2011年12月浙江工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月浙江工业用地成交总况分析

2011年12月，浙江成交用地总面积 10,658,583 平方米（约合 15,988亩）
· 工业用地面积为 6,788,931 平方米（约合10,183 亩），占总面积的64% ，环比增长 40.58 %；
· 成交金额共计1,393,377万元，其中工业用地金额239,825万元，占比17.21% ，环比增长 3.05 %；
· 成交土地496宗,其中工业用地316宗，占总宗数的63.71% ，环比增长 5.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丽水	846,238	12.46%	5.7%	13,630	5.68%	-49.09%	59	18.67%	-21.33%
嘉兴	667,399	9.83%	44.42%	24,463	10.2%	79.85%	45	14.24%	114.29%
衢州	526,839	7.76%	107.77%	10,057	4.19%	92.64%	40	12.66%	185.71%
金华	415,430	6.12%	178.65%	15,946	6.65%	94.42%	32	10.13%	113.33%
杭州	550,939	8.12%	-19.31%	22,311	9.3%	-26.48%	29	9.18%	-43.14%
宁波	1,635,900	24.1%	211.52%	42,445	17.7%	29.79%	24	7.59%	84.62%
台州	690,791	10.18%	128.08%	36,631	15.27%	127.33%	24	7.59%	20%
温州	555,847	8.19%	-26.52%	45,622	19.02%	-31.36%	22	6.96%	-56%
湖州	300,312	4.42%	-55.63%	8,226	3.43%	-65.03%	17	5.38%	-45.16%
绍兴	125,808	1.85%	-35.83%	6,828	2.85%	-23.81%	14	4.43%	55.56%
舟山	473,433	6.97%	1898.2%	13,671	5.7%	1558%	10	3.16%	900%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2011年12月浙江工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宁波土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2011年12月浙江工业用地市场交易分析

三、2011年12月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丽水成交宗数最多，这也是丽水近12月以来第 5 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、嘉兴、舟山、衢州、金华、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、嘉兴、舟山、衢州、金华、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、温州、湖州、绍兴、丽水热度有所降低。

图3 2011年12月浙江工业用地成交宗数分析

四、2011年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温州成交金额最高，高达 45,622万元。全市成交总金额较上月增长 3.05%呈现上升状态。

图4 2011年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 55 万元/亩，丽水成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月浙江各地区土地成交均价分布

