2014年09月宁波工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月宁波工业用地成交总况分析

2014年09月，宁波成交用地总面积 1,057,458 平方米（约合 1,586亩）
· 工业用地面积为 432,700 平方米（约合649 亩），占总面积的41% ，环比增长 70.43 %；
· 成交金额共计376,599万元，其中工业用地金额31,811万元，占比8.45% ，环比增长 81.23 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地37宗，占总宗数的74% ，环比增长 236.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄞州区	168,103	38.85%	-	11,992	37.69%	-	24	64.86%	-
宁海县	81,189	18.76%	181.32%	3,456	10.86%	159.26%	8	21.62%	100%
江北区	151,150	34.93%	271.45%	14,964	47.04%	239.92%	3	8.11%	50%
奉化区	32,258	7.46%	-	1,400	4.4%	-	2	5.41%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2014年09月宁波工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鄞州区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2014年09月宁波工业用地市场交易分析

三、2014年09月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄞州区成交宗数最多，这也是鄞州区近12月以来第 4 次成为宁波成交土地最多地区。同时，奉化区、宁海县、江北区、鄞州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉化区、宁海县、江北区、鄞州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月宁波工业用地成交宗数分析

四、2014年09月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江北区成交金额最高，高达 14,964万元。全市成交总金额较上月增长 81.23%呈现上升状态。

图4 2014年09月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 66 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月宁波各地区土地成交均价分布

五、2014年09月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波新尚智能电气有限公司竞得，为7,972万元；此地块成交均价也为本月最高，达66万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为120.79亩，位于慈城镇国庆村、市良种场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江北区	慈城镇国庆村、市良种场	7972	66	120.79	宁波新尚智能电气有限公司
2	江北区	慈城镇国庆村、市良种场	4138	66	62.69	宁波新尚智能电气有限公司
3	鄞州区	鄞州区首南街道李花桥村	3956	50	79.11	宁波中茵集成科技有限公司
4	鄞州区	鄞州区古林镇陈横楼村3号仓储地块	2881	58	49.45	宁波市丰泰电商产业园管理有限公司
5	江北区	慈城镇市良种场	2854	66	43.24	宁波新尚智能电气有限公司
6	宁海县	塔山区块14-1地块	1453	45	32.17	宁海县恒升建设有限公司
7	宁海县	前童镇	1020	22	45.6	浙江宁海蓝宝石燃气表具厂
8	鄞州区	鄞州区五乡镇明伦村2-1号工业A地块	855	50	17.1	宁波国创机车装备有限公司
9	奉化区	滨海新区工业12-2号地块	811	27	30	宁波东建建筑科技有限公司
10	奉化区	尚桥科技工业园61号地块	589	32	18.38	宁波摩通信息科技有限公司
11	鄞州区	鄞州区东吴镇南村村大岙4号工业B地块	410	44	9.26	宁波市鄞州奥妮特电子科技有限公司
12	鄞州区	鄞州电镀园区改造B-7地块	394	40	9.84	宁波市鄞州绿舟物业管理服务有限公司
13	鄞州区	鄞州电镀园区改造A-7地块	267	40	6.67	宁波市鄞州七欣物业管理服务有限公司
14	宁海县	前童镇鹿山村	259	23	11.22	宁海县建恒文具有限公司
15	宁海县	前童镇	239	21	11.36	宁海县顺康压铸有限公司
16	鄞州区	鄞州电镀园区改造B-5地块	180	40	4.51	宁波市鄞州金达镀业有限公司
17	鄞州区	鄞州电镀园区改造C-5地块	180	40	4.51	宁波汇鸿电镀有限公司
18	鄞州区	鄞州电镀园区改造B-2地块	180	40	4.51	宁波鸿联镀业有限公司
19	鄞州区	鄞州电镀园区改造C-2地块	180	40	4.51	宁波市聚丰镀业有限公司
20	鄞州区	鄞州电镀园区改造C-4地块	180	40	4.51	宁波市鄞州佳宇镀业有限公司
21	鄞州区	鄞州电镀园区改造B-4地块	180	40	4.51	宁波市鄞州庆泰镀业有限公司
22	鄞州区	鄞州电镀园区改造B-3地块	180	40	4.51	宁波市鄞州银展镀业有限公司
23	鄞州区	鄞州电镀园区改造B-6地块	180	40	4.51	宁波市鄞州城南镀业有限公司
24	鄞州区	鄞州电镀园区改造B-1地块	180	40	4.51	宁波市鄞州鸣泰镀业有限公司
25	鄞州区	鄞州电镀园区改造C-3地块	180	40	4.51	宁波市鄞州百盛镀业有限公司
26	鄞州区	鄞州电镀园区改造A-1地块	180	40	4.5	宁波铭一电镀有限公司
27	鄞州区	鄞州电镀园区改造A-3地块	180	40	4.5	宁波市鄞州培源镀业有限公司
28	鄞州区	鄞州电镀园区改造A-6地块	180	40	4.5	宁波市鄞州向阳表面处理有限公司
29	鄞州区	鄞州电镀园区改造A-2地块	180	40	4.5	宁波市鄞州三盛镀业有限公司
30	鄞州区	鄞州电镀园区改造A-5地块	180	40	4.5	宁波市鄞州拓集镀业有限公司
31	鄞州区	鄞州电镀园区改造A-4地块	180	40	4.49	宁波晋恩锌镍合金电镀有限公司
32	鄞州区	鄞州电镀园区改造C-1地块	180	40	4.49	宁波博海电器有限责任公司
33	鄞州区	鄞州电镀园区改造C-6地块	167	40	4.16	宁波市鄞州互环物业服务有限公司
34	宁海县	前童镇官地村	153	23	6.62	宁海县前童镇双桥压铸厂
35	宁海县	前童镇官地村	138	23	5.99	宁海县禾丰文具厂
36	宁海县	前童镇官地严家村	131	22	5.83	宁海县群力纸箱印刷有限公司
37	宁海县	前童镇	63	21	2.98	宁波杰瑞活塞有限公司