2015年05月浙江工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月浙江工业用地成交总况分析

2015年05月，浙江成交用地总面积 4,363,909 平方米（约合 6,546亩）
· 工业用地面积为 2,347,719 平方米（约合3,522 亩），占总面积的54% ，环比下降 3.69 %；
· 成交金额共计677,604万元，其中工业用地金额122,418万元，占比18.07% ，环比增长 14.97 %；
· 成交土地279宗,其中工业用地154宗，占总宗数的55.2% ，环比增长 9.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温州	254,583	10.84%	314.47%	18,144	14.82%	332.2%	31	20.13%	138.46%
杭州	230,197	9.81%	43.38%	30,422	24.85%	368.23%	23	14.94%	64.29%
嘉兴	414,837	17.67%	-41.08%	15,334	12.53%	-54.23%	17	11.04%	-26.09%
湖州	103,980	4.43%	-64.09%	4,620	3.77%	-58.74%	16	10.39%	-15.79%
绍兴	105,385	4.49%	1864.78%	6,591	5.38%	2237.13%	15	9.74%	650%
金华	89,545	3.81%	-81.01%	3,820	3.12%	-73.31%	12	7.79%	-60%
丽水	157,784	6.72%	89.77%	8,683	7.09%	95.6%	11	7.14%	10%
宁波	87,151	3.71%	-70.25%	6,821	5.57%	-48.27%	10	6.49%	-23.08%
衢州	343,467	14.63%	805.43%	8,792	7.18%	416.87%	9	5.84%	200%
舟山	535,335	22.8%	150.53%	17,260	14.1%	47.39%	7	4.55%	75%
台州	25,459	1.08%	-78.29%	1,935	1.58%	-64.59%	3	1.95%	-70%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2015年05月浙江工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且舟山土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2015年05月浙江工业用地市场交易分析

三、2015年05月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温州成交宗数最多，这也是温州近12月以来第 1 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、温州、绍兴、舟山、衢州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、温州、绍兴、舟山、衢州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、嘉兴、湖州、金华、台州热度有所降低。

图3 2015年05月浙江工业用地成交宗数分析

四、2015年05月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 30,422万元。全市成交总金额较上月增长 14.97%呈现波动状态。

图4 2015年05月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭州成交均价最高，达到 88 万元/亩，衢州成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月浙江各地区土地成交均价分布

