2016年06月宁波工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月宁波工业用地成交总况分析

2016年06月，宁波成交用地总面积 1,209,792 平方米（约合 1,815亩）
· 工业用地面积为 963,215 平方米（约合1,445 亩），占总面积的80% ，环比增长 272.42 %；
· 成交金额共计216,827万元，其中工业用地金额40,481万元，占比18.67% ，环比增长 126.84 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地22宗，占总宗数的75.86% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁海县	93,610	9.72%	683.48%	7,129	17.61%	1088.17%	8	36.36%	700%
鄞州区	40,181	4.17%	-	2,693	6.65%	-	5	22.73%	-
象山县	161,379	16.75%	1548.07%	4,728	11.68%	1791.2%	3	13.64%	200%
北仑区	70,292	7.3%	-59.47%	6,969	17.21%	-40.47%	3	13.64%	200%
其他	505,564	52.49%	-	12,741	31.47%	-	1	4.55%	-
奉化区	65,202	6.77%	161.06%	4,157	10.27%	216.84%	1	4.55%	持平
镇海区	26,987	2.8%	-29.89%	2,065	5.1%	-48.08%	1	4.55%	-50%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2016年06月宁波工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年06月宁波工业用地市场交易分析

三、2016年06月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁海县成交宗数最多，这也是宁海县近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，奉化区、宁海县、象山县、鄞州区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉化区、宁海县、象山县、鄞州区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、镇海区热度有所降低。

图3 2016年06月宁波工业用地成交宗数分析

四、2016年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 12,741万元。全市成交总金额较上月增长 126.84%呈现波动状态。

图4 2016年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北仑区成交均价最高，达到 66 万元/亩，其他成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月宁波各地区土地成交均价分布

五、2016年06月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波吉润汽车部件有限公司竞得，为12,741万元；而宁波海越新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2016年06月面积最大的地块为758.35亩，位于宁波<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州湾新区</a>。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		宁波杭州湾新区	12741	17	758.35	宁波吉润汽车部件有限公司
2	北仑区	北仑戚家山金塘路南、宁波丽阳化纤有限公司东地块	6139	70	87.69	宁波海越新材料有限公司
3	宁海县	宁海经济开发区科技园区（宁海湾16-01）地块	6080	66	92.46	昱源宁海环保科技股份有限公司
4	奉化区	宁南贸易物流区九号地块	4157	43	97.8	红易仓储（宁波）有限公司
5	象山县	贤庠镇浦门村	3804	18	211.31	宁波日星铸业有限公司
6	镇海区	湾塘北片ZH13-01-22-03地块	2065	51	40.48	宁波博汇化工科技股份有限公司
7	北仑区	北仑规划新329国道北、大运河路西地块	674	48	13.95	宁波宏协离合器有限公司
8	鄞州区	宁波市鄞西产业集聚片区（区块一）D地块	673	45	15.07	宁波润盛车辆附件有限公司
9	鄞州区	宁波市鄞西产业集聚片区（区块一）B地块	529	45	11.84	宁波鑫都金属材料有限公司
10	鄞州区	宁波市鄞西产业集聚片区（区块一）A地块	529	45	11.84	宁波安纳重工有限公司
11	鄞州区	宁波市鄞西产业集聚片区（区块一）C地块	514	45	11.52	宁波市鄞州恒固制罐有限公司
12	象山县	石浦镇	462	30	15.38	宁波华恒水产有限公司
13	象山县	石浦镇门前塘水产品加工园区2-3地块	462	30	15.38	宁波华恒水产有限公司
14	鄞州区	宁波市鄞西产业集聚片区（区块一）E地块	447	45	10	宁波德伟电器有限公司
15	宁海县	香石工业片块	440	21	20.9	宁波震裕科技股份有限公司
16	宁海县	滨海（邵家）村	185	22	8.22	宁海县凌飞电器有限公司
17	北仑区	北仑穿山疏港高速公路北、龙潭山路南4号地块	156	41	3.8	海伦钢琴股份有限公司
18	宁海县	滨海工业片块	112	23	4.83	宁海万星电器有限公司
19	宁海县	西店镇望海（老詹）村	94	21	4.43	宁海县新亿塑料制品厂
20	宁海县	望海工业片块	85	21	4	宁海冠宏电器有限公司
21	宁海县	滨海一期工业区	77	25	3.03	宁波协生照明工业有限公司
22	宁海县	前金村	56	22	2.54	宁海县振陆异型金属制品有限公司