2016年05月杭州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月杭州工业用地成交总况分析

2016年05月，杭州成交用地总面积 841,263 平方米（约合 1,262亩）
· 工业用地面积为 242,637 平方米（约合364 亩），占总面积的29% ，环比下降 4.29 %；
· 成交金额共计2,630,107万元，其中工业用地金额15,304万元，占比0.58% ，环比下降 6.45 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地18宗，占总宗数的50% ，环比增长 5.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临安区	36,869	15.2%	-	1,431	9.35%	-	6	33.33%	-
富阳区	75,321	31.04%	41.39%	3,150	20.58%	78.88%	4	22.22%	-20%
余杭区	44,893	18.5%	61.39%	3,394	22.18%	47.18%	4	22.22%	100%
萧山区	70,187	28.93%	478.47%	6,752	44.12%	589.68%	3	16.67%	50%
桐庐县	15,367	6.33%	349.85%	577	3.77%	357.17%	1	5.56%	-50%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2016年05月杭州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且富阳区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2016年05月杭州工业用地市场交易分析

三、2016年05月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临安区成交宗数最多，这也是临安区近12月以来第 2 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、余杭区、富阳区、萧山区、桐庐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、余杭区、富阳区、萧山区、桐庐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月杭州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 6,752万元。全市成交总金额较上月下降 6.45%呈现下降状态。

图4 2016年05月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧山区成交均价最高，达到 64 万元/亩，桐庐县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月杭州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江圆融科技有限公司竞得，为4,727万元；此地块成交均价也为本月最高，达75万元/亩；2016年05月面积最大的地块为74.97亩，位于富阳经济技术开发区场口新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	河上镇祥河桥村	4727	75	63	浙江圆融科技有限公司
2	余杭区	瓶窑镇崇化村	2096	51	41.42	杭州山科智能科技有限公司
3	富阳区	富阳经济技术开发区场口新区	1901	25	74.97	杭州富春云科技有限公司
4	萧山区	瓜沥镇众安村	1190	48	25	杭州国金纺织有限公司
5	富阳区	富阳经济技术开发区东洲新区	1028	36	28.64	杭州泰林精密仪器有限公司
6	临安区	锦北街道金马村地块	981	24	40.89	临安天目肉类加工有限公司
7	萧山区	临浦镇白鹿塘村	835	48	17.28	杭州萧山金煌钣金装璜材料厂
8	余杭区	五常街道横板桥社区	673	50	13.44	杭州余杭五常股份经济合作社
9	桐庐县	桐庐经济开发区江南区块5-19号工业地块	577	25	23.05	杭州富胜建材有限公司
10	余杭区	崇贤街道四维村	341	50	6.81	浙江钜源钢铁有限公司
11	余杭区	崇贤街道四维村	284	50	5.67	杭州索络德机械制造有限公司
12	临安区	锦北街道竹林村地块	167	33	5.06	临安南升运动器材有限公司
13	富阳区	富春街道西邮村	121	24	5.11	富阳中兴建筑装潢有限公司
14	富阳区	胥口镇查岭村	100	23	4.26	杭州东仪纸业有限公司
15	临安区	玲珑街道雅园村地块一	96	35	2.74	临安妙华电器有限公司
16	临安区	玲珑街道雅园村地块二	77	35	2.2	临安凯博电器有限公司
17	临安区	太阳镇枫树岭村地块	70	23	3	临安浙西天目针织加工厂
18	临安区	太阳镇上太阳村地块	40	28	1.41	临安宏鑫五金工具厂