2016年09月绍兴工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月绍兴工业用地成交总况分析

2016年09月，绍兴成交用地总面积 954,050 平方米（约合 1,431亩）
· 工业用地面积为 56,071 平方米（约合84 亩），占总面积的6% ，环比下降 93.56 %；
· 成交金额共计766,255万元，其中工业用地金额2,119万元，占比0.28% ，环比下降 93.68 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地9宗，占总宗数的26.47% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	5,692	10.15%	-91.62%	248	11.66%	-91.41%	5	55.56%	-81.48%
越城区	45,757	81.61%	-93.18%	1,667	78.66%	-93.84%	3	33.33%	-80%
嵊州市	4,623	8.24%	-	205	9.67%	-	1	11.11%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2016年09月绍兴工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2016年09月绍兴工业用地市场交易分析

三、2016年09月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 5 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、诸暨市、越城区热度有所降低。

图3 2016年09月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2016年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 1,667万元。全市成交总金额较上月下降 93.68%呈现波动状态。

图4 2016年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嵊州市成交均价最高，达到 30 万元/亩，越城区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2016年09月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绍兴高雅服饰有限公司竞得，为1,032万元；而诸暨市晨宇环保设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2016年09月面积最大的地块为43.37亩，位于东至绍兴金蝉服饰有限公司，南至联兴路，西至联兴路，北至绍兴竞牛服饰有限公司。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	东至绍兴金蝉服饰有限公司，南至联兴路，西至联兴路，北至绍兴竞牛服饰有限公司	1032	24	43.37	绍兴高雅服饰有限公司
2	越城区	东至万绣路，南至浙江伊夫服饰有限公司，西至河流，北至发展路	352	25	14.07	浙江伊夫服饰有限公司
3	越城区	东至万绣路，南至浙江金隆服饰有限公司，西至河流，北至浙江伊夫服饰有限公司	283	25	11.19	浙江伊夫服饰有限公司
4	嵊州市	黄泽镇三王村	205	30	6.93	嵊州市中森电子有限公司
5	诸暨市	双桥村	83	30	2.75	诸暨市晨宇环保设备有限公司
6	诸暨市	双桥村	71	30	2.35	诸暨市晨宇环保设备有限公司
7	诸暨市	双桥村	49	30	1.64	诸暨市晨宇环保设备有限公司
8	诸暨市	杨梅桥村	26	25	1.04	周建中
9	诸暨市	金家站村	19	25	0.75	金尧林