2011年03月宁波工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月宁波工业用地成交总况分析

2011年03月，宁波成交用地总面积 1,092,680 平方米（约合 1,639亩）
· 工业用地面积为 928,581 平方米（约合1,393 亩），占总面积的85% ，环比增长 663.88 %；
· 成交金额共计106,015万元，其中工业用地金额35,505万元，占比33.49% ，环比增长 356.8 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地26宗，占总宗数的72.22% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
象山县	315,118	33.94%	-	7,125	20.07%	-	13	50%	-
北仑区	602,970	64.93%	-	27,843	78.42%	-	8	30.77%	-
鄞州区	10,493	1.13%	-90.94%	538	1.51%	-92.95%	5	19.23%	-16.67%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2011年03月宁波工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2011年03月宁波工业用地市场交易分析

三、2011年03月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，象山县成交宗数最多，这也是象山县近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、象山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、象山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄞州区热度有所降低。

图3 2011年03月宁波工业用地成交宗数分析

四、2011年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 27,843万元。全市成交总金额较上月增长 356.8%呈现波动状态。

图4 2011年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 34 万元/亩，象山县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月宁波各地区土地成交均价分布

五、2011年03月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波日地太阳能电力有限公司竞得，为8,780万元；而宁波怡骥供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年03月面积最大的地块为292.66亩，位于小港通途路北、陈山西路东工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	小港通途路北、陈山西路东工业地块	8780	30	292.66	宁波日地太阳能电力有限公司
2	北仑区	小港通途路西、陈山东路南1号工业地块	5137	30	171.23	浙江腾龙精线有限公司
3	北仑区	小港安居路南、陈山西路西工业地块	4826	30	160.86	浙江精顺传动系统有限公司
4	北仑区	小港通途路西、陈山东路南3号工业地块	2735	30	91.16	浙江腾龙伟业机械设备制造有限公司
5	北仑区	小港通途路西、陈山东路南2号工业地块	2235	30	74.49	浙江腾达伟业紧固件有限公司
6	北仑区	北仑集装箱货运第二通道南、铁路东6号地块	2210	35	63.14	宁波宝井钢材加工配送有限公司
7	北仑区	新矸进港路北、北极星路西地块	1573	40	39.33	宁波怡骥供应链管理有限公司
8	象山县	大目涂工业待出让E-2地块	1100	20	53.86	宁波和泰电气有限公司
9	象山县	门前塘水产品加工园区工业待出让地块（3-1）	1095	18	59.96	象山石浦国龙水产有限公司
10	象山县	大目涂工业待出让J-5地块	980	19	50.79	宁波汇龙文具有限公司
11	象山县	大目涂工业待出让J-9地块	596	26	22.86	宁波美微机械有限责任公司
12	象山县	大目涂工业待出让D-10-2地块	511	21	23.9	宁波宏毅机械制造有限公司
13	象山县	大目涂工业待出让F-10-6地块	470	29	16.17	宁波祥伟能源科技有限公司
14	象山县	大目涂工业待出让F-10-1地块	450	3	165	宁波鸿雄光电科技有限公司
15	象山县	大目涂工业待出让J-1地块	392	27	14.68	象山机械厂
16	象山县	大目涂工业待出让J-2地块	381	26	14.68	宁波祥泰机械有限公司
17	象山县	大目涂工业待出让F-10-5地块	381	25	15.5	宁波盛昕能源有限公司
18	北仑区	小港陈山东路西、安居路北8号-1地块	347	30	11.57	宁波华厦一品电梯有限公司
19	象山县	大目涂工业待出让J-3地块	344	23	14.75	象山天硕电子科技有限公司
20	象山县	大目涂工业待出让J-4地块	344	23	14.75	象山天硕电子科技有限公司
21	鄞州区	鄞州区横街镇凤岙村3号工业地块	220	30	7.29	宁波市鄞州大雷石化配件厂
22	鄞州区	鄞州区集士港镇卖面桥村2号工业地块	168	40	4.23	宁波寅泰智能通讯器材有限公司
23	鄞州区	鄞州区高桥镇秀丰村9号工业地块	99	38	2.59	宁波寅达通讯工程有限公司
24	象山县	大溪蒋工业待出让地块（1）	80	14	5.76	宁波沃力弹簧有限公司
25	鄞州区	鄞州区洞桥镇树桥村1号工业地块	33	30	1.1	宁波市鄞州鸿泰化工有限公司
26	鄞州区	鄞州区横街镇桃源村1号工业A地块	17	32	0.53	宁波金福园食品工业有限公司