2014年10月浙江工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月浙江工业用地成交总况分析

2014年10月，浙江成交用地总面积 7,444,330 平方米（约合 11,166亩）
· 工业用地面积为 3,819,781 平方米（约合5,730 亩），占总面积的51% ，环比增长 4.69 %；
· 成交金额共计1,675,070万元，其中工业用地金额161,011万元，占比9.61% ，环比下降 13.79 %；
· 成交土地348宗,其中工业用地200宗，占总宗数的57.47% ，环比下降 17.01 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁波	558,552	14.62%	29.09%	32,047	19.9%	0.74%	47	23.5%	27.03%
金华	286,579	7.5%	-14.47%	12,896	8.01%	-20.12%	30	15%	15.38%
杭州	817,101	21.39%	56.25%	32,194	19.99%	42.43%	28	14%	-33.33%
丽水	418,351	10.95%	-3.33%	18,000	11.18%	-2.78%	22	11%	-26.67%
湖州	357,508	9.36%	-5.51%	12,857	7.98%	-6.39%	16	8%	-15.79%
台州	274,967	7.2%	180.01%	13,101	8.14%	61.72%	16	8%	60%
绍兴	656,393	17.18%	651.14%	19,892	12.35%	278.16%	15	7.5%	50%
嘉兴	194,983	5.1%	-77.05%	7,713	4.79%	-82.33%	9	4.5%	-76.32%
温州	64,777	1.7%	-64.48%	6,696	4.16%	-57.48%	9	4.5%	-50%
衢州	190,573	4.99%	-42.14%	5,620	3.49%	-49.81%	8	4%	-27.27%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2014年10月浙江工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2014年10月浙江工业用地市场交易分析

三、2014年10月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁波成交宗数最多，这也是宁波近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、绍兴、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、绍兴、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温州、嘉兴、湖州、衢州、金华、丽水热度有所降低。

图3 2014年10月浙江工业用地成交宗数分析

四、2014年10月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 32,193万元。全市成交总金额较上月下降 13.79%呈现下降状态。

图4 2014年10月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 69 万元/亩，衢州成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月浙江各地区土地成交均价分布

