2015年05月绍兴工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月绍兴工业用地成交总况分析

2015年05月，绍兴成交用地总面积 176,448 平方米（约合 265亩）
· 工业用地面积为 105,385 平方米（约合158 亩），占总面积的60% ，环比增长 1864.78 %；
· 成交金额共计15,011万元，其中工业用地金额6,591万元，占比43.91% ，环比增长 2237.13 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地15宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 650 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上虞区	21,779	20.67%	-	2,199	33.37%	-	7	46.67%	-
越城区	43,555	41.33%	-	2,469	37.45%	-	5	33.33%	-
诸暨市	40,052	38%	646.71%	1,924	29.18%	582.02%	3	20%	50%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2015年05月绍兴工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年05月绍兴工业用地市场交易分析

三、2015年05月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上虞区成交宗数最多，这也是上虞区近12月以来第 4 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、诸暨市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2015年05月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 2,468万元。全市成交总金额较上月增长 2237.13%呈现波动状态。

图4 2015年05月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上虞区成交均价最高，达到 67 万元/亩，诸暨市成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2015年05月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江正统钢业有限公司竞得，为1,477万元；而上虞市三和伞业有限公司竞得的地块成交均价最高，达89万元/亩；2015年05月面积最大的地块为40.65亩，位于海涂九一丘。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	海涂九一丘	1477	36	40.65	浙江正统钢业有限公司
2	诸暨市	浣东街道盛兆坞一村	1080	30	35.99	兆山集团诸暨水泥有限公司
3	诸暨市	草塔镇莼塘西村、朱家村	799	35	22.81	诸暨市丹洛特机械科技有限公司
4	上虞区	崧厦镇共何村	466	89	5.25	上虞市三和伞业有限公司
5	上虞区	崧厦镇共何村	441	89	4.97	绍兴市鑫辉伞业有限公司
6	上虞区	崧厦镇共何村	416	82	5.05	绍兴燕姿伞业有限公司
7	上虞区	崧厦镇共何村	410	82	5.02	上虞市三和伞业有限公司
8	越城区	安昌镇白洋村	351	44	7.98	绍兴百顺农业科技有限公司
9	越城区	安昌镇白洋村	351	44	7.98	绍兴百顺农业科技有限公司
10	上虞区	崧厦镇共何村	306	60	5.09	绍兴上虞老林伞业有限公司
11	越城区	齐贤镇镜湖村	145	33	4.37	绍兴县信盛纺织有限公司
12	越城区	齐贤镇镜湖村	145	33	4.37	绍兴县信盛纺织有限公司
13	上虞区	丁宅乡下宅村、新任溪村	138	24	5.76	绍兴舜山木业有限公司
14	诸暨市	阮市镇阮家埠村	45	35	1.27	诸暨市阮市镇三益电器五金厂
15	上虞区	东关街道东塘村	22	14	1.52	上虞市樟塘冷拉型钢厂