2019年08月浙江工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月浙江工业用地成交总况分析

2019年08月，浙江成交用地总面积 8,972,108 平方米（约合 13,458亩）
· 工业用地面积为 4,231,195 平方米（约合6,347 亩），占总面积的47% ，环比下降 27.87 %；
· 成交金额共计7,773,405万元，其中工业用地金额282,584万元，占比3.64% ，环比下降 19.19 %；
· 成交土地331宗,其中工业用地168宗，占总宗数的50.76% ，环比下降 29.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁波	1,025,473	24.24%	15.98%	77,289	27.35%	2.08%	34	20.24%	-12.82%
湖州	799,009	18.88%	-13.82%	37,542	13.29%	-11.44%	27	16.07%	-28.95%
嘉兴	653,944	15.46%	13.86%	32,482	11.49%	-0.25%	23	13.69%	4.55%
杭州	557,568	13.18%	-31.29%	72,060	25.5%	11.89%	20	11.9%	-37.5%
绍兴	499,795	11.81%	12.79%	31,305	11.08%	39.92%	20	11.9%	-31.03%
衢州	217,381	5.14%	-27.65%	11,213	3.97%	-8.38%	18	10.71%	28.57%
丽水	204,184	4.83%	667.09%	4,756	1.68%	982.82%	14	8.33%	1300%
金华	236,387	5.59%	-52.12%	12,932	4.58%	-33.09%	8	4.76%	-66.67%
台州	13,557	0.32%	-98.27%	1,375	0.49%	-97.16%	2	1.19%	-83.33%
温州	13,872	0.33%	-96.78%	1,031	0.36%	-94.89%	1	0.6%	-94.44%
舟山	10,027	0.24%	-94.79%	602	0.21%	-94.87%	1	0.6%	-88.89%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2019年08月浙江工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宁波土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2019年08月浙江工业用地市场交易分析

三、2019年08月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁波成交宗数最多，这也是宁波近12月以来第 5 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、嘉兴、绍兴、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、绍兴、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温州、嘉兴、湖州、衢州、金华、台州、舟山热度有所降低。

图3 2019年08月浙江工业用地成交宗数分析

四、2019年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁波成交金额最高，高达 77,289万元。全市成交总金额较上月下降 19.19%呈现下降状态。

图4 2019年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭州成交均价最高，达到 86 万元/亩，丽水成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月浙江各地区土地成交均价分布

