2016年09月浙江工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月浙江工业用地成交总况分析

2016年09月，浙江成交用地总面积 7,114,801 平方米（约合 10,672亩）
· 工业用地面积为 2,581,950 平方米（约合3,873 亩），占总面积的36% ，环比下降 25.74 %；
· 成交金额共计3,680,911万元，其中工业用地金额116,921万元，占比3.18% ，环比下降 21.87 %；
· 成交土地347宗,其中工业用地164宗，占总宗数的47.26% ，环比下降 12.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉兴	843,585	32.67%	17.01%	37,101	31.73%	26.98%	35	21.34%	-18.6%
丽水	206,998	8.02%	-16.43%	9,133	7.81%	-17.05%	23	14.02%	228.57%
台州	358,805	13.9%	56.13%	22,625	19.35%	78.12%	22	13.41%	46.67%
金华	119,474	4.63%	-38.25%	5,983	5.12%	-16%	20	12.2%	42.86%
湖州	157,144	6.09%	-46.48%	6,058	5.18%	-44.54%	19	11.59%	-26.92%
杭州	131,933	5.11%	-3.5%	6,674	5.71%	-22.92%	10	6.1%	42.86%
衢州	408,783	15.83%	175.21%	11,739	10.04%	339.03%	9	5.49%	350%
宁波	114,838	4.45%	-80.59%	4,463	3.82%	-85.5%	9	5.49%	-47.06%
绍兴	56,072	2.17%	-93.56%	2,119	1.81%	-93.68%	9	5.49%	-80%
温州	184,322	7.14%	449.69%	11,031	9.43%	311.72%	8	4.88%	持平

图1 浙江工业用地成交总况

二、2016年09月浙江工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2016年09月浙江工业用地市场交易分析

三、2016年09月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉兴成交宗数最多，这也是嘉兴近12月以来第 5 次成为浙江成交土地最多地区。同时，温州、嘉兴、衢州、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温州、嘉兴、衢州、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、湖州、绍兴、舟山、金华、丽水热度有所降低。

图3 2016年09月浙江工业用地成交宗数分析

四、2016年09月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 37,100万元。全市成交总金额较上月下降 21.87%呈现下降状态。

图4 2016年09月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 42 万元/亩，衢州成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月浙江各地区土地成交均价分布

