2014年04月浙江工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月浙江工业用地成交总况分析

2014年04月，浙江成交用地总面积 5,804,136 平方米（约合 8,706亩）
· 工业用地面积为 2,645,939 平方米（约合3,969 亩），占总面积的46% ，环比增长 55.69 %；
· 成交金额共计1,270,099万元，其中工业用地金额114,760万元，占比9.04% ，环比增长 37.63 %；
· 成交土地264宗,其中工业用地160宗，占总宗数的60.61% ，环比增长 88.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	603,408	22.81%	125.2%	27,550	24.01%	129.17%	30	18.75%	30.43%
嘉兴	388,997	14.7%	564.42%	16,210	14.12%	526.83%	26	16.25%	420%
宁波	191,236	7.23%	-64.99%	14,112	12.3%	-51.16%	20	12.5%	-25.93%
金华	131,874	4.98%	98.53%	6,249	5.44%	62.6%	18	11.25%	800%
丽水	203,751	7.7%	42.66%	9,217	8.03%	5.12%	16	10%	166.67%
湖州	554,722	20.97%	162.86%	16,279	14.19%	152.36%	15	9.38%	150%
绍兴	206,560	7.81%	441.48%	9,098	7.93%	298.96%	15	9.38%	150%
台州	71,328	2.7%	-36.54%	3,407	2.97%	-56.58%	7	4.38%	133.33%
舟山	240,638	9.09%	-	10,700	9.32%	-	6	3.75%	-
温州	26,769	1.01%	-22.84%	1,329	1.16%	-62.24%	4	2.5%	-20%
衢州	26,660	1.01%	-87.95%	615	0.54%	-91.45%	3	1.88%	50%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2014年04月浙江工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2014年04月浙江工业用地市场交易分析

三、2014年04月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 4 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、金华、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、金华、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、温州、衢州、台州热度有所降低。

图3 2014年04月浙江工业用地成交宗数分析

四、2014年04月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 27,550万元。全市成交总金额较上月增长 37.63%呈现波动状态。

图4 2014年04月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁波成交均价最高，达到 49 万元/亩，衢州成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月浙江各地区土地成交均价分布

