2015年05月衢州工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月衢州工业用地成交总况分析

2015年05月，衢州成交用地总面积 458,341 平方米（约合 688亩）
· 工业用地面积为 343,467 平方米（约合515 亩），占总面积的75% ，环比增长 805.43 %；
· 成交金额共计36,531万元，其中工业用地金额8,792万元，占比24.07% ，环比增长 416.87 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	237,849	69.25%	1077.82%	4,387	49.89%	624.06%	4	44.44%	300%
开化县	18,275	5.32%	-	384	4.37%	-	2	22.22%	-
柯城区	66,914	19.48%	-	3,532	40.17%	-	1	11.11%	-
龙游县	20,000	5.82%	-	480	5.46%	-	1	11.11%	-
常山县	429	0.12%	-95.3%	10	0.11%	-98.86%	1	11.11%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2015年05月衢州工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2015年05月衢州工业用地市场交易分析

三、2015年05月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 7 次成为衢州成交土地最多地区。同时，柯城区、衢江区、龙游县、开化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区、衢江区、龙游县、开化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县、江山市热度有所降低。

图3 2015年05月衢州工业用地成交宗数分析

四、2015年05月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 4,387万元。全市成交总金额较上月增长 416.87%呈现波动状态。

图4 2015年05月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柯城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，衢江区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月衢州各地区土地成交均价分布

五、2015年05月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州广联仓储投资发展有限公司竞得，为3,532万元；而衢州老朋友家纺有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2015年05月面积最大的地块为294.12亩，位于衢江区金凤路以东、龙行路以南、龙海路以北B-21地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柯城区	柯城区专业市场内，纬五路以北、凯泰汽车城以东	3532	35	100.37	衢州广联仓储投资发展有限公司
2	衢江区	衢江区金凤路以东、龙行路以南、龙海路以北B-21地块	2824	10	294.12	浙江中财管道衍生产品有限公司
3	衢江区	高新园区氟新路以东，北二道以南，北一道以北C-7-1地块	1453	25	58.12	浙江衢州巨塑化工有限公司
4	龙游县	浙江龙游工业园区	480	16	30	龙游县富民现代农业发展有限公司
5	开化县	开化县华埠工业功能区（杨村片区）34号地块	213	14	15.24	黄秀林
6	开化县	开化县华埠工业功能区（杨村片区）35号地块	170	14	12.18	鲍金飞
7	衢江区	衢江区杜泽镇23省道东侧	71	78	0.91	衢州老朋友家纺有限公司
8	衢江区	衢江区云溪乡云溪村	39	11	3.63	孙文胜
9	常山县	常山县同弓乡	10	15	0.64	常山县海香童装有限公司