2016年05月浙江工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月浙江工业用地成交总况分析

2016年05月，浙江成交用地总面积 6,635,689 平方米（约合 9,954亩）
· 工业用地面积为 3,584,915 平方米（约合5,377 亩），占总面积的54% ，环比下降 18.61 %；
· 成交金额共计4,306,209万元，其中工业用地金额145,127万元，占比3.37% ，环比下降 35.57 %；
· 成交土地315宗,其中工业用地206宗，占总宗数的65.4% ，环比增长 32.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	518,344	14.46%	-70.61%	21,294	14.67%	-75.96%	93	45.15%	69.09%
湖州	496,190	13.84%	203.85%	19,861	13.68%	227.97%	20	9.71%	100%
嘉兴	404,918	11.3%	-24.14%	20,528	14.14%	-15.04%	19	9.22%	18.75%
金华	322,479	9%	32.36%	12,917	8.9%	33.56%	18	8.74%	28.57%
杭州	242,637	6.77%	-4.29%	15,304	10.55%	-6.45%	18	8.74%	5.88%
台州	383,873	10.71%	16.15%	13,579	9.36%	-35.03%	8	3.88%	-38.46%
舟山	674,454	18.81%	6042.56%	15,070	10.38%	680.36%	7	3.4%	250%
宁波	258,637	7.21%	-40.88%	17,846	12.3%	-43.25%	6	2.91%	-25%
丽水	115,153	3.21%	-28.91%	3,542	2.44%	-20.99%	6	2.91%	20%
温州	30,467	0.85%	-91.58%	1,829	1.26%	-89.78%	6	2.91%	持平
衢州	137,767	3.84%	-4.27%	3,362	2.32%	-10.94%	5	2.43%	-50%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2016年05月浙江工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且舟山土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2016年05月浙江工业用地市场交易分析

三、2016年05月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绍兴成交宗数最多，这也是绍兴近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，湖州、舟山、金华、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湖州、舟山、金华正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、嘉兴、绍兴、衢州、台州、丽水、温州热度有所降低。

图3 2016年05月浙江工业用地成交宗数分析

四、2016年05月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绍兴成交金额最高，高达 21,294万元。全市成交总金额较上月下降 35.57%呈现波动状态。

图4 2016年05月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁波成交均价最高，达到 46 万元/亩，舟山成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月浙江各地区土地成交均价分布

