2021年12月金华工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月金华工业用地成交总况分析

2021年12月，金华成交用地总面积 84,159 平方米（约合 126亩）
· 工业用地面积为 1,917 平方米（约合3 亩），占总面积的2% ，环比下降 99.59 %；
· 成交金额共计52,853万元，其中工业用地金额123万元，占比0.23% ，环比下降 99.82 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 96.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	1,184,471	61787.74%	513.23%	68,898	56014.41%	296.2%	24	2400%	300%
婺城区	135,262	7055.91%	280.23%	11,198	9103.91%	908.81%	9	900%	800%
浦江县	79,775	4161.41%	322.7%	4,660	3788.48%	723.84%	5	500%	150%
武义县	64,066	3341.99%	254.17%	4,423	3595.93%	174.72%	3	300%	200%
兰溪市	85,614	4466.04%	779.72%	3,617	2940.53%	762.28%	2	200%	100%
金东区	26,085	1360.67%	-78.28%	1,886	1533.23%	-79.01%	2	200%	-60%
义乌市	22,926	1195.9%	-	850	691.06%	-	2	200%	-
永康市	8,138	424.52%	-88.98%	3,668	2981.89%	-90.6%	2	200%	-87.5%

图1 金华工业用地成交总况

二、2021年12月金华工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且东阳市土地成交面积最大，占比61788% 。

图2 2021年12月金华工业用地市场交易分析

三、2021年12月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 3 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、义乌市、兰溪市、婺城区、武义县、浦江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、义乌市、兰溪市、婺城区、武义县、浦江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永康市、金东区热度有所降低。

图3 2021年12月金华工业用地成交宗数分析

四、2021年12月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东阳市成交金额最高，高达 68,898万元。全市成交总金额较上月下降 99.82%呈现波动状态。

图4 2021年12月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 300 万元/亩，义乌市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月金华各地区土地成交均价分布

