2011年11月温州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月温州工业用地成交总况分析

2011年11月，温州成交用地总面积 1,014,302 平方米（约合 1,521亩）
· 工业用地面积为 756,428 平方米（约合1,135 亩），占总面积的75% ，环比增长 229.12 %；
· 成交金额共计224,356万元，其中工业用地金额66,464万元，占比29.62% ，环比增长 556.43 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地50宗，占总宗数的81.97% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙湾区	543,004	71.79%	1612.74%	30,188	45.42%	1614.25%	29	58%	2800%
平阳县	123,600	16.34%	-	8,720	13.12%	-	20	40%	-
瑞安市	89,825	11.87%	1247.3%	27,556	41.46%	7554.44%	1	2%	持平

图1 温州工业用地成交总况

二、2011年11月温州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2011年11月温州工业用地市场交易分析

三、2011年11月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙湾区成交宗数最多，这也是龙湾区近12月以来第 8 次成为温州成交土地最多地区。同时，平阳县、龙湾区、瑞安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阳县、龙湾区、瑞安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月温州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 30,188万元。全市成交总金额较上月增长 556.43%呈现波动状态。

图4 2011年11月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞安市成交均价最高，达到 205 万元/亩，龙湾区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月温州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞安市服务业开发建设有限公司竞得，为27,556万元；此地块成交均价也为本月最高，达205万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为134.74亩，位于2011XG017地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	2011XG017地块	27556	205	134.74	瑞安市服务业开发建设有限公司
2	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-19-03地块	2530	37	68.33	温州新亚光电有限公司
3	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-41-13地块	1789	37	48.3	温州科尼阀门有限公司
4	龙湾区	丁山垦区D-17b-1小区地块	1523	37	41.12	温州格瑞特新能源有限公司
5	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-38-12地块	1512	37	40.83	温州龙铸钢铁阀门有限公司
6	龙湾区	丁山垦区D-22-4小区地块	1481	37	40	浙江元和汽车配件有限公司
7	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-25-12地块	1319	37	35.6	温州奥司朗照明电器有限公司
8	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-13-10地块	1308	37	35.32	浙江东亚阀门有限公司
9	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-25-11地块	1297	37	35.02	温州市贝普科技有限公司
10	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-22-06地块	1290	37	34.86	温州永电科技有限公司
11	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-24-10地块	1115	37	30.07	浙江海顺电工有限公司
12	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-24-05地块	1111	37	30	温州瓯本机械制造有限公司
13	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-22-07地块	1064	37	28.58	温州尖端标准件有限公司
14	平阳县	万全轻工基础机械园B03-2地块	1046	55	19.01	浙江瑞联电子科技有限公司
15	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-11-04地块	951	37	25.67	浙江威腾阀门有限公司
16	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-31-02地块	938	37	25.31	浙江金谷鞋业有限公司
17	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-41-14地块	935	37	25.22	良工阀门有限公司
18	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-24-09地块	933	37	25.14	温州昕博汽车零配件制造有限公司
19	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-13-08地块	930	37	25.09	浙江万强法兰有限公司
20	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-11-05地块	930	37	25.09	浙江希伯伦科技有限公司
21	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-38-11地块	930	37	25.1	浙江中南阀门有限公司
22	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-31-03地块	922	37	24.88	温州市森远鞋业有限公司
23	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-13-07地块	920	37	24.83	浙江信泰阀门有限公司
24	平阳县	万全镇宋桥片区F19地块	833	54	15.51	平阳县光明化工有限公司
25	平阳县	麻步镇五七省道北侧A02地块	661	41	16.31	温州市茂伟纺织有限公司
26	平阳县	麻步镇五七省道北侧A04地块	661	41	16.3	浙江顺业化纤科技有限公司
27	平阳县	麻步镇五七省道北侧A03地块	661	41	16.3	浙江顺业化纤科技有限公司
28	平阳县	昆阳镇29-1号地块	594	50	11.87	浙江鸣峰礼品有限公司
29	平阳县	昆阳镇服饰园区A07地块	564	55	10.25	浙江奕轩化妆品有限公司
30	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-31-04地块	562	37	15.16	温州市宝典鞋业有限公司
31	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-33-05地块	557	37	15	温州市红尔康鞋业有限公司
32	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-33-07地块	557	37	15	温州市龙湾金泰鞋业有限公司
33	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-33-09地块	557	37	15	温州欣珑鞋业有限公司
34	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-33-10地块	557	37	15	温州市龙湾耐尔达鞋业有限公司
35	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-33-06地块	557	37	15	温州市立信鞋业有限公司
36	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-33-11地块	557	37	15	浙江吉尔康鞋业有限公司
37	龙湾区	温州民科基地永兴北园JC-01A-33-12地块	556	37	14.99	温州宏业精机科技有限公司
38	平阳县	萧江镇淡浦工业区B-08地块	550	50	11.01	立天集团温州立天电梯有限公司
39	平阳县	萧江镇淡浦工业区B-09地块	510	50	10.19	温州成伟纺织有限公司
40	平阳县	萧江镇淡浦工业区B-14地块	506	46	11.07	温州市埃梅奇高分子材料有限公司
41	平阳县	萧江镇淡浦工业区B-10地块	505	50	10.1	温州冠科电子有限公司
42	平阳县	萧江镇淡浦工业区B-13地块	496	45	11.05	平阳县喜利电子科技有限公司
43	平阳县	昆阳镇水亭工业区A01地块	194	39	4.93	平阳县大亮服饰有限公司
44	平阳县	昆阳镇水亭工业区A02地块	187	39	4.74	温州国鼎金银制品有限公司
45	平阳县	昆阳镇水亭工业区A03地块	162	40	4.04	平阳县金钥匙礼品制作有限公司
46	平阳县	昆阳镇水亭工业区A04地块	151	40	3.81	温州逸昭塑料制品有限公司
47	平阳县	昆阳镇水亭工业区A05地块	146	39	3.72	平阳县美达皮革制品有限公司
48	平阳县	昆阳镇水亭工业区A06地块	145	39	3.76	平阳县天添文具有限公司
49	平阳县	鳌江镇经济开发区C区藕莲东桥西侧桥头南地块	99	113	0.87	温州古驰服饰有限公司
50	平阳县	鳌江镇经济开发区C区藕莲东桥西侧桥头北地块	49	87	0.56	温州古驰服饰有限公司