五、2016年05月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波长胜货柜有限公司竞得，为11,707万元；而浙江圆融科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2016年05月面积最大的地块为635亩，位于鼠浪湖岛东南侧和小鼠浪山岛之间。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	北仑霞浦柴桥临港产业区4号地块	11707	45	260.14	宁波长胜货柜有限公司
2	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚洋大道以西、海豪路以南DXQ140-0403、0405、0406地块	9988	21	482.49	台州循环经济发展有限公司
3	舟山	虾峙镇东白莲DBL01-1、DBL01-2、DBL02-1、DBL02-2、DBL05、DBL04-2、DBL03、DBL04-1、DBL06、DBL10、DBL11-1、DBL11-2地块	6586	28	231.51	舟山市华泰石油有限公司
4	舟山	鼠浪湖岛东南侧和小鼠浪山岛之间	5080	8	635	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5556' target='_blank' class='matching-anchor'>舟山港综合保税区</a>投资开发有限责任公司
5	杭州	河上镇祥河桥村	4727	75	63	浙江圆融科技有限公司
6	金华	木材市场西北侧B地块	4000	40	99.96	乌市市场发展集团有限公司
7	宁波	ZH08-04-13-b-1地块	3437	69	49.74	宁波昌衡机械工业有限公司
8	嘉兴	滨海大道南侧、卡森物流西侧	3120	50	62.38	嘉兴乍浦港现代服务业发展有限公司
9	绍兴	滨海海涂九七丘	3112	28	110.37	浙江天龙数码印染有限公司
10	绍兴	滨海海涂九七丘	3112	28	110.37	浙江天龙数码印染有限公司
11	绍兴	梅渚镇梅渚村	3063	35	87.49	浙江捷昌线性驱动科技股份有限公司
12	嘉兴	洪合镇，洪昌路西侧、塘濮路北侧、泰旗路东侧	2617	44	59.93	嘉兴洪创毛衫科技发展有限公司
13	嘉兴	平湖经济技术开发区平湖大道东侧、新凯路南侧	2615	29	90.8	美珂斯化妆品有限公司
14	嘉兴	袁花镇袁硖港东侧、北塘路北侧	2425	31	79.35	海宁市联欣置业有限公司
15	杭州	瓶窑镇崇化村	2096	51	41.42	杭州山科智能科技有限公司
16	杭州	富阳经济技术开发区场口新区	1901	25	74.97	杭州富春云科技有限公司
17	湖州	雷甸镇光辉村	1876	29	64.69	浙江德清升华临杭物流有限公司
18	舟山	普陀区虾峙镇东白莲DBL12-01地块	1844	29	63.87	舟山市华泰石油有限公司
19	湖州	南太湖石泉村	1764	35	49.91	渤海现代物流股份有限公司
20	金华	义乌工业园区EQ-03-03-A地块	1680	17	99.99	浙江瑞丰光电有限公司
21	湖州	递铺街道夹溪路南侧	1646	26	63.3	浙江恒林椅业股份有限公司
22	金华	义乌工业园区EQ-05-11-A地块	1579	17	94	华灿光电（浙江）有限公司
23	衢州	开化火车站片区物流园区2016-1号地块	1538	14	109.87	开化县粮食收储有限责任公司
24	嘉兴	经济开发区高新一路北侧、康泾塘南侧	1509	30	50.19	巨石集团有限公司
25	嘉兴	王店镇，马家浜路南侧、众心路东侧	1439	36	39.62	浙江未名物流发展有限公司
26	湖州	湖州市南浔镇工业园屯横路东侧（南浔镇2015-16地块）	1408	26	55	普朗克电梯有限公司
27	湖州	雷甸镇漾北村	1400	29	48.28	杭州通钢国际控股有限公司
28	湖州	泗安镇五里渡村、赵村村	1332	22	59.46	美思特射频技术科技（长兴）有限公司
29	宁波	宁波竹产业工业园11-1号地块	1312	35	37.46	宁波市江竹竹业有限公司
30	湖州	德清工业园区	1301	29	44.36	浙江鲁班建材科技股份有限公司
31	嘉兴	经济开发区文和路西侧、高新二路南侧	1205	23	52.27	浙江宏冠生物药业有限公司
32	丽水	遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP（2016）002号地块	1191	10	118.29	浙江遂昌东城建设有限责任公司
33	杭州	瓜沥镇众安村	1190	48	25	杭州国金纺织有限公司
34	嘉兴	油车港镇，北阳路西侧、正阳路北侧	1188	35	33.94	嘉兴市真真老老食品有限公司
35	金华	永昌街道社峰村	1125	25	44.3	浙江文荣纺织有限公司
36	嘉兴	秀洲工业区，康和路东侧、新农路北侧	1052	35	30.06	浙江瑞翌新材料科技股份有限公司
37	杭州	富阳经济技术开发区东洲新区	1028	36	28.64	杭州泰林精密仪器有限公司
38	湖州	湖州市南浔镇工业园屯横路东侧（南浔镇2015-17号地块）	1026	26	40	湖州南浔欧典思家机械科技有限公司
39	湖州	练市镇工业园区(练市镇2015-11号地块）	1024	26	39.99	湖州达力自动化技术有限公司
40	湖州	水口乡水口村、金山村	1007	20	49.51	长兴县金沙泉有限公司
41	金华	芙蓉路以北，规划二十四米路以东	988	42	23.39	永康市升阳工具厂
42	杭州	锦北街道金马村地块	981	24	40.89	临安天目肉类加工有限公司
43	衢州	辉埠新区	980	18	54.43	浙江雪村制冷设备有限公司
44	台州	仙居县经济开发区现代工业集聚区东五路以东纬二路以北地块	978	25	39.11	浙江仙琚制药股份有限公司
45	湖州	织里镇河西村，基地南侧为晟舍路，东侧为阿祥路（织西分区ZX-69-1号地块）	966	25	38.13	湖州中尚科技有限公司
46	杭州	临浦镇白鹿塘村	835	48	17.28	杭州萧山金煌钣金装璜材料厂
47	丽水	朗霞街道朗霞村	830	45	18.44	余姚法思德五金有限公司
48	湖州	南浔经济开发区江蒋漾村（江蒋漾单元CX-06-01-01A-3号地块）	829	37	22.2	朱家荣
49	舟山	岱山县经济开发区内，开发区海鑫路东北侧	825	16	50.95	浙江绿海制盐有限责任公司
50	台州	台州湾循环经济产业集聚区十塘坝以东、规划用地边界线以南（DXQ130-0702-03）	793	60	13.26	台州东盛建设投资有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与四川、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.39% 。

图72016年05月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名下降与湖南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年05月全国工业用地成交详情

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