2014年10月衢州工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月衢州工业用地成交总况分析

2014年10月，衢州成交用地总面积 958,572 平方米（约合 1,438亩）
· 工业用地面积为 190,573 平方米（约合286 亩），占总面积的20% ，环比下降 42.14 %；
· 成交金额共计108,718万元，其中工业用地金额5,619万元，占比5.17% ，环比下降 49.81 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	52,505	27.55%	-7.24%	1,751	31.15%	-3.39%	3	37.5%	持平
龙游县	70,289	36.88%	-58.13%	1,855	33.01%	-53.76%	2	25%	-50%
江山市	34,469	18.09%	38.49%	1,001	17.81%	-57.82%	2	25%	-33.33%
柯城区	33,310	17.48%	-58.36%	1,013	18.03%	-66.23%	1	12.5%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2014年10月衢州工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙游县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2014年10月衢州工业用地市场交易分析

三、2014年10月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 5 次成为衢州成交土地最多地区。同时，江山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江山市、衢江区、龙游县、柯城区热度有所降低。

图3 2014年10月衢州工业用地成交宗数分析

四、2014年10月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙游县成交金额最高，高达 1,855万元。全市成交总金额较上月下降 49.81%呈现波动状态。

图4 2014年10月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 22 万元/亩，龙游县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月衢州各地区土地成交均价分布

五、2014年10月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙游县金龙纸业有限公司竞得，为1,700万元；而浙江远帆无纺布有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2014年10月面积最大的地块为100亩，位于湖镇沙田湖工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙游县	湖镇沙田湖工业园区	1700	17	100	龙游县金龙纸业有限公司
2	柯城区	柯城区姜家山航河线北门，东依石华线，西邻航埠镇莫家村	1013	20	49.96	衢州市柯城区利民城乡建设投资有限责任公司
3	江山市	江山市山海协作示范园山海路东南侧	896	19	46.55	浙江天象汽车部件制造有限公司
4	衢江区	高新园区园区大道以西，一号路以南B-86地块	872	25	34.88	浙江西亚特电子材料有限公司
5	衢江区	东港街道东港三路以北、启源路以西E-16号地块	479	20	23.89	衢州启源冷冻食品有限公司
6	衢江区	东港功能区东港三路以北、启源路以东E-12-4号地块	400	20	19.98	衢州市凯威门窗科技有限公司
7	龙游县	广进路以南，祥云路以西，竹海南路以东。	155	29	5.43	浙江远帆无纺布有限公司
8	江山市	虎山街道	105	20	5.16	浙江江变科技有限公司