五、2019年08月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国船舶重工集团公司第七一五研究所竞得，为15,589万元；而杭州镓谷科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达300万元/亩；2019年08月面积最大的地块为392.55亩，位于柴桥横一路北、临港一路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	双浦单元（XH23）M1-B16地块	15589	135	115.47	中国船舶重工集团公司第七一五研究所
2	杭州	双桥（云谷）单元XH0203-M1-10(1)地块	15016	300	50.01	杭州镓谷科技有限公司
3	宁波	柴桥横一路北、临港一路东	12928	33	392.55	台塑工业（宁波）有限公司
4	宁波	柴桥横二路南、纬中路东	11521	75	153.61	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1257' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波经济技术开发区</a>大港开发有限公司
5	杭州	双浦单元（XH23）M1-B09-2地块	10783	135	79.87	中国船舶重工集团公司第七一五研究所
6	绍兴	开发区建成区	10236	50	204.7	绍兴市上虞杭州湾工业园区投资发展有限公司
7	宁波	朗霞街道新新村	9438	92	102.5	余姚朗霞万洋众创城实业有限公司
8	金华	仙华南街以东、纬一路以南	8829	55	161.51	杭州国能置信科技发展有限公司
9	宁波	白峰329国道北	8174	100	81.73	宁波北仑万洋众创城开发有限公司
10	嘉兴	东至高速公路绿化带,西至丰华路,北至横二路,南至机场路	7072	37	192.51	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1264' target='_blank' class='matching-anchor'>嘉兴经济技术开发区</a>投资发展集团有限责任公司
11	杭州	余杭街道金星村、华坞村	7028	75	93.69	浙江菜鸟传赋网络科技有限公司
12	湖州	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块伟业路东侧	5828	46	126.7	德清同创建设发展有限公司
13	杭州	双浦单元（XH23）M1-B09-1地块	5462	135	40.46	杭州瑞声海洋仪器有限公司
14	杭州	瓜沥镇新港村	4660	75	62.13	长龙（杭州）航空维修工程有限公司
15	宁波	江口街道	4448	50	88.96	宁波中交城市未来置业有限公司
16	宁波	陆埠镇郭姆村	3900	130	30	余姚市日拼金属制品有限公司
17	绍兴	钱清镇三西村、九岩村,东至湖西江,南至104国道南复线,西至农田,北至农田	3637	65	56.07	浙江绍齿传动股份有限公司
18	宁波	宁波南部滨海新区(宁东新城)	3610	31	117.39	宁海中南高科实业有限公司
19	嘉兴	惠民街道曙光村	3600	30	120	嘉兴联东金铸实业股份有限公司
20	杭州	桐庐经济开发区45-5号工业地块	3501	24	144.79	杭州海康威视电子有限公司
21	湖州	东林镇工业西区,纬二路南侧,纬三路北侧,经一路东侧,经三路西侧	3453	26	131.19	湖州普来金科技有限公司
22	宁波	宁海县梅林街道河洪村	3325	35	94.71	宁海县顺达城市建设开发有限公司
23	湖州	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块伟业路东侧、环城北路南侧	3248	46	70.61	浙江启聚实业有限公司
24	嘉兴	海宁经济开发区安正时尚北侧、海宁大道东侧	3205	25	128.06	海宁海易智能装备有限公司
25	绍兴	马鞍镇东联居,东至其他地块,南至其他地块,西至其他地块,北至其他地块	3087	35	87.71	绍兴柯桥恒鸣化纤有限公司
26	衢州	宗汉街道联兴村、怡园村	2784	54	51.55	宁波速普电子有限公司
27	湖州	埭溪镇往圻村北侧,北临临港一路,西临临港东路(埭溪镇181-2号地块)	2771	26	107.56	湖州市娇兰佳人物流有限公司
28	绍兴	齐贤街道齐贤村,东至河流,南至河流,西至东一路,北至齐央公路	2710	65	41.95	绍兴迅欣纺织科技有限公司
29	湖州	高新区,欣安路南侧,工业路北侧,常溪北路东侧,外溪路西侧	2605	26	101.72	湖州吉信科技发展有限公司
30	湖州	湖州莫干山高新区通航产业园洋北路北侧	2535	47	54.32	浙江绩丰机械有限公司
31	宁波	滨海工业园金开路与海泰路交叉口西南角	2491	28	88.96	浙江中甬工具有限公司
32	金华	婺城区龙蟠分区规划横四路以南、规划纵四路以东、规划横六路以北、规划纵五路以西	2364	17	140.71	浙江今飞智造摩轮有限公司
33	宁波	大碶灵岩山路南、沿山河路东	2355	98	24.15	宁波市北仑大矸经济开发总公司
34	杭州	桐庐经济开发区51号工业地块	2342	24	96.84	杭州千芝雅卫生用品有限公司
35	绍兴	高端智能制造区	2260	26	86.92	浙江锋龙电气股份有限公司
36	嘉兴	袁花镇杭浦高速北侧、袁硖港西侧	2220	35	63.35	海宁市袁溪实业有限公司
37	宁波	三七市镇二六市村	2207	28	78.8	余姚岭邱智能供应链科技有限公司
38	湖州	东林镇,北临外环北路,东临泰兴路(东林镇99号地块)	2048	26	79.99	湖州持正链传动有限公司
39	宁波	西坞街道	1975	35	56.43	宁波铝宏汽车零部件有限公司
40	嘉兴	桐乡经济开发区二环南路北侧、乌镇大道西侧	1886	40	47.15	浙江欧美湾谷科技产业开发有限公司
41	宁波	溪口镇	1867	38	49.13	浙江今日生物科技有限公司
42	嘉兴	西塘桥街道东至钱辉科技、南至海盐污水厂、西至三合电力、北至杭州湾大道	1783	36	49.53	赛凯瑞汽车科技（浙江）有限公司
43	绍兴	梅渚镇梅渚村	1777	32	54.93	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5243' target='_blank' class='matching-anchor'>新昌县工业区</a>发展有限公司
44	衢州	周巷镇潭河村	1733	54	32.1	浙江艾波特环保科技股份有限公司
45	宁波	陆埠镇郭姆村	1670	138	12.13	余姚市朗德弹簧有限公司
46	嘉兴	于城镇东至顺通路、南至南桥港、西至华妙纺织科技公司、北至振兴路	1650	37	45	海盐盐于农业科技有限公司
47	嘉兴	桐乡经济开发区二环南路北侧、乌镇大道西侧	1625	40	40.55	浙江欧美湾谷科技产业开发有限公司
48	湖州	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块伟业路东侧、环城北路南侧	1572	46	34.17	纳奇科化妆品有限公司
49	湖州	东林镇,西侧为青山路,东侧及南侧均临东苕溪港(东林镇98号地块)	1452	39	37.57	湖州景杭物流有限公司
50	宁波	陆埠镇郭姆村	1395	145	9.64	余姚市菲勒水暖管件厂

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与湖北、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国4.42% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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