2014年06月宁波工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月宁波工业用地成交总况分析

2014年06月，宁波成交用地总面积 612,744 平方米（约合 919亩）
· 工业用地面积为 440,561 平方米（约合661 亩），占总面积的72% ，环比下降 7.52 %；
· 成交金额共计145,204万元，其中工业用地金额20,465万元，占比14.09% ，环比下降 16.22 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地34宗，占总宗数的73.91% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
象山县	324,148	73.58%	-	13,738	67.13%	-	22	64.71%	-
宁海县	50,840	11.54%	-85.46%	3,166	15.47%	-79.19%	8	23.53%	-65.22%
奉化区	47,572	10.8%	-	2,212	10.8%	-	3	8.82%	-
北仑区	18,001	4.09%	-78.39%	1,351	6.6%	-75.88%	1	2.94%	-80%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2014年06月宁波工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且象山县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2014年06月宁波工业用地市场交易分析

三、2014年06月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，象山县成交宗数最多，这也是象山县近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，奉化区、象山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉化区、象山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、宁海县、鄞州区热度有所降低。

图3 2014年06月宁波工业用地成交宗数分析

四、2014年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，象山县成交金额最高，高达 13,738万元。全市成交总金额较上月下降 16.22%呈现波动状态。

图4 2014年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北仑区成交均价最高，达到 50 万元/亩，象山县成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月宁波各地区土地成交均价分布

五、2014年06月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被象山现代物流园区发展有限公司竞得，为8,792万元；而宁海县恒升建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2014年06月面积最大的地块为251.18亩，位于丹西街道九顷村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	象山县	丹西街道九顷村	8792	35	251.18	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/11082' target='_blank' class='matching-anchor'>象山现代物流园</a>区发展有限公司
2	象山县	城南高新创业园兴港路西侧、源泉路南侧	2431	25	97.22	宁波勤邦新材料科技有限公司
3	宁海县	宁海县下金工业区块14-01地块	2020	80	25.27	宁海县恒升建设有限公司
4	奉化区	2014-040	1875	32	58.29	宁波松科磁材有限公司
5	北仑区	霞浦物流园区白云山路南3号地块	1350	50	27	宁波纽康生物技术有限公司
6	宁海县	黄坛镇11-5地块	356	24	14.91	宁海县黄坛镇从好废纱加工厂
7	宁海县	前童镇11-8地块	353	21	16.8	宁海县三禾服饰有限公司
8	奉化区	位于经济开发区尚桥科技工业园内，东至锦源路，南至尚桥科技工业园22号地块，西至尚桥科技工业园23号地块，北至松林西路。	270	27	10	宁波深隆五金有限公司
9	象山县	鹤浦镇万寿塘工业待出让01-01地块	261	20	13	象山安信钢丝绳有限公司
10	象山县	墙头镇七里亭村	245	15	15.92	象山纵环机械有限公司
11	象山县	鹤浦镇万寿塘工业待出让01-05地块	238	20	11.88	象山广源船舶配件有限公司
12	象山县	鹤浦镇万寿塘工业待出让01-07地块	214	20	10.68	宁波文明船舶设备有限公司
13	象山县	鹤浦镇万寿塘工业待出让01-04地块	175	29	5.95	象山金前机械有限公司
14	象山县	鹤浦镇万寿塘工业待出让01-06地块	163	20	8.13	象山金煜橡胶制品有限公司
15	象山县	鹤浦镇万寿塘工业待出让01-10地块	162	20	8.06	象山海鹤制药设备有限公司
16	象山县	鹤浦镇万寿塘工业待出让01-09地块	160	20	7.99	宁波程翔船舶舾装件有限公司
17	象山县	鹤浦镇万寿塘工业待出让01-03地块	130	26	5.04	象山鹤浦忠宏纸箱厂
18	宁海县	深圳13-17地块	111	22	5.02	宁海县深圳新磊塑胶制品厂
19	宁海县	黄坛镇13-2地块	105	23	4.63	宁波得力彩印有限公司
20	宁海县	黄坛镇09-3地块	100	24	4.18	宁海县大雅精密机械有限公司
21	象山县	贤庠镇岙里弄工业地块三-2	82	15	5.55	象山合盈模具制造有限公司
22	象山县	贤庠镇岙里弄工业地块三-4	82	15	5.55	象山贤庠模具开发有限公司
23	宁海县	深圳13-18地块	77	22	3.48	宁海县乡亲浓金属电器有限公司
24	象山县	贤庠镇岙里弄工业地块三-10	75	15	5.12	象山亿佳电器有限公司
25	象山县	鹤浦镇螺蛳礁工业待出让地块	72	18	3.96	宁波吉旺果蔬有限公司
26	象山县	贤庠镇岙里弄工业地块三-9	68	15	4.64	象山洲海模具研发中心有限公司
27	象山县	贤庠镇岙里弄工业地块三-8	67	15	4.55	象山贤庠模具开发有限公司
28	象山县	贤庠镇岙里弄工业地块三-6	67	15	4.55	象山方圆模具厂
29	奉化区	位于松岙镇伍佰岙村，地块用地北至水塘，南至奉化海丰纸业有限公司，西至田湾采石场。	66	21	3.07	宁波海丰纸业有限公司
30	象山县	贤庠镇岙里弄工业地块三-1	66	15	4.45	象山恒辉机械制造厂
31	象山县	贤庠镇岙里弄工业地块三-5	65	15	4.39	象山凯润模具厂
32	象山县	贤庠镇岙里弄工业地块三-7	64	15	4.38	象山朝晖模具有限公司
33	象山县	贤庠镇岙里弄工业地块三-3	59	15	4.04	象山贤庠模具开发有限公司
34	宁海县	深圳13-10地块	44	22	1.96	宁波信豪铝业有限公司