2011年12月绍兴工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月绍兴工业用地成交总况分析

2011年12月，绍兴成交用地总面积 218,267 平方米（约合 327亩）
· 工业用地面积为 125,807 平方米（约合189 亩），占总面积的58% ，环比下降 35.83 %；
· 成交金额共计90,346万元，其中工业用地金额6,827万元，占比7.56% ，环比下降 23.81 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地14宗，占总宗数的73.68% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	109,112	86.73%	-10.46%	6,086	89.13%	-4.89%	10	71.43%	400%
上虞区	4,997	3.97%	-	242	3.54%	-	3	21.43%	-
越城区	11,699	9.3%	192.48%	500	7.32%	233.33%	1	7.14%	持平

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2011年12月绍兴工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年12月绍兴工业用地市场交易分析

三、2011年12月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 8 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市热度有所降低。

图3 2011年12月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2011年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 6,085万元。全市成交总金额较上月下降 23.81%呈现下降状态。

图4 2011年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 37 万元/亩，越城区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2011年12月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铁鎯电动工具有限公司竞得，为1,980万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2011年12月面积最大的地块为50.04亩，位于货站大道出让用地11-03。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	暨阳街道原农科所气象局动迁地块	1980	50	39.95	铁鎯电动工具有限公司
2	诸暨市	货站大道出让用地11-03	1762	35	50.04	浙江金海环境技术股份有限公司
3	诸暨市	王家井镇五中村地块	875	35	25	诸暨冠泓纺织机械科技有限公司
4	越城区	皋埠镇坝内村周家岙地块	500	28	17.55	绍兴市金时铝业有限公司
5	诸暨市	枫桥镇陈家村B-01地块	429	28	15.31	浙江齐鲤广电科技有限公司
6	诸暨市	安华镇三合村地块	414	35	11.83	诸暨市超峰化纤有限公司
7	诸暨市	枫桥镇陈家村B-05地块	236	28	8.42	诸暨市东一宏达汽车配件厂
8	诸暨市	枫桥镇陈家村B-04-03-B地块	126	28	4.5	诸暨市剑杰汽车零部件厂
9	上虞区	汤浦镇[2010]G7号	103	32	3.19	上虞市众邦服饰有限公司
10	诸暨市	直埠镇赵源村地块	102	35	2.9	诸暨富邦物资有限公司
11	诸暨市	枫桥镇陈家村B-07地块	93	28	3.3	诸暨市枫桥天如纺织厂
12	上虞区	汤浦镇[2010]G10号	83	32	2.58	上虞市汤浦辉辉童装厂
13	诸暨市	枫桥镇齐东村D-04-01地块	68	28	2.41	诸暨市恒亿纺织服饰有限公司
14	上虞区	汤浦镇[2010]G6号	56	32	1.72	上虞市虞舜塑料制品厂