五、2014年10月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州海康威视电子有限公司竞得，为8,001万元；而温州润嘉投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2014年10月面积最大的地块为299.91亩，位于桐庐经济开发区45-1号工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	桐庐经济开发区45-1号工业地块	8001	27	299.91	杭州海康威视电子有限公司
2	绍兴	绍兴滨海新城江滨区	6050	20	298.5	绍兴苏宁易达物流投资有限公司
3	杭州	开发区桥南区块	5366	67	80	杭州川崎精工机有限公司
4	温州	永强北片区滨海北单元蓝田街坊A-50地块	4270	73	58.11	温州润嘉投资开发有限公司
5	丽水	慈周巷Ⅱ201408号-1	4171	45	92.97	宁波丰之纯线材制造有限公司
6	杭州	滨江区杭高新工业[2007]11-1号地块	3757	33	114.54	网易（杭州）网络有限公司
7	杭州	富阳经济技术开发区场口新区	3600	15	245.3	鞍钢金固（杭州）金属材料有限公司
8	湖州	雷甸镇光辉村	3287	26	128.06	浙江德清升华临杭物流有限公司
9	丽水	慈周巷Ⅱ201408号-2	3138	45	69.93	宁波丰之纯线材制造有限公司
10	宁波	ZH08-01-01-c-1地块	3070	68	44.94	宁波森路机械有限公司
11	金华	长松岗工业功能区B9-3地块	2824	24	115.43	浙江金象科技有限公司
12	杭州	富春街道三桥村	2470	31	80.13	杭州保利电梯导轨制造有限公司
13	台州	玉环县滨港工业城二期东部	2310	47	49.12	玉环县事能达金属制品有限公司
14	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区东二区	2063	14	151.49	绍兴裕辰新材料有限公司
15	台州	永丰镇上郭村A-06号地块	2000	28	71.82	浙江时间新材料有限公司
16	宁波	辛岭区块05地块	1895	25	75.64	得力集团有限公司
17	杭州	桐庐经济开发区45-2号工业地块	1835	26	70.64	杭州海康威视电子有限公司
18	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	1753	25	70.01	浙江劲光数码科技有限公司
19	衢州	湖镇沙田湖工业园区	1700	17	100	龙游县金龙纸业有限公司
20	湖州	和平镇长岗、回车岭村	1691	22	75.46	长兴森达电源有限公司
21	嘉兴	海宁经济开发区硖仲路南侧、双宏路东侧	1690	32	52.81	海宁棱透时尚服饰有限公司
22	台州	玉环县滨港工业城二期南部	1680	48	34.87	玉环县五丰蒸干脱脂鱼粉厂
23	宁波	鄞州区邱隘镇回龙村5号工业地块	1617	60	26.95	宁波凌珂新材料科技有限公司
24	丽水	慈宗汉Ⅱ201415号地块	1600	52	30.78	宁波日益科技有限公司
25	宁波	西店14-19地块	1576	35	45.62	宁波兴伟刀具科技有限公司
26	丽水	杭农Ⅱ201404号地块	1529	21	72.14	正大食品企业(宁波)有限公司
27	宁波	象山产业区城东工业园工业待出让93号地块	1502	28	53.64	宁波百谷化工有限公司
28	宁波	岳林街道斯张村工业（5、6）号地块	1467	38	38.16	宁波昀帆科技有限公司
29	金华	金华市婺城区罗店镇倪西店村以西、二环北路以北	1455	30	48.19	中国电信股份有限公司金华分公司
30	台州	头门港新区头门港新区产业城B－4－06－3地块	1447	29	49.88	中渔机械有限公司
31	嘉兴	丁桥镇联保路北侧、金汇特公司东侧	1405	29	47.96	浙江金汇特材料有限公司
32	宁波	甬新G-126号	1401	35	40	宁波冠宇电力器材有限公司
33	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区东二区	1363	14	100.02	绍兴福膜新材料有限公司
34	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区东二区	1363	14	100.02	绍兴纳岩材料科技有限公司
35	宁波	辛岭区块04地块	1310	25	52.36	得力集团有限公司
36	嘉兴	高新区杭州绕城高速南侧、依江路北侧	1260	27	47.22	浙江雷曼电梯有限公司
37	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区东二区	1226	14	89.97	绍兴勤进新材料有限公司
38	湖州	溪龙乡溪龙村	1203	23	52.89	浙江安吉艾特设备有限公司
39	丽水	丽水经济开发区水阁工业区北五地块	1163	26	44.64	丽水南城新区投资发展有限公司
40	金华	南马镇花园村前蔡自然村以南	1086	18	59.88	浙江花园铜业有限公司
41	台州	玉环县滨港工业城二期中部	1081	47	23	玉环县汇丰球墨铸造有限公司
42	宁波	鄞州工业园区17号工业地块	1078	54	19.91	宁波东升地毯有限公司
43	宁波	滨海新区工业15-1号地块	1077	25	43.08	宁波德朗能锂电池科技有限公司
44	嘉兴	高新区杭州绕城高速南侧、依江路北侧	1070	21	49.92	浙江元霆金属制造有限公司
45	丽水	慈宗汉Ⅱ201313号地块	1070	52	20.58	慈兴集团有限公司
46	宁波	甬新G-127号	1040	35	29.71	宁波泰丰源电气有限公司
47	衢州	柯城区姜家山航河线北门，东依石华线，西邻航埠镇莫家村	1013	20	49.96	衢州市柯城区利民城乡建设投资有限责任公司
48	台州	东塍镇双宅村12-1-03号地块	988	32	30.85	浙江雨兰建材有限公司
49	湖州	江口街道大环线南侧、芦村河东侧地块	940	60	15.66	浙江省邮政速递物流有限公司
50	宁波	岳林街道后方村工业1号地块	934	39	23.7	奉化市新辉玩具有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与安徽、四川在同一梯队，成交面积占全国4.79% 。

图72014年10月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名下降与广西、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年10月全国工业用地成交详情

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