东路以北，北山路以南，东茶路以西。	664	21	31.65	浙江能福旅游用品有限公司
49	湖州	双林镇倪家滩村（双林镇2013-25号地块）	651	22	28.98	湖州泰瑞磨料磨具有限公司
50	金华	金东区江东镇低丘缓坡I08地块	637	32	19.91	金华卓远实业有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与陕西、安徽在同一梯队，成交面积占全国3.45% 。

图72015年01月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与云南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年01月全国工业用地成交详情

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