2012年11月温州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月温州工业用地成交总况分析

2012年11月，温州成交用地总面积 831,756 平方米（约合 1,248亩）
· 工业用地面积为 560,551 平方米（约合841 亩），占总面积的67% ，环比增长 229.47 %；
· 成交金额共计241,096万元，其中工业用地金额53,578万元，占比22.22% ，环比增长 496.96 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地51宗，占总宗数的76.12% ，环比增长 325 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平阳县	184,176	32.86%	4202.17%	11,051	20.63%	3486.59%	28	54.9%	833.33%
苍南县	65,362	11.66%	-34.52%	4,024	7.51%	3.29%	5	9.8%	25%
乐清市	60,831	10.85%	763.71%	5,227	9.75%	652.01%	5	9.8%	150%
龙湾区	45,367	8.09%	-23.09%	3,234	6.04%	-20.66%	5	9.8%	66.67%
瓯海区	116,261	20.74%	-	26,177	48.86%	-	3	5.88%	-
瑞安市	10,966	1.96%	-	921	1.72%	-	3	5.88%	-
洞头区	77,590	13.84%	-	2,945	5.5%	-	2	3.92%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2012年11月温州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且平阳县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年11月温州工业用地市场交易分析

三、2012年11月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平阳县成交宗数最多，这也是平阳县近12月以来第 2 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、平阳县、洞头区、瑞安市、瓯海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、平阳县、洞头区、瑞安市、瓯海区、苍南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙湾区热度有所降低。

图3 2012年11月温州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓯海区成交金额最高，高达 26,177万元。全市成交总金额较上月增长 496.96%呈现波动状态。

