2018年09月浙江工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月浙江工业用地成交总况分析

2018年09月，浙江成交用地总面积 14,048,642 平方米（约合 21,073亩）
· 工业用地面积为 9,731,223 平方米（约合14,597 亩），占总面积的69% ，环比增长 113.07 %；
· 成交金额共计3,011,329万元，其中工业用地金额533,020万元，占比17.7% ，环比增长 81.97 %；
· 成交土地458宗,其中工业用地242宗，占总宗数的52.84% ，环比增长 2.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁波	2,731,505	28.07%	517.78%	186,025	34.9%	619.29%	32	13.22%	6.67%
台州	1,059,247	10.89%	39.86%	68,759	12.9%	-19.54%	32	13.22%	10.34%
嘉兴	1,154,372	11.86%	49.39%	50,774	9.53%	33.68%	30	12.4%	11.11%
绍兴	980,808	10.08%	475.77%	41,726	7.83%	428.57%	26	10.74%	73.33%
金华	525,070	5.4%	51.77%	22,912	4.3%	57.25%	25	10.33%	8.7%
衢州	572,921	5.89%	400.69%	14,192	2.66%	319.66%	20	8.26%	150%
湖州	621,747	6.39%	32.27%	27,170	5.1%	19.93%	17	7.02%	-22.73%
杭州	340,971	3.5%	9%	54,566	10.24%	103.77%	17	7.02%	-10.53%
温州	454,781	4.67%	127.41%	18,917	3.55%	3.82%	16	6.61%	23.08%
丽水	153,531	1.58%	-77.32%	2,606	0.49%	-92.35%	14	5.79%	-68.18%
舟山	1,136,272	11.68%	273.35%	45,379	8.51%	182.4%	13	5.37%	160%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2018年09月浙江工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宁波土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年09月浙江工业用地市场交易分析

三、2018年09月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁波、台州成交宗数最多。同时，杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、衢州、金华、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、衢州、金华正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台州、丽水热度有所降低。

图3 2018年09月浙江工业用地成交宗数分析

四、2018年09月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁波成交金额最高，高达 186,024万元。全市成交总金额较上月增长 81.97%呈现波动状态。

图4 2018年09月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭州成交均价最高，达到 107 万元/亩，丽水成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月浙江各地区土地成交均价分布

