2016年09月衢州工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月衢州工业用地成交总况分析

2016年09月，衢州成交用地总面积 497,598 平方米（约合 746亩）
· 工业用地面积为 408,783 平方米（约合613 亩），占总面积的82% ，环比增长 175.21 %；
· 成交金额共计24,255万元，其中工业用地金额11,738万元，占比48.39% ，环比增长 339.03 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	121,425	29.7%	32.88%	3,176	27.05%	93.06%	4	44.44%	300%
龙游县	116,080	28.4%	-	3,503	29.84%	-	2	22.22%	-
柯城区	26,620	6.51%	-53.43%	720	6.13%	-30.02%	2	22.22%	100%
江山市	144,658	35.39%	-	4,340	36.97%	-	1	11.11%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2016年09月衢州工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2016年09月衢州工业用地市场交易分析

三、2016年09月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 7 次成为衢州成交土地最多地区。同时，江山市、衢江区、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江山市、衢江区、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柯城区热度有所降低。

图3 2016年09月衢州工业用地成交宗数分析

四、2016年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 4,340万元。全市成交总金额较上月增长 339.03%呈现波动状态。

图4 2016年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙游县成交均价最高，达到 20 万元/亩，衢江区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月衢州各地区土地成交均价分布

五、2016年09月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江山欧派门业股份有限公司竞得，为4,340万元；而龙游诚业沥青混凝土制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2016年09月面积最大的地块为216.99亩，位于莲华山工业园创业大道东北侧广华路西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	莲华山工业园创业大道东北侧广华路西北侧	4340	20	216.99	江山欧派门业股份有限公司
2	龙游县	城南工业区	3024	20	151.19	浙江寰龙环境科技有限公司
3	衢江区	浙江衢江区金凤路以东、龙口路以南、46省道连接线以西、玉龙路以北B-17-1地块	1620	16	100	浙江宝红建筑工业化制造有限责任公司
4	衢江区	浙江衢江区天湖南路以北、芳桂北路以西D-13-4地块	948	20	47.38	浙江小神仙食品有限公司
5	龙游县	城南工业区	479	21	22.93	龙游诚业沥青混凝土制品有限公司
6	衢江区	廿里镇工业功能区	365	17	21.27	浙江东氩漆业有限公司
7	柯城区	航埠镇长泽街村	361	18	20.01	衢州佳豪天然气利用有限公司
8	柯城区	航埠镇彭村村	359	18	19.92	浙江誉球制冷科技有限公司
9	衢江区	浙江衢江区金凤路（智坚机械）以东、龙翔路以北B-24-3地块	243	18	13.49	衢州亿欣包装有限公司