2012年11月浙江工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月浙江工业用地成交总况分析

2012年11月，浙江成交用地总面积 12,399,261 平方米（约合 18,599亩）
· 工业用地面积为 6,490,484 平方米（约合9,736 亩），占总面积的52% ，环比增长 6.71 %；
· 成交金额共计2,924,389万元，其中工业用地金额315,714万元，占比10.8% ，环比增长 30.21 %；
· 成交土地559宗,其中工业用地353宗，占总宗数的63.15% ，环比增长 17.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丽水	944,714	14.56%	128.44%	40,085	12.7%	138.42%	69	19.55%	200%
湖州	998,786	15.39%	0.43%	24,814	7.86%	-14.8%	55	15.58%	30.95%
温州	560,552	8.64%	229.47%	53,578	16.97%	496.96%	51	14.45%	325%
金华	566,486	8.73%	-37.25%	21,023	6.66%	-42.98%	47	13.31%	30.56%
宁波	686,257	10.57%	-2.28%	41,591	13.17%	-16.4%	31	8.78%	-27.91%
嘉兴	568,929	8.77%	-46.97%	20,472	6.48%	-57.73%	26	7.37%	-3.7%
杭州	647,588	9.98%	9.09%	26,939	8.53%	45.29%	23	6.52%	-32.35%
台州	704,801	10.86%	55.87%	48,933	15.5%	319.77%	20	5.67%	5.26%
绍兴	266,892	4.11%	49.95%	14,562	4.61%	69.14%	20	5.67%	33.33%
舟山	482,515	7.43%	697.56%	21,443	6.79%	1139%	5	1.42%	-37.5%
衢州	62,969	0.97%	-88.39%	1,658	0.52%	-86.14%	5	1.42%	-88.1%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2012年11月浙江工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且湖州土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2012年11月浙江工业用地市场交易分析

三、2012年11月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丽水成交宗数最多，这也是丽水近12月以来第 3 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、温州、湖州、绍兴、舟山、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、温州、绍兴、舟山、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、嘉兴、湖州、衢州、金华热度有所降低。

图3 2012年11月浙江工业用地成交宗数分析

四、2012年11月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温州成交金额最高，高达 53,578万元。全市成交总金额较上月增长 30.21%呈现上升状态。

图4 2012年11月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 64 万元/亩，湖州成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月浙江各地区土地成交均价分布

