2018年09月绍兴工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月绍兴工业用地成交总况分析

2018年09月，绍兴成交用地总面积 1,515,626 平方米（约合 2,273亩）
· 工业用地面积为 980,808 平方米（约合1,471 亩），占总面积的65% ，环比增长 475.77 %；
· 成交金额共计394,062万元，其中工业用地金额41,726万元，占比10.59% ，环比增长 428.57 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地26宗，占总宗数的63.41% ，环比增长 73.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	253,062	25.8%	254.98%	10,551	25.29%	234.85%	9	34.62%	28.57%
越城区	151,219	15.42%	-	10,134	24.29%	-	7	26.92%	-
上虞区	263,499	26.87%	580.37%	10,054	24.1%	517.57%	5	19.23%	400%
新昌县	81,365	8.3%	34.86%	2,732	6.55%	-12.3%	3	11.54%	-57.14%
嵊州市	231,664	23.62%	-	8,255	19.78%	-	2	7.69%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2018年09月绍兴工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2018年09月绍兴工业用地市场交易分析

三、2018年09月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 5 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市、新昌县、诸暨市、越城区、上虞区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市、诸暨市、越城区、上虞区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新昌县热度有所降低。

图3 2018年09月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2018年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 10,551万元。全市成交总金额较上月增长 428.57%呈现波动状态。

图4 2018年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 45 万元/亩，新昌县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2018年09月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江皇马新材料科技有限公司竞得，为6,225万元；而绍兴柯桥基顺化纤有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2018年09月面积最大的地块为249亩，位于开发区建成区产业提升区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上虞区	开发区建成区产业提升区	6225	25	249	浙江皇马新材料科技有限公司
2	嵊州市	东五路以东、浙锻路以南、南三路以北	5790	23	248.96	浙江亿田智能厨电股份有限公司
3	越城区	马鞍镇新钱清村，东至其他项目地块，南至河道，西至其他项目地块，北至越北路	3856	36	108.36	浙江华普环保材料有限公司
4	越城区	滨海工业区海涂0三丘，东至天圣化纤，南至北十二路，西至屹男印染，北至项目地块	2954	49	60	浙江屹男印染有限公司
5	诸暨市	展诚大道以南，鸿程路以西	2502	25	100.05	浙江烨嘉光电科技有限公司
6	嵊州市	发展大道以东、纵二路以西、横一支路以北	2465	25	98.53	嵊州市启元科技有限公司
7	诸暨市	建工路以南，丰北路以西	1899	25	75.95	浙江帕瓦新能源股份有限公司
8	新昌县	梅渚镇坂田村	1635	20	81.49	浙江五洲新春集团股份有限公司
9	诸暨市	次坞镇红旗村	1550	25	61.99	浙江耀华建设构件科技有限公司
10	越城区	滨海工业区海涂0三丘，东至天圣化纤，南至项目地块，西至紫竹梅印染，北至区间路	1512	49	31.17	浙江紫竹梅印染有限公司
11	上虞区	开发区建成区	1512	25	60.46	浙江毅聚新材料有限公司
12	越城区	坐落于安昌街道九鼎村，东至企业，南至塘，西至河流，北至企业。	1130	65	17.52	绍兴市柯桥区鼎丰绣花厂
13	上虞区	开发区建成区产业提升区	1080	27	40	绍兴市上虞东海化工有限公司
14	诸暨市	牌头镇牌头村	977	35	27.9	浙江慧福智能家居有限公司
15	上虞区	开发区建成区	945	27	35	绍兴兴欣新材料股份有限公司
16	诸暨市	创业路以东，万旺路以北	897	25	35.88	浙江老鹰半导体技术有限公司
17	诸暨市	应店街镇十二都村	878	35	25.07	浙江珂乐新材料有限公司
18	诸暨市	陶朱街道三环线以东，十诸线以南，百花路以北	817	35	23.33	浙江同有机械科技有限公司
19	新昌县	梅渚镇坂田村	817	25	32.56	浙江斯菱汽车轴承股份有限公司
20	诸暨市	鸿远路以西,建工路以北	701	35	20	浙江孚菱机械有限公司
21	越城区	夏履镇联华村，东至杂地，南至杂地，西至现状地块，北至夏进线	448	77	5.84	绍兴柯桥基顺化纤有限公司
22	诸暨市	应店街镇十二都村	330	35	9.42	诸暨市普美轴承有限公司
23	上虞区	开发区建成区	292	27	10.79	浙江金科胶粘制品有限公司
24	新昌县	新昌工业园区2018-15号地块(新昌县羽林街道拔茅村)	280	35	8	浙江新昌同一汽车部件有限公司
25	越城区	安昌街道白洋村，东至村级道路，南至企业，西至企业，北至村级道路	217	68	3.21	浙江顺和实业有限公司
26	越城区	钱清镇江墅村，东至湖安路，南至山阴路，西至绍兴县锋旗服饰有限公司，北至东小江	17	23	0.73	绍兴精美针纺织有限公司