2011年11月浙江工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月浙江工业用地成交总况分析

2011年11月，浙江成交用地总面积 9,037,780 平方米（约合 13,557亩）
· 工业用地面积为 4,829,093 平方米（约合7,244 亩），占总面积的53% ，环比下降 8.6 %；
· 成交金额共计2,281,734万元，其中工业用地金额232,725万元，占比10.2% ，环比增长 22.2 %；
· 成交土地485宗,其中工业用地300宗，占总宗数的61.86% ，环比增长 9.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丽水	800,582	16.58%	42.96%	26,772	11.5%	65.91%	75	25%	108.33%
杭州	682,773	14.14%	-17.12%	30,345	13.04%	-6.05%	51	17%	-10.53%
温州	756,429	15.66%	229.12%	66,464	28.56%	556.43%	50	16.67%	900%
湖州	676,796	14.01%	-33.05%	23,521	10.11%	-10.91%	31	10.33%	-39.22%
嘉兴	462,112	9.57%	-12.48%	13,602	5.84%	-14.51%	21	7%	5%
台州	302,867	6.27%	-23.97%	16,113	6.92%	-9.65%	20	6.67%	-4.76%
金华	149,088	3.09%	-1.84%	8,202	3.52%	68.61%	15	5%	25%
衢州	253,570	5.25%	124.68%	5,221	2.24%	168.81%	14	4.67%	16.67%
宁波	525,138	10.87%	35.88%	32,702	14.05%	62.34%	13	4.33%	-35%
绍兴	196,048	4.06%	-71.12%	8,961	3.85%	-72.42%	9	3%	-73.53%
舟山	23,693	0.49%	-94.12%	825	0.35%	-93.3%	1	0.33%	-80%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2011年11月浙江工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且丽水土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2011年11月浙江工业用地市场交易分析

三、2011年11月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丽水成交宗数最多，这也是丽水近12月以来第 5 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、温州、衢州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、温州、衢州、金华、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、台州热度有所降低。

图3 2011年11月浙江工业用地成交宗数分析

四、2011年11月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温州成交金额最高，高达 66,464万元。全市成交总金额较上月增长 22.2%呈现波动状态。

图4 2011年11月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 59 万元/亩，衢州成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月浙江各地区土地成交均价分布

