2015年01月绍兴工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月绍兴工业用地成交总况分析

2015年01月，绍兴成交用地总面积 337,715 平方米（约合 507亩）
· 工业用地面积为 176,767 平方米（约合265 亩），占总面积的52% ，环比下降 67.76 %；
· 成交金额共计68,705万元，其中工业用地金额9,487万元，占比13.81% ，环比下降 70.68 %；
· 成交土地126宗,其中工业用地118宗，占总宗数的93.65% ，环比增长 187.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	152,609	86.33%	-56.54%	8,514	89.74%	-59.9%	114	96.61%	307.14%
上虞区	20,379	11.53%	-61.65%	811	8.55%	-74.15%	2	1.69%	持平
嵊州市	3,008	1.7%	-	130	1.37%	-	1	0.85%	-
越城区	772	0.44%	-	33	0.34%	-	1	0.85%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2015年01月绍兴工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2015年01月绍兴工业用地市场交易分析

三、2015年01月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 4 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、诸暨市热度有所降低。

图3 2015年01月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2015年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 8,514万元。全市成交总金额较上月下降 70.68%呈现波动状态。

图4 2015年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 37 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2015年01月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被诸暨市丽凯化纤厂竞得，为1,635万元；而诸暨市铁人机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2015年01月面积最大的地块为36.61亩，位于大唐镇黎明村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	大唐镇黎明村	1635	45	36.61	诸暨市丽凯化纤厂
2	诸暨市	大唐镇黎明村、路西新村	675	45	15	浙江欧仕雷纺织科技有限公司
3	上虞区	上虞海涂七四丘	504	25	20.07	浙江德远化工有限公司
4	诸暨市	五泄镇滨江村	334	45	7.42	诸暨市五阳纺织科技有限公司
5	上虞区	章镇镇工业功能区	307	29	10.5	上虞市华源通用机械有限公司
6	诸暨市	店口镇湖西村	300	55	5.45	诸暨市铁人机械科技有限公司
7	诸暨市	店口镇湖西村	279	51	5.51	诸暨市励精机械有限公司
8	诸暨市	店口镇湖西村	263	51	5.13	诸暨市永盈机械有限公司
9	诸暨市	店口镇湖西村	261	51	5.08	诸暨市铭笑机械有限公司
10	诸暨市	店口镇牛皋社区	254	45	5.64	诸暨市龙承机械有限公司
11	诸暨市	草塔镇张家村	153	30	5.09	杨国平
12	诸暨市	阮市镇王殿畈村	140	45	3.11	诸暨市车驰机械有限公司
13	诸暨市	阮市镇王殿畈村	140	45	3.14	诸暨星海喷泉设备有限公司
14	诸暨市	阮市镇王殿畈村	140	45	3.11	诸暨市旭阳机械配件厂
15	诸暨市	阮市镇王殿畈村	140	45	3.11	诸暨慧慧机械配件有限公司
16	嵊州市	甘霖镇雅沈村	130	29	4.51	绍兴米乐可米婴童用品有限公司
17	诸暨市	草塔镇莼塘西村	126	30	4.19	赵培灿
18	诸暨市	草塔镇莼塘西村	124	30	4.12	赵益峰
19	诸暨市	草塔镇莼塘西村	123	30	4.1	诸暨市友顺化纤厂
20	诸暨市	草塔镇莼塘西村	121	30	4.02	赵炯炯
21	诸暨市	草塔镇灵水村、莼塘西村	110	30	3.68	诸暨市嘉越针织厂
22	诸暨市	大唐镇黎明村	104	45	2.3	诸暨市大唐金老五化纤厂
23	诸暨市	草塔镇杭金七村	97	30	3.24	诸暨市草塔兴盛袜厂
24	诸暨市	草塔镇杭金七村	92	30	3.08	顾生才
25	诸暨市	草塔镇莼塘西村	91	30	3.04	诸暨市九阳针织厂
26	诸暨市	草塔镇朱家村	91	30	3.03	朱元才
27	诸暨市	草塔镇莼塘西村	87	30	2.89	赵海明
28	诸暨市	草塔镇朱家村	84	30	2.79	诸暨市丰丽针纺织厂
29	诸暨市	草塔镇莼塘西村	75	30	2.5	诸暨市草塔永利橡筋厂
30	诸暨市	草塔镇莼塘西村	72	30	2.4	诸暨市恒利针织厂
31	诸暨市	草塔镇莼塘东村	70	30	2.33	赵振林
32	诸暨市	草塔镇张家村	67	30	2.24	朱中伦
33	诸暨市	草塔镇莼塘东村	58	30	1.95	赵毅
34	诸暨市	草塔镇杭金七村	52	30	1.73	张生国
35	诸暨市	草塔镇张家村	49	30	1.63	杨国平
36	诸暨市	草塔镇灵水村	47	30	1.56	张乔阳
37	诸暨市	草塔镇杭金七村	47	30	1.56	张丽燕
38	诸暨市	草塔镇莼塘东村	46	30	1.52	陈信江
39	诸暨市	草塔镇莼塘东村	46	30	1.52	诸暨市津瑜针织化纤厂
40	诸暨市	草塔镇莼塘西村	44	30	1.48	诸暨市草塔洲辉化纤厂
41	诸暨市	草塔镇杭金七村	43	30	1.45	张祖兵
42	诸暨市	草塔镇莼塘东村	41	30	1.38	赵柳冰
43	诸暨市	草塔镇杭金七村	40	30	1.34	顾仲灿
44	诸暨市	草塔镇莼塘东村	40	30	1.34	赵炯辉
45	诸暨市	草塔镇莼塘西村	40	30	1.32	蒋叶英
46	诸暨市	草塔镇杭金七村	39	30	1.29	诸暨市森浩工贸有限公司
47	诸暨市	草塔镇莼塘西村	38	30	1.28	诸暨市草塔今豪针织厂
48	诸暨市	草塔镇莼塘东村	38	30	1.26	诸暨市帅哥针纺织厂
49	诸暨市	草塔镇杭金七村	37	30	1.25	顾华泽
50	诸暨市	草塔镇莼塘西村	37	30	1.23	赵建新