五、2016年09月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉环晶科能源有限公司竞得，为8,884万元；而永康市登奇工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达147万元/亩；2016年09月面积最大的地块为216.99亩，位于莲华山工业园创业大道东北侧广华路西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台州	漩门三期海洋经济转型升级示范区中部	8884	64	138.81	玉环晶科能源有限公司
2	嘉兴	嘉兴市南湖区新丰镇	7037	35	201.43	嘉兴南湖普洛斯仓储设施有限公司
3	温州	轻工产业园区E街坊E-9地块	5198	40	129.7	浙江新邦远大住宅工业发展有限公司
4	衢州	莲华山工业园创业大道东北侧广华路西北侧	4340	20	216.99	江山欧派门业股份有限公司
5	嘉兴	惠民街道城桥社区	3974	21	190.07	中节能（嘉善）环保科技园发展有限公司
6	台州	杜桥镇南工业城15-22号地块、东海第一大道南侧	3685	31	120.65	台州东海翔染整有限公司
7	台州	玉环县滨港工业城二期西部	3510	47	74.65	浙江海昌药业股份有限公司
8	衢州	城南工业区	3024	20	151.19	浙江寰龙环境科技有限公司
9	温州	空港新区天城围垦B-08-01小微园地块	2550	41	62.35	温州瓯蒙农业发展有限公司（联合体）
10	嘉兴	百步镇百步新区百左公路西侧	2246	28	80.23	浙江玖鸿印刷有限公司
11	嘉兴	平湖经济技术开发区新明路南侧、新华北路西侧	2235	30	75	浙江好侍食品有限公司
12	宁波	甬新G-151号	1711	19	90	宁波复能新材料股份有限公司
13	衢州	浙江衢江区金凤路以东、龙口路以南、46省道连接线以西、玉龙路以北B-17-1地块	1620	16	100	浙江宝红建筑工业化制造有限责任公司
14	湖州	新市镇蔡界村	1533	27	57.48	浙江金波管业有限公司
15	温州	滨海园区D402-a-4	1402	41	34.61	温州市康而达实业有限公司
16	嘉兴	罗星街道厍浜村	1360	30	45.34	嘉善罗星众创实业有限公司
17	嘉兴	惠民街道优家村	1347	22	62.46	嘉兴永信精密钢管有限公司
18	杭州	所前镇山里王村	1307	55	23.68	杭州泛亚休闲用品有限
19	丽水	杨柳河三期区块3-F-1地块	1220	18	67.59	云和县粮食收储有限公司
20	嘉兴	武原街道东至小麻泾港，西至万兴路，北至盐湖公路	1211	31	39.07	海盐汇祥新型建材科技有限公司
21	丽水	低塘街道黄清堰村	1200	52	23.07	余姚市捷斯日用品有限公司
22	杭州	仁和街道云会村	1143	50	22.81	杭州瑞温实业有限公司
23	嘉兴	马桥经编园区文苑路东、经编十路北侧	1135	37	30.76	浙江宇立新材料有限公司
24	金华	永康经济开发区S16-07地块	1109	147	7.57	永康市登奇工贸有限公司
25	杭州	建德市洋溪街道沿口	1108	40	27.84	建德市资产经营投资有限公司
26	嘉兴	龙王路东侧、市场路北侧	1048	30	34.93	浙江明兴工艺品有限公司
27	嘉兴	新埭镇平兴线杨庄浜段396号	1038	28	36.78	浙江天之元物流科技有限公司
28	湖州	织里镇晟舍路北侧，阿祥路东侧（织西分区ZX-70-4号地块）	1035	40	26.05	浙江湖州永翼实业有限公司
29	绍兴	东至绍兴金蝉服饰有限公司，南至联兴路，西至联兴路，北至绍兴竞牛服饰有限公司	1032	24	43.37	绍兴高雅服饰有限公司
30	嘉兴	魏塘街道中寒圩村	1009	26	39.41	嘉兴三星机械制造有限公司
31	杭州	渔山乡渔山村	969	22	44.89	杭州东复科技有限公司
32	金华	金西南区纬四路北侧	968	25	38.7	浙江浩博新材料有限公司
33	衢州	浙江衢江区天湖南路以北、芳桂北路以西D-13-4地块	948	20	47.38	浙江小神仙食品有限公司
34	丽水	丽水南城七百秧区块G-23-7地块	944	18	52.4	浙江天纶超纤有限公司
35	丽水	三七市镇姚东村	916	40	22.9	宁波市铁壳虫管业有限公司
36	嘉兴	罗星街道厍浜村	875	25	35.01	民银科技（浙江）有限公司
37	嘉兴	平湖经济技术开发区独黎公路北侧、新兴一路东侧	858	29	29.22	伊维氏传动系统（平湖）有限公司
38	丽水	慈高新区Ⅱ201602号	840	52	16.15	慈溪市物产新材料有限公司
39	温州	阁巷新区96号地块，纳潮河以东，横一河以南，围一路以西，江南大道以北	789	29	27.68	浙江高氏杰服饰有限公司
40	金华	义亭镇2016-001A地块	773	35	22.09	浙江矿山机械有限公司
41	嘉兴	马桥经编园区文苑路东、经编十路北侧	770	61	12.59	海宁市斯元达经编有限公司
42	嘉兴	秀洲国家高新区，八字路南侧、瑞丰街西侧	759	25	29.98	嘉兴沃尔德金刚石工具有限公司
43	嘉兴	龙王路东侧、市场路南侧	757	30	25.22	浙江明兴石材有限公司
44	嘉兴	龙王路东侧、市场路北侧	747	30	24.89	浙江明兴石材幕墙有限公司
45	嘉兴	马桥经编园区文苑路东、经编十路北侧	710	57	12.53	海宁佳杰新材料有限公司
46	嘉兴	魏塘街道中寒圩村	697	23	30	浙江兴金成纸塑制品有限公司
47	金华	义亭镇2016-001B地块	695	35	19.86	浙江矿山机械有限公司
48	湖州	雷甸镇新利村	667	27	24.99	浙江曼普实业有限公司
49	嘉兴	平湖经济技术开发区新兴一路东侧、镇南路北侧	663	30	22.47	浙江荣晟环保纸业股份有限公司
50	嘉兴	丁桥镇凤凰路北侧、永胜路西侧	645	30	21.35	浙江金剑新材料有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与青海、江西在同一梯队，成交面积占全国3.42% 。

图72016年09月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名下降与重庆、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年09月全国工业用地成交详情

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