五、2011年11月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞安市服务业开发建设有限公司竞得，为27,556万元；此地块成交均价也为本月最高，达205万元/亩；2011年11月面积最大的地块为378.9亩，位于戚家山五指山4号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温州	2011XG017地块	27556	205	134.74	瑞安市服务业开发建设有限公司
2	宁波	戚家山五指山4号地块	18945	50	378.9	宁波海越新材料有限公司
3	丽水	经济开发区南区来雁路、凤元路北侧	8388	52	161.3	中宇锂电能源股份有限公司
4	绍兴	直埠镇紫草坞、直埠村地块	5740	35	164	浙江瑞远机床有限公司
5	湖州	织东分区ZD-78号地块	5210	41	127.69	沈恵新
6	宁波	大矸高档模具园区1号地块	4620	32	144.36	雪龙集团股份有限公司
7	湖州	旧馆镇2010-05号地块	3100	29	107.31	浙江德隆物流有限公司
8	杭州	余政工出（2011）081号地块	3051	89	34.27	杭州恒天面粉集团有限公司
9	湖州	湖州上天门片区E04号地块部分	2680	20	132.9	浙江特瑞思药业股份有限公司
10	台州	澄江街道澄中HCJ011-0501地块	2577	62	41.29	台州市新立模塑有限公司
11	温州	温州民科基地永兴北园JC-01A-19-03地块	2530	37	68.33	温州新亚光电有限公司
12	宁波	春晓124号工业地块	2220	50	44.4	宁波利坤电子有限公司
13	嘉兴	桐乡经济开发区2011-8、2011-9仓储地块	2053	14	150	振石集团浙江宇石国际物流有限公司
14	台州	江口街道道头6号地块	1968	60	32.74	浙江宏信船舶有限公司
15	杭州	余政工出（2011）079号地块	1937	17	115.18	浙江淘宝科技有限公司
16	湖州	南浔区练市镇洪福村中沙村地块	1820	22	82.78	湖州海通管桩有限公司
17	宁波	鄞州滨海投资创业中心Ⅲ-04-3地块	1790	36	50	宁波富星轴业有限公司
18	温州	温州民科基地永兴北园JC-01A-41-13地块	1789	37	48.3	温州科尼阀门有限公司
19	杭州	杭高新工业[2008]5-7号地块	1764	32	55.07	英飞特电子(杭州)有限公司
20	宁波	春晓122号工业地块	1739	25	69.57	宁波拓普集团股份有限公司
21	嘉兴	2011G-46地块	1711	22	79.19	斯麦乐食品有限公司
22	嘉兴	11-104地块	1670	25	66.82	恒锋工具股份有限公司
23	台州	JHM070-0208地块	1610	47	34.16	李官富
24	丽水	慈龙山Ⅱ201110号	1594	27	60	宁波市春然电子科技有限公司
25	温州	丁山垦区D-17b-1小区地块	1523	37	41.12	温州格瑞特新能源有限公司
26	金华	华能建材南地块	1521	29	52.21	东阳市华能新型建材有限公司
27	温州	温州民科基地永兴北园JC-01A-38-12地块	1512	37	40.83	温州龙铸钢铁阀门有限公司
28	温州	丁山垦区D-22-4小区地块	1481	37	40	浙江元和汽车配件有限公司
29	杭州	萧土工出〔2011〕440号地块	1475	23	64.07	杭州科翔实业有限公司
30	嘉兴	平湖经济开发区新群路北侧、新兴三路东侧地块	1468	18	83.88	浙江川电钢板加工有限公司
31	杭州	杭高新工业〔2007〕7号地块	1348	32	42.06	浙江中南幕墙股份有限公司
32	湖州	开发区杨庄村	1343	22	61.31	浙江明德自动化设备有限公司
33	温州	温州民科基地永兴北园JC-01A-25-12地块	1319	37	35.6	温州奥司朗照明电器有限公司
34	温州	温州民科基地永兴北园JC-01A-13-10地块	1308	37	35.32	浙江东亚阀门有限公司
35	丽水	王村工业区块11号地块	1306	12	107.61	浙江多邦科技有限公司
36	温州	温州民科基地永兴北园JC-01A-25-11地块	1297	37	35.02	温州市贝普科技有限公司
37	温州	温州民科基地永兴北园JC-01A-22-06地块	1290	37	34.86	温州永电科技有限公司
38	湖州	西南分区13号地块部分	1270	22	57.94	湖州致远科技股份有限公司
39	台州	院桥镇合屿工业用地01-01地块	1230	66	18.53	浙江林龙电磁线有限公司
40	丽水	临山镇临浦村	1204	28	43	浙江元泰特种膜有限公司
41	金华	泉溪镇泉二村何村畈地块	1201	37	32.16	泉溪镇泉二村村民委员会
42	湖州	2011-045地块	1188	20	58.03	暖尔特热力设备（德清）有限公司
43	杭州	萧土工出〔2011〕428号地块	1182	33	35.91	杭州东城科技有限公司
44	杭州	余政工出（2011）075号地块	1135	72	15.75	杭州勾庄粮食仓储有限公司
45	台州	后泾村	1131	26	43.17	蒋小呈、叶国增、蔡陵辉、蔡陵祥
46	杭州	青山湖街道中苕溪雅观村地块	1120	20	55.99	临安鼎昇建材有限公司
47	温州	温州民科基地永兴北园JC-01A-24-10地块	1115	37	30.07	浙江海顺电工有限公司
48	温州	温州民科基地永兴北园JC-01A-24-05地块	1111	37	30	温州瓯本机械制造有限公司
49	嘉兴	11-29地块	1104	24	45.39	浙江合力制管有限公司
50	金华	黄宅镇荷田畈	1095	100	10.95	傅正强

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与广东、河北在同一梯队，成交面积占全国4.3% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与北京、上海在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年11月全国工业用地成交详情

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