2016年05月湖州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月湖州工业用地成交总况分析

2016年05月，湖州成交用地总面积 756,145 平方米（约合 1,134亩）
· 工业用地面积为 496,190 平方米（约合744 亩），占总面积的66% ，环比增长 203.85 %；
· 成交金额共计67,664万元，其中工业用地金额19,860万元，占比29.35% ，环比增长 227.97 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地20宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	169,150	34.09%	567.36%	6,482	32.64%	660.8%	7	35%	600%
南浔区	123,620	24.91%	-	5,082	25.59%	-	6	30%	-
德清县	118,799	23.94%	120.8%	5,093	25.64%	148.47%	4	20%	33.33%
安吉县	59,202	11.93%	32.91%	2,238	11.27%	38.23%	2	10%	持平
吴兴区	25,419	5.12%	-35.82%	966	4.86%	-37.07%	1	5%	-75%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2016年05月湖州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2016年05月湖州工业用地市场交易分析

三、2016年05月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、安吉县、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、安吉县、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区热度有所降低。

图3 2016年05月湖州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 6,482万元。全市成交总金额较上月增长 227.97%呈现波动状态。

图4 2016年05月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 29 万元/亩，安吉县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月湖州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江德清升华临杭物流有限公司竞得，为1,876万元；而浙江景纶针纺科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2016年05月面积最大的地块为64.69亩，位于雷甸镇光辉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	雷甸镇光辉村	1876	29	64.69	浙江德清升华临杭物流有限公司
2	长兴县	南太湖石泉村	1764	35	49.91	渤海现代物流股份有限公司
3	安吉县	递铺街道夹溪路南侧	1646	26	63.3	浙江恒林椅业股份有限公司
4	南浔区	湖州市南浔镇工业园屯横路东侧（南浔镇2015-16地块）	1408	26	55	普朗克电梯有限公司
5	德清县	雷甸镇漾北村	1400	29	48.28	杭州通钢国际控股有限公司
6	长兴县	泗安镇五里渡村、赵村村	1332	22	59.46	美思特射频技术科技（长兴）有限公司
7	德清县	德清工业园区	1301	29	44.36	浙江鲁班建材科技股份有限公司
8	南浔区	湖州市南浔镇工业园屯横路东侧（南浔镇2015-17号地块）	1026	26	40	湖州南浔欧典思家机械科技有限公司
9	南浔区	练市镇工业园区(练市镇2015-11号地块）	1024	26	39.99	湖州达力自动化技术有限公司
10	长兴县	水口乡水口村、金山村	1007	20	49.51	长兴县金沙泉有限公司
11	吴兴区	织里镇河西村，基地南侧为晟舍路，东侧为阿祥路（织西分区ZX-69-1号地块）	966	25	38.13	湖州中尚科技有限公司
12	南浔区	南浔经济开发区江蒋漾村（江蒋漾单元CX-06-01-01A-3号地块）	829	37	22.2	朱家荣
13	长兴县	南太湖陈家浜村	722	35	20.42	长兴鑫华物流有限公司
14	长兴县	南太湖石泉村、广福桥村	660	25	26.02	桐昆集团浙江恒腾差别化纤维有限公司
15	南浔区	湖州市南浔镇工业园屯横路东侧（南浔镇2015-18号地块）	642	26	25	湖州南浔盛伟达电梯配件有限公司
16	长兴县	夹浦镇太平桥村	601	21	29.15	长兴宝瑞德纺织有限公司
17	安吉县	梅溪镇甲子村	592	23	25.5	浙江绿野生物质锅炉科技有限公司
18	德清县	新安镇勾里村	515	25	20.87	浙江盛德冶金炉料有限公司
19	长兴县	小浦镇小浦村	396	21	19.25	浙江昀邦电池有限公司
20	南浔区	南浔经济开发区江蒋漾村（江蒋漾单元CX-06-01-02B号地块）	153	47	3.24	浙江景纶针纺科技有限公司