2011年11月湖州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月湖州工业用地成交总况分析

2011年11月，湖州成交用地总面积 739,533 平方米（约合 1,109亩）
· 工业用地面积为 676,796 平方米（约合1,015 亩），占总面积的92% ，环比下降 33.05 %；
· 成交金额共计40,462万元，其中工业用地金额23,521万元，占比58.13% ，环比下降 10.91 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地31宗，占总宗数的86.11% ，环比下降 39.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	227,298	33.58%	-66.8%	6,177	26.26%	-52.85%	16	51.61%	-61.9%
吴兴区	232,833	34.4%	79.61%	9,758	41.49%	25.23%	6	19.35%	100%
南浔区	167,024	24.68%	-	6,100	25.93%	-	5	16.13%	-
德清县	49,641	7.33%	-74.76%	1,486	6.32%	-73.03%	4	12.9%	-33.33%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2011年11月湖州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年11月湖州工业用地市场交易分析

三、2011年11月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 6 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、吴兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、吴兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2011年11月湖州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 9,758万元。全市成交总金额较上月下降 10.91%呈现下降状态。

图4 2011年11月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 28 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月湖州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈恵新竞得，为5,210万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；2011年11月面积最大的地块为132.9亩，位于湖州上天门片区E04号地块部分。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	织东分区ZD-78号地块	5210	41	127.69	沈恵新
2	南浔区	旧馆镇2010-05号地块	3100	29	107.31	浙江德隆物流有限公司
3	吴兴区	湖州上天门片区E04号地块部分	2680	20	132.9	浙江特瑞思药业股份有限公司
4	南浔区	南浔区练市镇洪福村中沙村地块	1820	22	82.78	湖州海通管桩有限公司
5	长兴县	开发区杨庄村	1343	22	61.31	浙江明德自动化设备有限公司
6	吴兴区	西南分区13号地块部分	1270	22	57.94	湖州致远科技股份有限公司
7	德清县	2011-045地块	1188	20	58.03	暖尔特热力设备（德清）有限公司
8	长兴县	开发区杨湾村、八字桥村、王浜头村	900	20	44.68	湖州启明星生物科技有限公司
9	长兴县	开发区杨湾村、八字桥村	848	20	42.1	湖州启明星生物科技有限公司
10	长兴县	洪桥镇亭子桥村	525	14	37.14	长兴恒绵塑业有限公司
11	长兴县	开发区杨湾村、八字桥村	504	20	24.99	浙江威世汽车配件有限公司
12	南浔区	菱湖镇2010-01-3号地块	485	19	25	湖州丰泰不锈钢管业有限公司
13	长兴县	开发区王浜头村、八字桥村	468	20	23.22	浙江陶野科技有限公司
14	长兴县	开发区南庄村、白溪村	412	20	20.36	浙江长兴欧仕能新能源科技有限公司
15	南浔区	菱湖镇2010-01-2号地块	370	20	18.9	湖州丰泰不锈钢管业有限公司
16	吴兴区	利山坞3号地块	355	19	18.29	浙江福朋光电科技有限公司
17	南浔区	善琏镇2011-02号地块	325	20	16.55	湖州荣耀铝业有限公司
18	长兴县	和平镇和平村	310	13	24.18	蔡永富、钱贵荣
19	吴兴区	利山坞16号地块	180	20	9.23	浙江耐箔尔烫印材料有限公司
20	长兴县	槐坎乡平丰村	154	11	13.57	长兴县志亿电源有限公司
21	长兴县	虹星桥镇午山村	151	12	13.1	长兴超越动力科技有限公司
22	长兴县	洪桥镇亭子桥村	147	14	10.34	长兴县洪桥利嘉丝织厂
23	德清县	2009-075地块	138	18	7.76	德清旺益纺织品有限公司
24	长兴县	开发区王浜头村	133	20	6.59	长兴雉城雪峰门窗厂
25	长兴县	雉城镇明门村	125	16	7.63	长兴县宇星光源有限公司
26	德清县	2009-093-2地块	86	18	4.67	德清埃垃建筑节能科技有限公司
27	长兴县	槐坎乡新槐村	85	11	7.57	长兴盛强电子器材有限公司
28	德清县	2009-093-1地块	74	18	4.01	德清县民朗建材有限公司
29	吴兴区	龙泉坞5-3号地块	63	20	3.21	湖州见军机械有限公司
30	长兴县	开发区王浜头村	56	20	2.76	长兴县东方耐火器材厂
31	长兴县	槐坎乡十月村	16	11	1.41	长兴宏达电子元件厂