2011年12月金华工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月金华工业用地成交总况分析

2011年12月，金华成交用地总面积 528,512 平方米（约合 793亩）
· 工业用地面积为 415,430 平方米（约合623 亩），占总面积的79% ，环比增长 178.65 %；
· 成交金额共计48,462万元，其中工业用地金额15,946万元，占比32.9% ，环比增长 94.42 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地32宗，占总宗数的68.09% ，环比增长 113.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	216,330	52.07%	309.16%	7,425	46.56%	275.53%	18	56.25%	350%
磐安县	47,150	11.35%	148.86%	521	3.27%	129.12%	8	25%	166.67%
武义县	91,958	22.14%	313.5%	5,502	34.5%	330.84%	3	9.38%	50%
兰溪市	47,993	11.55%	74.27%	2,244	14.07%	119.09%	2	6.25%	持平
永康市	12,000	2.89%	-	255	1.6%	-	1	3.13%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2011年12月金华工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东阳市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年12月金华工业用地市场交易分析

三、2011年12月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 6 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、兰溪市、武义县、永康市、磐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、兰溪市、武义县、永康市、磐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月金华工业用地成交宗数分析

四、2011年12月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东阳市成交金额最高，高达 7,424万元。全市成交总金额较上月增长 94.42%呈现上升状态。

图4 2011年12月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武义县成交均价最高，达到 40 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月金华各地区土地成交均价分布

五、2011年12月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江欣裕厨具有限公司竞得，为2,793万元；而武义县华锐工具制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2011年12月面积最大的地块为72.49亩，位于白洋街道沈宅柳宅村A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武义县	白洋街道沈宅柳宅村A地块	2793	39	72.49	浙江欣裕厨具有限公司
2	兰溪市	兰溪经济开发区江南片新周路南侧-2#地块	1884	30	63.52	浙江浩力实业有限公司
3	武义县	白洋街道柳宅村地块	1840	37	49.7	浙江圣雪休闲用品有限公司
4	东阳市	南马镇上安恬村、湖清村、东永二线以西二号地块	1150	23	50	东阳市索普搪瓷装饰材料有限公司
5	东阳市	南马镇上安恬村、湖清村、东永二线以西一号地块	920	23	40	东阳市铭盛工贸有限公司
6	东阳市	望江北路以西、甬金高速公路以北A地块	897	22	40	东阳市华科机电有限公司
7	武义县	武义县熟溪街道工业功能区圣奇公司北侧	869	55	15.75	武义县华锐工具制造有限公司
8	东阳市	望江北路以西、甬金高速公路以北F地块	673	22	30	东阳市金泽纺织有限公司
9	东阳市	同力以北地块一	670	27	25	浙江同力服装有限公司
10	东阳市	经十路以东纬六路以南	653	26	25	东阳市高杉针纺有限公司
11	东阳市	望江北路以西、甬金高速公路以北E地块	561	22	25	浙江爱出色针织科技有限公司
12	东阳市	经八路以西纬七路以北	411	41	10.05	东阳市红唇化妆品有限公司
13	兰溪市	水亭畲族乡下方泉村	360	42	8.47	兰溪市旺昶汽配制造有限公司
14	东阳市	经十路以东纬六路以南	356	24	15	东阳市卡克工贸有限公司
15	东阳市	湖溪镇三甲村杨塘自然村二号	294	15	19.3	浙江省东阳市开源金属制品有限公司
16	永康市	经济开发区	255	14	18	永康市东城街道河二村经济合作社
17	东阳市	东阳江镇和乐村	239	14	16.69	东阳市华扬化工设备有限公司
18	东阳市	望江北路以西、甬金高速公路以北D地块	224	22	10	东阳市双恒金属构件有限公司
19	东阳市	望江北路以西、甬金高速公路以北C地块	224	22	10	东阳市奋发家具有限公司
20	磐安县	磐安工业园区D-10-2号待出让工业用地	148	7	21.77	磐安县农村集体经济发展有限公司
21	磐安县	磐安新城区深泽区块高头五号待出让地块	102	9	11.38	磐安县豪瑞工具有限公司
22	磐安县	磐安新城区深泽区块高头六号待出让地块	80	9	8.86	浙江磐安万达服饰有限公司
23	磐安县	冷水镇工业功能区冷水箬坑朱坞坑待出让地块	78	6	13.91	磐安县四通模具厂
24	东阳市	虎鹿镇厦程里村	48	15	3.1	东阳市顺隆装饰材料有限公司
25	磐安县	云山旅游度假区四号待出让地块	43	9	4.8	浙江省磐安县云宏工艺制品厂
26	磐安县	磐安工业园区B-01-6号待出让工业用地	41	7	6.01	浙江磐石磁业有限公司
27	东阳市	经五路以东纬六路以南	35	25	1.36	浙江佳友生物科技有限公司
28	东阳市	南马镇华西定午常村	30	20	1.5	东阳市文泰户外用品有限公司
29	东阳市	千祥镇下东陈村	23	16	1.47	东阳佳远箱包有限公司
30	磐安县	新城区孵化园B01号	18	9	2.03	浙江省磐安县瑞腾缝配厂
31	东阳市	千祥镇三联村马墅自然村	15	15	1.02	东阳市灵庆源拉杆厂
32	磐安县	冷水镇工业功能区污泥畈2号待出让地块	11	6	1.98	磐安县康翔箱包厂