图4 2012年11月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓯海区成交均价最高，达到 150 万元/亩，洞头区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月温州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州市瓯运物流发展有限公司竞得，为18,355万元；此地块成交均价也为本月最高，达203万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为90.35亩，位于潘桥国际物流基地I-03b地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓯海区	潘桥国际物流基地I-03b地块	18355	203	90.35	温州市瓯运物流发展有限公司
2	瓯海区	潘桥国际物流基地I-04b地块	5703	110	52.05	温州市瓯运物流发展有限公司
3	瓯海区	瓯海区娄桥街道横屿工业区工业地块	2119	66	31.99	大东集团有限公司
4	洞头区	洞头县南塘工业区C-02地块	2025	22	90.28	温州伟望塑业电气有限公司等十八家单位
5	乐清市	白石街道大岙村	1749	44	39.39	人民电器集团乐清旅游工艺品制造有限公司
6	乐清市	乐清湾港区	1635	71	23.07	乐清市南洋实业有限公司
7	苍南县	苍南工业园区园区大道南侧	1122	42	26.99	苍南县三维电子塑胶有限公司
8	龙湾区	滨海园区A509-b2	1088	40	27.16	华润雪花啤酒（温州）有限公司
9	平阳县	平阳县滩涂围垦区A01地块	1075	40	26.88	浙江屹华汽车零部件有限公司
10	苍南县	灵溪镇大浃头村，经二路西侧	1010	41	24.76	浙江花冠粉末油脂有限公司
11	龙湾区	E-06A地块	1009	40	25	浙江永上不锈钢产业有限公司
12	乐清市	乐清湾港区	988	70	14.14	浙江兴达电器科技有限公司
13	洞头区	洞头县城南片综合规划A-22地块	920	35	26.1	洞头县供电局
14	苍南县	灵溪镇大浃头村，河滨东路南侧	810	41	19.82	浙江花冠粉末油脂有限公司
15	平阳县	平阳县滩涂围垦区C04地块	802	40	20.05	浙江业升电镀有限公司
16	苍南县	苍南工业园区园区大道南侧	797	41	19.47	苍南县三维电子塑胶有限公司
17	平阳县	平阳县滩涂围垦区D09地块	725	40	18.12	温州领潮金属制品有限公司
18	平阳县	平阳县滩涂围垦区D08-2地块	711	40	17.77	平阳县联发表面处理有限公司
19	龙湾区	滨海新区龙湾工业园B-06-01	686	147	4.68	温州鼎益管业科技有限公司
20	平阳县	平阳县滩涂围垦区B01地块	639	40	15.98	平阳银晶电镀有限公司
21	平阳县	平阳县滩涂围垦区D08-1地块	583	40	14.58	温州三顺金属制品有限公司
22	乐清市	柳市镇峡门村	458	58	7.84	乐清市安本铁芯厂
23	乐清市	柳市镇峡门村	397	58	6.82	乐清市安本铁芯厂
24	瑞安市	陶山镇工业区花园路以北	383	66	5.78	瑞安市碧星针织有限公司
25	平阳县	平阳县滩涂围垦区C06地块	345	40	8.64	平阳县聚业金属制品有限公司
26	平阳县	平阳县滩涂围垦区C05地块	330	40	8.24	温州市博特电子有限公司
27	平阳县	平阳县滩涂围垦区C07地块	323	40	8.08	平阳县三泰金属制品有限公司
28	平阳县	平阳县滩涂围垦区C03地块	321	40	8.02	温州邦宇金属制品有限公司
29	平阳县	平阳县滩涂围垦区C01地块	320	40	8	平阳县鹏腾金属制品有限公司
30	平阳县	平阳县滩涂围垦区C08地块	318	40	7.94	平阳县长华金属制品有限公司
31	龙湾区	滨海园区B201 –d-1	315	40	7.85	温州正泰电器科技有限公司
32	平阳县	平阳县滩涂围垦区B06地块	310	40	7.75	平阳县银丰工艺品有限公司
33	平阳县	平阳县滩涂围垦区B04地块	309	40	7.74	平阳县佳鹏金属制品有限公司
34	平阳县	平阳县滩涂围垦区C02地块	308	40	7.69	温州京兆机车部件有限公司
35	瑞安市	马屿镇工业功能区	300	55	5.45	温州阿安箱包有限公司
36	平阳县	平阳县滩涂围垦区A07地块	299	40	7.47	温州市瑶翔金属制品有限公司
37	平阳县	平阳县滩涂围垦区B05地块	298	40	7.44	平阳县雄鹰金属制品有限公司
38	平阳县	平阳县滩涂围垦区B03地块	297	40	7.43	平阳县鹏鑫金属制品有限公司
39	平阳县	平阳县滩涂围垦区A06地块	289	40	7.22	浙江倪氏徽章有限公司
40	平阳县	平阳县滩涂围垦区B02地块	289	40	7.21	平阳县科汇电子科技有限公司
41	平阳县	平阳县滩涂围垦区A05地块	289	40	7.24	平阳县富晨电镀有限公司
42	苍南县	钱库镇管店村龙金大道西侧	285	41	7	温州欧瑞风布业有限公司
43	平阳县	平阳县滩涂围垦区B07地块	285	40	7.12	平阳宝峰金属制品有限公司
44	平阳县	平阳县滩涂围垦区A03地块	285	40	7.12	平阳县百柯金属表面处理有限公司
45	平阳县	平阳县滩涂围垦区C12地块	278	40	6.96	平阳县诚联金属制品有限公司
46	平阳县	平阳县滩涂围垦区C11地块	272	40	6.81	平阳县万鹏表面处理有限公司
47	平阳县	平阳县滩涂围垦区A04地块	253	40	6.33	平阳县伟邦金属制品有限公司
48	平阳县	平阳县滩涂围垦区C09地块	249	40	6.24	平阳县同发电镀有限公司
49	平阳县	平阳县滩涂围垦区A02地块	249	40	6.23	温州市希宇金属制品有限公司
50	瑞安市	马屿镇工业功能区	238	46	5.22	浙江思奥箱包皮件有限公司