五、2014年04月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中移（杭州）信息技术有限公司竞得，为8,763万元；而杭州金网新能源汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达110万元/亩；2014年04月面积最大的地块为292.23亩，位于杨家埠片区黄芝山以西，规划敢山南路南侧，旄儿港路北侧（杨家埠南XSS-02-02-02B号地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	五常街道永福社区、文一社区	8763	35	250.36	中移（杭州）信息技术有限公司
2	湖州	杨家埠片区黄芝山以西，规划敢山南路南侧，旄儿港路北侧（杨家埠南XSS-02-02-02B号地块)	5615	19	292.23	湖州敏驰汽车有限公司
3	杭州	拱墅区康桥单元FG15-M1-02-1地块	5081	110	46.1	杭州金网新能源汽车有限公司
4	舟山	定海区金塘镇横档山	4167	33	126.28	浙江省中钢海洋工程装备有限公司
5	宁波	鄞州工业园区15号B工业地块	3899	60	64.98	浙天集团有限公司
6	湖州	杨家埠片区黄芝山以西，规划敢山南路北侧（杨家埠南XSS-02-02-01B号地块)	3335	19	173.46	湖州敏驰汽车有限公司
7	嘉兴	秀洲工业区，八字路北侧、瑞丰街路西侧、康和街东侧	2747	35	78.48	嘉兴永瑞汽车零部件有限公司
8	舟山	舟山港综合保税区本岛分区2013-23号地块	2531	40	62.79	三力士商业管理有限公司
9	金华	工业园区夹溪路以北、双林街以西	2408	38	63.04	浙江创越实业有限公司
10	丽水	阳明街道新桥村	2321	36	64.47	宁波舜宇光电信息有限公司
11	舟山	六横镇凉潭岛12-10号地块	2301	24	96.95	舟山武港矿业有限公司
12	绍兴	海涂九一丘	2212	23	95.23	浙江优创材料科技股份有限公司
13	宁波	鄞州工业园区15号C工业地块	2073	60	34.54	宁波英诺梅乐涂装科技有限公司
14	湖州	旧馆镇新兴港村、光明村（旧馆镇2012-8）号	1880	20	94.96	沈建国、陈建清、张富荣、黄宏芹、屠敏霞
15	金华	工业园区仙源路以南，金星街以东	1776	38	46.49	浙江日金实业有限公司
16	杭州	星桥街道贾家社区	1568	30	52.21	杭州金喜福首饰有限公司
17	丽水	朗霞街道新新村	1536	50	30.72	宁波中和衡器有限公司
18	绍兴	鉴联路以南，华威化工以西	1454	22	67.54	绍兴华威化工有限公司
19	嘉兴	平湖经济开发区兴禾路南侧、兴平三路西侧	1416	24	60	力同工具有限公司
20	杭州	闻堰镇山河村	1387	69	20	杭州先临三维科技股份有限公司
21	台州	院桥镇浦口东村官路河西侧地块	1351	60	22.51	台州市祥意汽车零部件有限公司
22	杭州	径山镇长乐村	1308	31	42.15	浙江八方电信有限公司
23	湖州	南浔经济开发区江蒋漾村（南浔城区南林片CX（S)-07-3号地块）	1152	19	59.95	浙江永顺车业有限公司
24	宁波	甬新G-124号	1138	35	32.49	宁波民球气体设备科技有限公司
25	嘉兴	屠甸镇工业区	1136	32	35	嘉兴鹏翔包装材料有限公司
26	杭州	青山湖街道青山村JDY地块	1093	18	60.74	浙江省机电设计研究院有限公司
27	嘉兴	王店镇八联村，嘉海公路西侧	1084	35	30.96	浙江来斯奥电气有限公司
28	绍兴	牌头镇斗岩、中华村	1026	45	22.81	诸暨市天兴环保设备厂
29	丽水	朗霞街道龙王堂村	1010	45	22.45	浙江<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1285' target='_blank' class='matching-anchor'>余姚工业园</a>区开发建设投资有限公司
30	杭州	拱墅区康桥单元FG15-M1-02-2地块	968	110	8.78	杭州金网新能源汽车有限公司
31	舟山	定海工业园区	968	22	44.67	浙江增洲造船有限公司
32	丽水	临山镇临浦村、临海村	907	38	24	宁波捷运电器科技有限公司
33	绍兴	直埠镇姚公埠村	875	35	25	浙江汇明激光科技有限公司
34	嘉兴	油车港镇钱塘路南侧、北阳路东侧	850	35	24.29	嘉兴市禾风食品有限公司
35	台州	东部区块东海第四大道与南洋七路交叉口西北角	839	25	33.54	临海市吉仕胶粘剂有限公司
36	湖州	善琏镇善琏村（善琏镇2013-6号地块）	824	19	42.89	浙江三欣重工传动有限公司
37	宁波	石浦镇昌国盐场	779	34	23	宁波威祥电器成套设备有限公司
38	宁波	鄞州区邱隘镇回龙村	739	59	12.58	宁波卡瑞斯电器有限公司
39	嘉兴	平湖市新埭镇创新路南侧、中心河北侧	736	23	32	平湖通航电气有限公司
40	温州	龙港镇章良地段	735	46	16	温州鑫祥印业有限公司
41	台州	北洋镇分区（后窑）HBY061-0101-01地块	726	52	14.04	浙江威士达印务有限公司
42	宁波	鄞州区横街镇桃源村15-1-e号工业地块	720	55	13.1	宁波瑞兴阀门有限公司
43	湖州	湖州经济技术开发区凤凰西区新竹路北侧，梦溪路东侧（凤凰分区36-B号地块)	711	19	37.02	浙江大为药业有限公司
44	杭州	瓜沥镇张潭村	711	44	16.06	杭州萧山顺和金属软管有限公司
45	舟山	六横小湖工业区DZ-A-05-14号地块	684	24	28.54	舟山源丰海洋生物科技有限公司
46	嘉兴	洪合镇洪运路南侧、科创路东侧	679	35	19.39	嘉兴市景顺机电有限公司
47	杭州	高桥镇高桥村	657	30	21.98	富阳鼎丽针纺服装有限公司
48	嘉兴	平湖市广陈镇港中路北侧、广育路西侧	650	23	28.3	上海金钟电气集团平湖电力科技有限公司
49	绍兴	黄泽镇湖头村	648	66	9.89	嵊州市怡纺领带服饰有限公司
50	宁波	东钱湖21-15-3号地块	616	60	10.35	宁波东钱湖旅游度假区久力电池配件厂

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与江西、广东在同一梯队，成交面积占全国2.73% 。

图72014年04月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名下降与湖南、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年04月全国工业用地成交详情

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