五、2018年09月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中石化宁波镇海炼化有限公司竞得，为128,800万元；而浙江康达工业设计有限公司竞得的地块成交均价最高，达350万元/亩；2018年09月面积最大的地块为2197.93亩，位于宁波石化经济技术开发区内，海天路东侧、甬舟高速南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	宁波石化经济技术开发区内，海天路东侧、甬舟高速南侧	128800	59	2197.93	中石化宁波镇海炼化有限公司
2	舟山	岱山县大鱼山岛	13978	26	537.61	浙江石油化工有限公司
3	杭州	铁路北站单元GS1101-11地块	13580	300	45.26	新浪集富科技发展（杭州）有限公司
4	宁波	宁波杭州湾新区	13003	24	541.76	宁波<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州湾新区</a>汽车产业发展有限公司
5	杭州	铁路北站单元GS1101-10地块	12700	300	42.33	新浪集富科技发展（杭州）有限公司
6	舟山	岱山县大鱼山岛	11871	26	456.56	浙江石油化工有限公司
7	台州	黄岩分区HYQ090（高速西南）物流仓储四号地块	9290	60	154.83	台州传化洲锽公路港物流有限公司
8	舟山	岱山县大鱼山岛	8709	26	334.94	浙江石油化工有限公司
9	杭州	桥西拱宸桥单元GS0603-M1-25-3地块	8361	350	23.89	杭州工万产业投资管理有限公司
10	温州	瑞安经济开发区丁山二期，西环河以东，凤凰路以西，隆山路以北	6840	18	380	温州瑞明工业股份有限公司
11	杭州	临平街道万陈社区	6353	35	181.5	浙江网易严选科技有限公司
12	绍兴	开发区建成区产业提升区	6225	25	249	浙江皇马新材料科技有限公司
13	宁波	宁波石化经济技术开发区，跃进塘路西侧，海祥路北侧	6130	59	104.7	国都化工（宁波）有限公司
14	嘉兴	丁桥镇海宁大道西侧、和平新材料南侧	6055	25	242.02	浙江安必信浩洋智能设备有限公司
15	嘉兴	桐乡市高桥街道长山河北侧、新板桥港东侧、文华南路西侧	5906	28	210.9	物产中大（桐乡）水处理有限公司
16	湖州	南浔区旧馆镇三桥村（旧馆镇2017-15号地块）	5888	26	230.03	湖州房总建筑科技发展有限公司
17	温州	瑞安经济开发区丁山二期，凤凰路以东，望湖路以南，望海路以西，滨江大道以北	5850	45	130	温州易瑞仓储服务有限公司
18	宁波	宁波石化经济技术开发区，望海路东侧，滨海路南侧	5820	57	102.38	宁波中金石化有限公司
19	绍兴	东五路以东、浙锻路以南、南三路以北	5790	23	248.96	浙江亿田智能厨电股份有限公司
20	嘉兴	海宁经济开发区漕河泾路东侧、谷水路北侧	5750	22	262.78	海宁市合创开发建设有限公司
21	杭州	桥西拱宸桥单元GS0603-M1-25-2地块	5475	350	15.64	浙江康达工业设计有限公司
22	宁波	宁波杭州湾新区	5410	24	225.39	宁波杭州湾新区汽车产业发展有限公司
23	台州	黄岩区南城街道十院线东侧、南城大道北侧地块	5405	81	66.61	台州市黄岩山前工贸有限公司
24	台州	黄岩区新前街道拱新大道北侧地块	5101	63	81.53	胡卫政
25	宁波	北仑临港一路东、环区路北	4946	33	150.17	雪佛龙（中国）化工有限公司
26	金华	金义快速路北侧、王浬源路东侧	4585	32	142.41	周建国
27	宁波	宁波杭州湾新区	4248	24	176.96	宁波康龙生物科技有限公司
28	金华	广顺街西侧、孝川路北侧	4222	23	180.94	浙江吉成实业有限公司
29	绍兴	马鞍镇新钱清村，东至其他项目地块，南至河道，西至其他项目地块，北至越北路	3856	36	108.36	浙江华普环保材料有限公司
30	舟山	岱山县大鱼山岛	3678	26	141.48	浙江石油化工有限公司
31	台州	台州湾循环经济产业集聚区台州湾大道以南、聚海大道以西（DXQ010-0115-01）	3660	34	107.2	绿叶科技产业园（台州）有限公司
32	台州	东部新区南区	3600	30	120.78	浙江远景体育用品有限公司
33	台州	东部新区南区	3600	53	68.07	浙江远景体育用品有限公司
34	嘉兴	乍浦塘西、市场路南	3301	43	76.77	浙江绿地众选投资有限公司
35	嘉兴	王店镇，永乐路北侧、梅西路东侧	3234	62	52.16	嘉兴市众联智装产业发展有限公司
36	宁波	宁波杭州湾新区	3127	28	111.67	宁波杰诚联合汽车部件有限公司
37	温州	万全镇	3102	51	61.3	平阳紫来置业有限公司
38	台州	路桥区峰江街道园区中路以北、后黄路以西	3023	35	86.36	浙江八环轴承有限公司
39	台州	峰江街道园区中路以北、保全路以西地块	2984	50	59.68	台州市路桥忠德机械零部件制造有限公司
40	绍兴	滨海工业区海涂0三丘，东至天圣化纤，南至北十二路，西至屹男印染，北至项目地块	2954	49	60	浙江屹男印染有限公司
41	金华	广顺街、明丽街交叉口南侧	2905	23	124.5	圣都家居装饰有限公司
42	台州	东部新区北区	2890	30	96.95	温岭市森林包装有限公司
43	湖州	菱湖镇竹墩村内（菱湖镇2018-16号地块）	2823	26	110.2	湖州维龙仓储服务有限公司
44	杭州	余杭区塘栖镇龙船坞村、孤林村	2799	60	46.64	杭州世创瑞翔科技有限公司
45	台州	路桥区峰江街道幸福路以北地块	2726	50	54.51	浙江富杰德汽车系统有限公司
46	湖州	康山北单元，东侧、南侧为规划工业用地，西侧为环漾大道，北侧为规划河流	2695	34	80.2	湖州国能置信置业有限公司
47	衢州	慈溪滨海经济开发区	2691	19	141.64	宁波慈溪国能置信置业有限公司
48	衢州	沙金大道以南，氟新路以西高新园区C-1-2地块	2686	25	107.45	浙江巨化联州制冷科技有限公司
49	金华	武义县泉溪镇金岩山工业功能区南侧	2600	49	52.92	浙江精力工具有限公司
50	湖州	南浔经济开发区外环西路西侧，白米塘东侧（南浔洋南单元CX-07-01-01C-1地块）	2560	26	99.97	中氢新能技术（湖州)股份有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与山东、江苏在同一梯队，成交面积占全国10.42% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名下降与天津、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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