2014年10月绍兴工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月绍兴工业用地成交总况分析

2014年10月，绍兴成交用地总面积 793,877 平方米（约合 1,191亩）
· 工业用地面积为 656,392 平方米（约合985 亩），占总面积的83% ，环比增长 651.14 %；
· 成交金额共计38,794万元，其中工业用地金额19,891万元，占比51.27% ，环比增长 278.16 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地15宗，占总宗数的65.22% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上虞区	580,230	88.4%	3790.64%	15,486	77.85%	1690.29%	9	60%	200%
越城区	49,160	7.49%	30.94%	3,016	15.16%	48.76%	4	26.67%	持平
新昌县	27,003	4.11%	-	1,390	6.99%	-	2	13.33%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2014年10月绍兴工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2014年10月绍兴工业用地市场交易分析

三、2014年10月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上虞区成交宗数最多，这也是上虞区近12月以来第 4 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、新昌县、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、新昌县、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市热度有所降低。

图3 2014年10月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2014年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上虞区成交金额最高，高达 15,486万元。全市成交总金额较上月增长 278.16%呈现波动状态。

图4 2014年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 41 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2014年10月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绍兴苏宁易达物流投资有限公司竞得，为6,050万元；而绍兴科巴特汽配有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2014年10月面积最大的地块为298.5亩，位于绍兴滨海新城江滨区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上虞区	绍兴滨海新城江滨区	6050	20	298.5	绍兴苏宁易达物流投资有限公司
2	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区东二区	2063	14	151.49	绍兴裕辰新材料有限公司
3	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	1753	25	70.01	浙江劲光数码科技有限公司
4	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区东二区	1363	14	100.02	绍兴纳岩材料科技有限公司
5	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区东二区	1363	14	100.02	绍兴福膜新材料有限公司
6	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区东二区	1226	14	89.97	绍兴勤进新材料有限公司
7	越城区	安昌镇白洋村	904	42	21.53	浙江港宏装饰科技有限公司
8	越城区	安昌镇长乐村	886	46	19.12	绍兴县振昌织造厂
9	越城区	平水镇平江村	801	33	23.94	绍兴县极泽力冷暖设备有限公司
10	新昌县	梅渚镇前三村	790	39	20.5	新昌县天功坊砖瓦有限公司
11	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	750	25	29.89	浙江劲光纺织科技有限公司
12	新昌县	大市聚区块	600	30	20	浙江绍兴白云建设有限公司
13	上虞区	丰惠镇东光村	465	30	15.41	浙江华泰铜业有限公司
14	上虞区	丰惠镇东光村	453	30	15.03	上虞市强辉环保设备厂
15	越城区	安昌镇长乐村	424	46	9.15	绍兴科巴特汽配有限公司