2014年04月舟山工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月舟山工业用地成交总况分析

2014年04月，舟山成交用地总面积 247,532 平方米（约合 371亩）
· 工业用地面积为 240,637 平方米（约合361 亩），占总面积的97%
· 成交金额共计12,886万元，其中工业用地金额10,699万元，占比83.03%
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	156,973	65.23%	-	7,715	72.1%	-	4	66.67%	-
普陀区	83,665	34.77%	-	2,986	27.9%	-	2	33.33%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2014年04月舟山工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区与普陀区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2014年04月舟山工业用地市场交易分析

三、2014年04月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 6 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区、普陀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区、普陀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月舟山工业用地成交宗数分析

四、2014年04月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 7,714万元。

图4 2014年04月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 33 万元/亩，普陀区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月舟山各地区土地成交均价分布

五、2014年04月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江省中钢海洋工程装备有限公司竞得，为4,167万元；而三力士商业管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2014年04月面积最大的地块为126.28亩，位于定海区金塘镇横档山。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	定海区金塘镇横档山	4167	33	126.28	浙江省中钢海洋工程装备有限公司
2	定海区	舟山港综合保税区本岛分区2013-23号地块	2531	40	62.79	三力士商业管理有限公司
3	普陀区	六横镇凉潭岛12-10号地块	2301	24	96.95	舟山武港矿业有限公司
4	定海区	定海工业园区	968	22	44.67	浙江增洲造船有限公司
5	普陀区	六横小湖工业区DZ-A-05-14号地块	684	24	28.54	舟山源丰海洋生物科技有限公司
6	定海区	定海区干览镇	48	28	1.71	舟山京洲水产食品有限公司