五、2021年12月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东阳华芯电子材料有限公司竞得，为15,714万元；而永康市峥嵘工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达814万元/亩；2021年12月面积最大的地块为288.34亩，位于横店镇影视大道以西、郡东路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东阳市	歌山镇北江农垦场纬三路以南、江滨北街以北地块	15714	73	214.87	东阳华芯电子材料有限公司
2	东阳市	横店镇影视大道以西、郡东路以南	8765	30	288.34	浙江横店影视剧组服务有限公司
3	东阳市	S211以南、站前大道以东拟出让地块一	6756	79	85.96	浙江喔刷企业管理咨询有限公司
4	婺城区	仙华北街以东、熟溪路以南地块	5355	121	44.33	金华佳环科技产业发展有限公司
5	东阳市	横店镇纬三路以北经三路以西	4342	27	162	横店集团东磁股份有限公司
6	东阳市	横店镇南江以南、影视大道以西	4198	32	130.64	浙江横店影视剧组服务有限公司
7	东阳市	横店镇影视大道以西、郡东路以北	3687	31	117.66	浙江横店影视剧组服务有限公司
8	东阳市	经济开发区创意二街以南、物流大道以西	3318	46	72.55	东阳市长征投资开发有限公司
9	永康市	永康市城西新区花城东路以南、西塔三路以西地块	3257	814	4	永康市峥嵘工贸有限公司
10	东阳市	横店镇四合小区、任宅小区地块二	3135	39	81.37	浙江新纳材料科技股份有限公司
11	东阳市	横店镇影视大道以西、郡东路以南	3059	31	97.63	浙江横店影视剧组服务有限公司
12	东阳市	横店镇影视大道以西、郡东路以南	3039	32	94.38	浙江横店影视剧组服务有限公司
13	东阳市	横店镇九龙路以东拟出让地块一	2958	31	94.4	浙江横店影视剧组服务有限公司
14	东阳市	横店镇四合小区、任宅小区地块一	2730	39	70.85	浙江新纳材料科技股份有限公司
15	兰溪市	浙石油兰溪市油库项目(一期)-2土地	2568	34	75.97	金华市浙石油储运销售有限公司
16	武义县	开发区装备制造园4号待出让地块	2450	45	54.57	浙江畅轮实业有限公司
17	武义县	泉溪镇金岩山工业区诺维雅工贸有限公司西侧待出让地块	1850	48	38.65	浙江库尔仕科技有限公司
18	金东区	王浬源路西7#	1601	48	33.21	浙江耐思特无纺布有限公司
19	浦江县	开发区大许区块工业用地九地块	1428	40	35.65	浙江金辰工贸有限公司
20	东阳市	横店镇影视大道以东、秦王宫以西	1420	18	80.07	浙江横店影视剧组服务有限公司
21	婺城区	纬一路以南、经一街以东地块	1330	38	35	浙江西客实业有限公司
22	浦江县	白马镇原方圆针织厂地块	1218	40	30.4	浙江宏然纺织股份有限公司
23	东阳市	横店镇九龙路以东拟出让地块四	1185	31	37.82	浙江横店影视剧组服务有限公司
24	兰溪市	兰溪光膜小镇纬一路南侧民富路西侧地块	1049	20	52.45	浙江能鹏半导体材料有限责任公司
25	婺城区	神丽路以南、屏岩街以西地块	1016	38	26.73	金华程华科技有限公司
26	婺城区	纬一路以南、经二街以西地块	996	38	26.2	金华市金钟焊接材料有限公司
27	东阳市	横店镇九龙路以东拟出让地块三	956	31	30.52	浙江横店影视剧组服务有限公司
28	浦江县	开发区朝阳区块工业用地九	907	40	22.64	浦江琦品电气股份有限公司
29	东阳市	横店镇八一村	896	31	28.59	浙江横店影视剧组服务有限公司
30	东阳市	经济开发区创意二街以北、物流大道以东	831	46	18.17	东阳市长征投资开发有限公司
31	浦江县	白马镇浦东工业园区张弓塘地块	792	37	21.56	浙江顺字混凝土有限公司
32	婺城区	纬二路以北、经二街以西地块	676	38	17.79	金华骏红智能科技有限公司
33	婺城区	金西下潘延兴路以南、茶源街以西地块	600	30	20	浙江骏达智能科技有限责任公司
34	婺城区	纬一路以南、经一街以东地块	570	38	15	金华市伊凯动力科技有限公司
35	婺城区	纬二路以北、经一街以东地块	570	38	15	浙江金为智能制造有限公司
36	东阳市	经济开发区创意二街以北、物流大道以西	518	46	11.32	东阳市长征投资开发有限公司
37	义乌市	芳菲路与同泽路交叉口东南侧地块二	514	36	14.39	义乌市远固商品混凝土有限公司
38	东阳市	横店镇经八路以东华夏大道以北	445	25	17.53	横店集团东磁股份有限公司
39	永康市	永康市方岩拆迁安置2021-03地块	410	50	8.21	永康市方程氏涂装设备有限公司
40	东阳市	横店镇九龙路以东拟出让地块二	389	31	12.4	浙江横店影视剧组服务有限公司
41	义乌市	义乌经济技术开发区崇山四区二号地块一	336	17	20	义乌泰扶新能源有限公司
42	浦江县	浦江县郑宅镇西经五路以西地块(二)	314	33	9.41	浦江县伊路维尼服装有限公司
43	金东区	低田2021-8#	285	48	5.91	金华市吉海高精密刀具有限公司
44	东阳市	横店镇华夏大道以北影视大道以西	274	18	15.44	浙江横店影视剧组服务有限公司
45	东阳市	横店镇环城南路以北	225	18	12.69	浙江横店影视剧组服务有限公司
46	武义县	武义县新材料产业园一期14号地块	123	43	2.88	浙江三美化工股份有限公司
47	婺城区	金西315省道以东、罗埠纵七路以南地块	85	30	2.84	金华市天维纺织有限公司
48	东阳市	高铁新城金义东线以南、东永线以西	47	42	1.12	东阳市金科服饰有限公司
49	东阳市	横店镇九龙路以东拟出让地块五	11	31	0.37	浙江横店影视剧组服务有限公司