2014年04月绍兴工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月绍兴工业用地成交总况分析

2014年04月，绍兴成交用地总面积 335,869 平方米（约合 504亩）
· 工业用地面积为 206,560 平方米（约合310 亩），占总面积的62% ，环比增长 441.48 %；
· 成交金额共计37,216万元，其中工业用地金额9,098万元，占比24.45% ，环比增长 298.96 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地15宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
越城区	136,946	66.3%	875.68%	5,054	55.55%	496.39%	6	40%	50%
上虞区	24,926	12.07%	78.44%	895	9.84%	-14.92%	5	33.33%	400%
诸暨市	31,870	15.43%	214.23%	1,901	20.9%	398.95%	2	13.33%	100%
嵊州市	12,818	6.21%	-	1,248	13.72%	-	2	13.33%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2014年04月绍兴工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2014年04月绍兴工业用地市场交易分析

三、2014年04月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，越城区成交宗数最多，这也是越城区近12月以来第 5 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市、诸暨市、越城区、上虞区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市、诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区热度有所降低。

图3 2014年04月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2014年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 5,054万元。全市成交总金额较上月增长 298.96%呈现波动状态。

图4 2014年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嵊州市成交均价最高，达到 65 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2014年04月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江优创材料科技股份有限公司竞得，为2,212万元；而嵊州市怡纺领带服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2014年04月面积最大的地块为95.23亩，位于海涂九一丘。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	海涂九一丘	2212	23	95.23	浙江优创材料科技股份有限公司
2	越城区	鉴联路以南，华威化工以西	1454	22	67.54	绍兴华威化工有限公司
3	诸暨市	牌头镇斗岩、中华村	1026	45	22.81	诸暨市天兴环保设备厂
4	诸暨市	直埠镇姚公埠村	875	35	25	浙江汇明激光科技有限公司
5	嵊州市	黄泽镇湖头村	648	66	9.89	嵊州市怡纺领带服饰有限公司
6	嵊州市	黄泽镇湖头村	600	64	9.34	嵊州市协同木业有限公司
7	上虞区	丰惠镇东光村	480	22	21.71	浙江井正袜业有限公司
8	越城区	华舍街道大西庄村	464	47	9.79	浙江兴华利化纤有限公司
9	越城区	齐贤镇朝阳居	450	31	14.45	绍兴县金凤凰提花纺织有限公司
10	越城区	齐贤镇曙光居	253	25	9.99	绍兴县曙光丝织厂
11	上虞区	谢塘镇东联村	237	28	8.42	浙江欣禾化工有限公司
12	越城区	齐贤镇朝阳居	221	26	8.41	浙江山川科技股份有限公司
13	上虞区	谢塘镇新戴家村	77	28	2.7	浙江腾鑫伞业有限公司
14	上虞区	谢塘镇丰园村	68	30	2.26	浙江永恒墙体材料有限公司
15	上虞区	东关街道东塘村	33	14	2.3	上虞市樟塘冷拉型钢厂