2012年11月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月嘉兴工业用地成交总况分析

2012年11月，嘉兴成交用地总面积 837,906 平方米（约合 1,257亩）
· 工业用地面积为 568,928 平方米（约合853 亩），占总面积的68% ，环比下降 46.97 %；
· 成交金额共计72,577万元，其中工业用地金额20,472万元，占比28.21% ，环比下降 57.73 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地26宗，占总宗数的65% ，环比下降 3.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	116,275	20.44%	30.76%	4,105	20.05%	-47.65%	11	42.31%	83.33%
平湖市	168,620	29.64%	-51.73%	5,936	29%	-63.31%	5	19.23%	-28.57%
桐乡市	64,601	11.35%	-28.25%	2,541	12.41%	10.6%	4	15.38%	33.33%
嘉善县	98,009	17.23%	310.16%	2,908	14.2%	347.37%	3	11.54%	200%
南湖区	65,013	11.43%	-73.28%	2,959	14.45%	-70.03%	1	3.85%	-83.33%
海盐县	43,080	7.57%	-84.47%	1,551	7.58%	-86.62%	1	3.85%	-75%
秀洲区	13,333	2.34%	-	474	2.31%	-	1	3.85%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2012年11月嘉兴工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2012年11月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2012年11月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、海宁市、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、秀洲区、桐乡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、平湖市、海宁市、海盐县热度有所降低。

图3 2012年11月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2012年11月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 5,936万元。全市成交总金额较上月下降 57.73%呈现波动状态。

图4 2012年11月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南湖区成交均价最高，达到 30 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2012年11月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉兴海拉灯具有限公司竞得，为2,958万元；而海宁永力电子陶瓷有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2012年11月面积最大的地块为101.61亩，位于嘉兴港区三期围堤内，东恒石油北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南湖区	东至空地，南至盛安路，西至开禧路，北至空地	2958	30	97.52	嘉兴海拉灯具有限公司
2	平湖市	嘉兴港区三期围堤内，东恒石油北侧	2540	25	101.61	浙江东恒石化有限公司
3	平湖市	嘉兴港区三期围堤内，泰地石化北侧	2385	25	95.11	嘉兴市泽华仓储有限公司
4	桐乡市	梧桐街道工业区二期	1694	28	60.5	浙江天人色彩纤维有限公司
5	海盐县	澉浦镇澉南村临港工业区	1551	24	64.62	海盐亚磊型刚冷拔有限公司
6	嘉善县	大云镇大云村	1366	20	69.95	高裕家居用品（嘉兴）有限公司
7	海宁市	盐官镇天通路北侧	885	31	28.24	海宁永力电子陶瓷有限公司
8	嘉善县	姚庄镇清凉村	856	20	42.82	浙江泰极爱思汽车部件有限公司
9	海宁市	盐官镇安星村联城路北侧	770	31	25.16	海宁市精达五金电器有限公司
10	桐乡市	乌镇镇原民兴砖瓦厂	690	23	30	桐乡市博源机械有限公司
11	嘉善县	姚庄镇清凉村	685	20	34.24	旭阳精机（嘉善）有限公司
12	海宁市	尖山新区闻澜路北、潮起路西侧	630	16	39.42	"浙江心源科技有限公司
13	海宁市	尖山新区闻澜路北、新城路东侧	625	16	39.15	浙江星梁包装有限公司
14	平湖市	平湖市新仓镇中华村26组、联盟村5组、7组	618	18	34.44	浙江茉织华印刷有限公司
15	秀洲区	王江泾镇，古塘路南侧、嘉兴市明越纺织有限公司西侧	473	24	20	嘉兴市天之华喷织有限公司
16	平湖市	平湖市新仓镇中华村26组、联盟村5组、7组	371	18	20.68	嘉兴双叶工艺品有限公司
17	海宁市	周王庙镇华锦路北侧、合丰服饰西侧	365	29	12.38	海宁市云利经编基布有限公司
18	海宁市	盐官镇联城路北侧、罗家桥港东侧	155	31	5	海宁市三木村田电子有限公司
19	海宁市	周王庙镇华锦路南侧、创新路西侧2号地块	135	27	5.04	海宁市周王庙镇荆山股份经济合作社
20	海宁市	周王庙镇华锦路南侧、创新路西侧5号地块	135	27	5.02	海宁市周王庙镇新建股份经济合作社
21	海宁市	周王庙镇华锦路南侧、创新路西侧1号地块	135	27	4.93	海宁市周王庙镇双涧股份经济合作社
22	海宁市	周王庙镇华锦路南侧、创新路西侧3号地块	135	27	5.04	海宁市周王庙镇胡斗股份经济合作社
23	海宁市	周王庙镇华锦路南侧、创新路西侧4号地块	135	27	5.02	海宁市周王庙镇新建股份经济合作社
24	桐乡市	洲泉镇原东田砖瓦厂	108	24	4.51	桐乡市鑫联混凝土有限公司
25	桐乡市	桐乡市屠甸镇工业区	48	26	1.89	桐乡市海奇蓝布业有限公司
26	平湖市	平湖市新仓镇中华村12组	22	20	1.1	嘉兴新安包装材料有限公司