五、2012年11月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州市瓯运物流发展有限公司竞得，为18,355万元；此地块成交均价也为本月最高，达203万元/亩；2012年11月面积最大的地块为350亩，位于坎山镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温州	潘桥国际物流基地I-03b地块	18355	203	90.35	温州市瓯运物流发展有限公司
2	台州	路桥区西环路以西地块	11105	50	222.08	台州粮食储备配送中心
3	丽水	低塘街道姆湖村109号地块	9781	55	177.84	浙江大丰实业有限公司
4	杭州	坎山镇	9514	27	350	浙江中栋控股集团有限公司
5	舟山	舟山港综合保税区本岛分区2012-09号地块	8837	30	294.55	舟山保税港区投资开发有限责任公司
6	舟山	舟山港综合保税区本岛分区2012-08号地块	8320	30	276.63	舟山保税港区投资开发有限责任公司
7	台州	台州市椒江区十塘三期B-06地块	7131	37	193.6	台州星远装饰材料有限公司
8	丽水	慈观海卫Ⅱ201201号地块	7011	44	161.16	宁波先锋电器制造有限公司
9	温州	潘桥国际物流基地I-04b地块	5703	110	52.05	温州市瓯运物流发展有限公司
10	宁波	梅桥区块07-2-1B地块	5265	45	116.94	宁海县科技工业园区发展有限公司
11	宁波	梅桥区块07-1-1地块	4990	45	110.77	建新赵氏集团有限公司
12	台州	金清镇三山涂	4860	57	85.49	浙江瑞升金属有限公司
13	绍兴	规划104国道南复线以北，蓬山河以西	4119	62	65.98	浙江东方绍兴酒有限公司
14	宁波	镇海骆驼街道ZH08-03-11-1工业地块	3840	48	80.16	约翰迪尔（宁波）农业机械有限公司
15	台州	台州市椒江区十塘三期B-08工业地块	3771	35	106.56	浙江台通制冷设备有限公司
16	宁波	梅桥区块07-2-2地块	3580	45	79.53	宁波市奇精机械有限公司
17	宁波	宁波江北高新技术产业园区南北连接线东侧4号地块	3533	65	54.36	宁波威孚天力增压技术有限公司
18	嘉兴	东至空地，南至盛安路，西至开禧路，北至空地	2958	30	97.52	嘉兴海拉灯具有限公司
19	台州	台州市椒江区十塘三期C-03-01工业地块	2881	36	80.24	浙江文信机电制造有限公司
20	金华	佛堂镇308-2-A	2800	35	80	浙江团力化纤有限公司
21	台州	楚门镇田岙村	2750	61	44.85	浙江海西供应链有限公司
22	杭州	临江工业园区	2576	60	42.9	协创机械（杭州）有限公司
23	嘉兴	嘉兴港区三期围堤内，东恒石油北侧	2540	25	101.61	浙江东恒石化有限公司
24	宁波	石化开发区湾塘片04-02-02地块	2535	31	81.54	爱思开综合化学投资香港有限公司
25	宁波	鄞州区姜山镇仪门村	2510	55	46.02	宁波迈尔新能源科技有限公司
26	舟山	舟山港综合保税区本岛分区2012-06号地块	2458	30	81.9	舟山保税港区投资开发有限责任公司
27	宁波	鄞州区姜山镇仪门村	2426	55	44.16	宁波嘉福塑胶电器有限公司
28	嘉兴	嘉兴港区三期围堤内，泰地石化北侧	2385	25	95.11	嘉兴市泽华仓储有限公司
29	台州	金清镇三山涂	2315	59	39.23	浙江天锦地泰金属有限公司
30	杭州	临平街道陈家木桥社区,东至陈家木桥社区土地，南至二号路，西至规划中红梅路，北至五洲路	2281	38	60	浙江中杰杰鼎实业有限公司
31	台州	金清镇三山涂	2255	58	39.19	浙江金璞金属有限公司
32	杭州	前进工业园区	2215	26	85.12	浙江联誉实业有限公司
33	湖州	八里店镇小河路西侧湖织大道南侧	2210	21	103.24	湖州吉阳恒基新能源有限公司
34	宁波	桃源街道大金创业基地B地块	2190	45	48.64	宁海县科技工业园区发展有限公司
35	宁波	石化开发区湾塘片04-02-03地块	2173	31	69.88	爱思开综合化学投资香港有限公司
36	金华	佛堂镇308-2-B	2146	35	61.3	浙江恒威拉链有限公司
37	温州	瓯海区娄桥街道横屿工业区工业地块	2119	66	31.99	大东集团有限公司
38	丽水	慈城区Ⅱ2012-1号地块	2110	58	36.51	宁波慈星股份有限公司
39	温州	洞头县南塘工业区C-02地块	2025	22	90.28	温州伟望塑业电气有限公司等十八家单位
40	丽水	泗门镇谢家路村、夹塘路村110号地块	2000	40	50	宁波创基机械有限公司
41	绍兴	梅渚镇畈田村	1925	38	50.65	新昌县双菱汽车轴承有限公司
42	台州	金清镇三山涂	1850	58	32.04	台州牧野金属有限公司
43	温州	白石街道大岙村	1749	44	39.39	人民电器集团乐清旅游工艺品制造有限公司
44	嘉兴	梧桐街道工业区二期	1694	28	60.5	浙江天人色彩纤维有限公司
45	金华	金华市工业园区力迈工具以北、24号路以东	1692	17	100.72	浙江金徕镀膜有限公司
46	湖州	南太湖石泉村、老虎洞村	1652	13	125.1	桐昆集团浙江恒腾差别化纤维有限公司
47	温州	乐清湾港区	1635	71	23.07	乐清市南洋实业有限公司
48	台州	金清镇三山涂	1622	46	35.45	台州鑫鼎盛金属资源有限公司
49	绍兴	东至河流（越秀路）、南至杭甬客运专线、西至G26-1-2号地块、北至开源路	1590	76	20.81	绍兴明业机械制造有限公司
50	杭州	临江工业园区	1584	29	54.93	普洛斯（杭州）仓储有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与湖北、辽宁在同一梯队，成交面积占全国5.54% 。

图72012年11月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与广东、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年11月全国工业用地成交详情

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