2022年06月衢州工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月衢州工业用地成交总况分析

2022年06月，衢州成交用地总面积 370,397 平方米（约合 556亩）
· 工业用地面积为 365,084 平方米（约合548 亩），占总面积的99% ，环比下降 23.73 %；
· 成交金额共计12,076万元，其中工业用地金额11,814万元，占比97.83% ，环比下降 14.23 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开化县	47,546	13.02%	-	1,897	16.05%	-	4	133.33%	-
柯城区	85,482	23.41%	-76.83%	2,502	21.17%	-76.39%	2	66.67%	-50%
龙游县	50,375	13.8%	-47.47%	1,347	11.4%	-44.7%	2	66.67%	-60%
江山市	287,215	78.67%	-	9,479	80.23%	-	1	33.33%	-
衢江区	5,278	1.45%	-80.8%	239	2.02%	-67.84%	1	33.33%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2022年06月衢州工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2022年06月衢州工业用地市场交易分析

三、2022年06月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开化县成交宗数最多，这也是开化县近12月以来第 2 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、江山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、江山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柯城区、衢江区、龙游县热度有所降低。

图3 2022年06月衢州工业用地成交宗数分析

四、2022年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 9,478万元。全市成交总金额较上月下降 14.23%呈现波动状态。

图4 2022年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 30 万元/亩，龙游县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月衢州各地区土地成交均价分布

五、2022年06月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州南方水泥有限公司竞得，为9,478万元；而开化县芹阳资产经营总公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2022年06月面积最大的地块为430.82亩，位于高新一路北侧B区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	高新一路北侧B区块	9478	22	430.82	衢州南方水泥有限公司
2	柯城区	衢市智造[2022]19号	1924	20	96.22	衢州锦隆产业园管理有限公司
3	开化县	开化县芹阳办事处小桥头村2022-2号地块	1320	48	27.29	开化县芹阳资产经营总公司
4	龙游县	龙游县湖镇镇2022M-03地块	935	17	54.98	浙江祥盛环保科技有限公司
5	柯城区	柯城区航埠镇功能区工业用地103号出让地块	577	18	32	浙江中樑门窗科技有限公司
6	开化县	开化县智慧大健康产业园2022-2号地块	496	15	33.07	浙江爱津生物技术有限公司
7	龙游县	龙游经济开发区B22（1）-1地块	412	20	20.58	哈莫克休闲用品（浙江）有限公司
8	衢江区	衢江区峡川镇A201902地块	239	30	7.92	衢州宏泰纤维有限公司
9	开化县	开化县华埠镇叶溪村2022-3号地块	80	14	5.74	开化县华铁城市服务有限公司