五、2015年05月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州丰泰电商产业园管理有限公司竞得，为14,242万元；此地块成交均价也为本月最高，达270万元/亩；2015年05月面积最大的地块为294.12亩，位于衢江区金凤路以东、龙行路以南、龙海路以北B-21地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	拱墅区铁路北站单元FG06-05地块	14242	270	52.75	杭州丰泰电商产业园管理有限公司
2	杭州	拱墅区铁路北站单元FG06-06地块	7465	270	27.65	杭州丰泰电商产业园管理有限公司
3	舟山	定海工业园区	6027	23	262.06	舟山长宏国际船舶再生利用有限公司
4	舟山	定海工业园区	4751	23	206.55	舟山长宏国际船舶再生利用有限公司
5	衢州	柯城区专业市场内，纬五路以北、凯泰汽车城以东	3532	35	100.37	衢州广联仓储投资发展有限公司
6	舟山	东沙镇工业基地28号地块	3110	18	172.77	舟山市银岱汽车零部件有限公司
7	宁波	江北投资创业中心I-4C-6号地块	2826	77	36.94	宁波精达成形装备股份有限公司
8	衢州	衢江区金凤路以东、龙行路以南、龙海路以北B-21地块	2824	10	294.12	浙江中财管道衍生产品有限公司
9	嘉兴	平湖市经济技术开发区新凯路南侧、新兴三路西侧	2807	28	100	平湖拓普特种织物有限公司
10	杭州	益农镇民围村	2536	51	50	浙江汇德科技有限公司
11	温州	桥头镇白垟村	2475	33	74.33	育才控股集团有限公司
12	嘉兴	平湖市广陈镇建设和西侧、广育路东侧	2448	27	89.98	平湖安喜仓储有限公司
13	丽水	陆埠镇郭姆村	2434	50	48.67	宁波普尔机电制造有限公司
14	温州	轻工产业园区单元H街坊H-44地块	2411	50	48.47	温州中通吉瑞快递有限公司
15	嘉兴	王店镇，经九路南侧、纬七路西侧	2364	36	65.07	嘉兴市平嘉仓储有限公司
16	舟山	东沙镇工业基地27号地块	2343	18	130.15	舟山市银岱汽车零部件有限公司
17	宁波	柴桥大湾黄峙江以西1号地块	1885	50	37.7	宁波市北仑欧绿乙炔制造有限公司
18	温州	中国鞋都三期3号A地块	1591	160	9.94	温州市金眉鞋业有限公司
19	杭州	滨江区杭高新工业[2015]8号地块	1521	34	44.99	浙江宇视科技有限公司
20	丽水	梨洲街道明伟村	1513	52	29.09	余姚市弘顺机械有限公司
21	绍兴	海涂九一丘	1477	36	40.65	浙江正统钢业有限公司
22	衢州	高新园区氟新路以东，北二道以南，北一道以北C-7-1地块	1453	25	58.12	浙江衢州巨塑化工有限公司
23	温州	温州瓯江口新区起步区A-03c-8地块	1342	45	30.04	浙江梅勒派克斯阿管路系统有限公司
24	金华	金东区江东镇低丘缓坡I08-1地块	1319	32	41.21	浙江拓朴清洁科技有限公司
25	温州	温州瓯江口新区起步区A-03c-6地块	1310	44	29.98	温州水果批发市场开发有限公司
26	温州	灵溪镇浙闽农贸综合市场以北，站南路以南	1280	76	16.89	苍南县天客隆超市有限公司
27	嘉兴	崇福工业区新澳路南侧、经三路西侧	1236	17	72.52	浙江厚源纺织股份有限公司
28	丽水	丽水南城七百秧区块E-02-10地块	1189	22	53.9	丽水罗拉斯电力设备有限公司
29	嘉兴	海宁经济开发区杭平路南侧、临港大道东侧	1140	21	54.69	海宁海派家具有限公司
30	台州	松门镇水产加工园	1110	51	21.7	温岭市石塘海虾专业合作社
31	温州	鹿城轻工产业园区E-17地块	1101	80	13.84	温州科强机械有限公司
32	绍兴	浣东街道盛兆坞一村	1080	30	35.99	兆山集团诸暨水泥有限公司
33	杭州	滨江区杭高新工业[2015]3号地块	1014	34	30	矽力杰半导体技术（杭州）有限公司
34	丽水	丽水南城七百秧区块H-11-2地块	964	24	40.13	丽水南城新区投资发展有限公司
35	嘉兴	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至圣塘路、南至新园路、西至空地、北至中兴路	958	32	30	浙江天浩数码科技有限公司
36	嘉兴	许村镇京杭二通道东侧、01省道北侧	900	16	57.6	海宁市百益投资开发有限公司
37	杭州	滨江区杭高新工业[2015]6号地块	872	34	25.8	浙江建达科技股份有限公司
38	丽水	陆埠镇五马村、郭姆村	846	50	16.93	余姚市博力管业有限公司
39	温州	桥下镇小京岙	834	36	23.39	奇特乐集团有限公司
40	台州	松门镇水产加工园	810	51	15.84	温岭市松门兴隆虾米专业合作社
41	绍兴	草塔镇莼塘西村、朱家村	799	35	22.81	诸暨市丹洛特机械科技有限公司
42	湖州	开发区（递铺镇）净土社区	700	88	8	钱国峰
43	嘉兴	平湖市新埭镇创强路北侧、浙江研和新材料西侧	688	28	24.63	浙江研和新材料有限公司
44	丽水	梨洲街道明伟村	624	52	12	宁波友拓日用品有限公司
45	金华	兰溪经济开发区兰江片工业区	596	30	20.01	浙江奇锦纺织有限公司
46	嘉兴	桐乡经济开发区四期文晖路西侧	562	28	20	浙江旗源金属包装有限公司
47	湖州	开发区康山村	531	25	21.55	锐德海绵（浙江）有限公司
48	湖州	高新区树庄路西侧，科创路北侧，工业路南侧（HD14-4号地块）	522	26	20.39	湖州申太建设发展有限公司
49	温州	空港新区永兴北园JC-01A-20-04-a地块	514	41	12.55	温州信谊实业有限公司
50	金华	兰溪经济开发区兰江片工业区	511	30	17.13	浙江兴顺新材料科技有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与江西、甘肃在同一梯队，成交面积占全国3.18% 。

图72015年05月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与天津、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年05月全国工业用地成交详情

立即定制

投资浙江

浙江招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售