五、2011年12月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州市瓯海公路货物托运有限公司竞得，为21,990万元；此地块成交均价也为本月最高，达119万元/亩；2011年12月面积最大的地块为780.48亩，位于涂茨镇大港口工业待出让3号地块一期。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温州	瓯海区潘桥国际物流基地I-02地块国有建设用地	21990	119	184.83	温州市瓯海公路货物托运有限公司
2	温州	乐清湾港区	9801	50	196.8	乐清海螺水泥有限责任公司
3	宁波	涂茨镇大港口工业待出让3号地块一期	9005	12	780.48	象山产业区投资建设有限公司
4	宁波	涂茨镇外干门港工业待出让1号地块二期	7535	12	653.26	象山产业区投资建设有限公司
5	台州	椒江区东海大道西侧、五条河北侧(JHM070-0211地块)	5276	41	128.99	浙江台州湾港务有限公司
6	台州	金清镇三山涂	4482	29	154.53	台州齐合天地金属有限公司
7	宁波	象山临港污水处理厂地块	4270	22	196.39	象山城东污水处理有限公司
8	舟山	定海区岑港镇外钓岛	3914	18	216.63	光汇石油储运（舟山）有限公司
9	杭州	塘栖镇漳河村地块	3818	35	109.05	杭州南泵流体技术有限公司
10	宁波	梅山保税港区增值服务区1号地块	3262	50	65.23	宁波盈升国际贸易有限公司
11	台州	体育场路南侧、经七路西侧地块	3259	75	43.49	浙江南洋科技股份有限公司
12	嘉兴	经济开发区海宁大道西侧、湖盐公路南侧	3150	31	100.89	上海漕河泾新兴技术开发区海宁分区经济发展有限公司
13	台州	金清镇三山涂	3116	29	107.44	台州齐合天地金属有限公司
14	宁波	象山白岩山污水处理厂地块	3110	31	100.9	象山城东污水处理有限公司
15	台州	江口街道上辇	3010	34	88.38	公元太阳能股份有限公司
16	宁波	贤庠镇大石门工业待出让地块二期	2980	14	219.1	象山产业区投资建设有限公司
17	杭州	余政工出（2011）090号地块	2931	41	71.45	杭州通钢国际控股有限公司
18	金华	白洋街道沈宅柳宅村A地块	2793	39	72.49	浙江欣裕厨具有限公司
19	舟山	定海区岑港镇紫窟涂外塘	2722	20	136.08	浙江增洲造船有限公司
20	温州	丁山垦区D06-4	2401	40	60	庄吉集团有限公司
21	台州	江口街道上辇、道头	2310	29	78.32	公元太阳能股份有限公司
22	嘉兴	凤鸣街道2011-26号工业地块	2127	23	92.34	桐乡市凤栖供水有限公司
23	台州	澄江街道江田村	2100	66	31.74	黄岩誉隆工贸有限公司
24	丽水	松阳县王村工业区块6号地块	2068	15	137.88	浙江科马摩擦材料股份有限公司
25	温州	丁山垦区D54-2	2002	40	50	温州晨泰科技股份有限公司
26	温州	丁山垦区D06-3	2001	40	50	浙江乔顿服饰股份有限公司
27	绍兴	暨阳街道原农科所气象局动迁地块	1980	50	39.95	铁鎯电动工具有限公司
28	湖州	乾元镇明星村地块	1971	19	102.99	德清仲元陶瓷有限公司
29	温州	滨海新区龙湾工业园C-01-01a地块	1936	40	48	温州风笛服饰有限公司
30	舟山	定海区小沙镇六角跳区域	1917	18	104.22	浙江颐扬特种油脂有限公司
31	湖州	雷甸镇漾北村地块	1906	18	107.08	浙江鼎力机械股份有限公司
32	台州	澄江街道江田村	1900	89	21.43	浙江黄岩永久工艺厂
33	金华	兰溪经济开发区江南片新周路南侧-2#地块	1884	30	63.52	浙江浩力实业有限公司
34	台州	现代工业集聚区周宅南丰溪西路北侧地块	1854	19	100	浙江司太立制药股份有限公司
35	金华	白洋街道柳宅村地块	1840	37	49.7	浙江圣雪休闲用品有限公司
36	嘉兴	11-35地块	1805	26	69.43	嘉兴艾迪西暖通科技有限公司
37	宁波	春晓121号工业地块	1775	19	92.43	浙江吉利汽车有限公司
38	绍兴	货站大道出让用地11-03	1762	35	50.04	浙江金海环境技术股份有限公司
39	杭州	良渚街道吴家厍村地块	1693	40	42.28	金舟科技股份有限公司
40	宁波	梅桥区块08-2-7地块	1680	34	49.03	宁波旭东新盛汽配有限公司
41	嘉兴	经济开发区环东路东侧、硖川路南侧地块	1570	28	56.23	浙江华尔纺织科技有限公司
42	嘉兴	东至金家浜河西侧化带，南至曙光路，西至空地，北至北郊河南侧绿化带	1558	22	69.74	浙江嘉兴翔阳金属材料科技有限公司
43	台州	椒江JHM070-0201(仓储)地块	1532	38	40.76	浙江省台州市农资有限公司
44	嘉兴	农发区春潮路东侧、中堤路北地块	1525	25	61.67	浙江三永机械有限公司
45	杭州	玲珑街道夏禹桥村唐家头地块	1500	30	50.01	杭州可靠护理用品股份有限公司
46	丽水	甬新G-32号	1500	25	60	厚成精工(宁波)汽车部件有限公司
47	杭州	桐庐经济开发区江南区块5-13号工业地块	1487	17	85.14	浙江博玺热能科技有限公司
48	舟山	定海区小沙镇峙岙塘村	1452	18	78.83	浙江金达电机电器有限公司
49	舟山	定海区小沙工业园区	1411	18	78.4	舟山波士特气体有限公司
50	宁波	鄞州区云龙镇王夹岙村1号工业地块	1387	30	46.25	宁波禾顺新材料有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与河北、四川在同一梯队，成交面积占全国4.07% 。

图72011年12月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与湖南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年12月全国工业用地成交详情

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