2018年06月宁波工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月宁波工业用地成交总况分析

2018年06月，宁波成交用地总面积 2,944,792 平方米（约合 4,417亩）
· 工业用地面积为 2,060,657 平方米（约合3,091 亩），占总面积的70% ，环比增长 335.9 %；
· 成交金额共计746,816万元，其中工业用地金额71,867万元，占比9.62% ，环比增长 242.48 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地28宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	77,148	3.74%	-46.46%	4,515	6.28%	-31.87%	7	25%	-12.5%
其他	1,486,953	72.16%	1758.2%	40,865	56.86%	1791.02%	6	21.43%	500%
鄞州区	295,888	14.36%	-	14,046	19.54%	-	6	21.43%	-
宁海县	26,951	1.31%	422.71%	1,393	1.94%	610.71%	4	14.29%	100%
北仑区	117,302	5.69%	-51.82%	8,314	11.57%	-30.72%	2	7.14%	-50%
象山县	44,419	2.16%	-	1,404	1.95%	-	2	7.14%	-
江北区	11,996	0.58%	-	1,332	1.85%	-	1	3.57%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2018年06月宁波工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年06月宁波工业用地市场交易分析

三、2018年06月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 5 次成为宁波成交土地最多地区。同时，其他、宁海县、江北区、象山县、鄞州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、宁海县、江北区、象山县、鄞州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、奉化区热度有所降低。

图3 2018年06月宁波工业用地成交宗数分析

四、2018年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 40,865万元。全市成交总金额较上月增长 242.48%呈现波动状态。

图4 2018年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 74 万元/亩，其他成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月宁波各地区土地成交均价分布

五、2018年06月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波杭州湾吉利汽车部件有限公司竞得，为32,689万元；而杭州新亚齿科材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2018年06月面积最大的地块为1945.72亩，位于宁波杭州湾新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		宁波杭州湾新区	32689	17	1945.72	宁波杭州湾吉利汽车部件有限公司
2	鄞州区	位于鄞州经济开发区，东至经二路，南至纬二路，西至经一路，北至联胜路（现状为30m）	10747	29	373.15	宁波博威新材料有限公司
3	北仑区	梅山港通路西、欣港路南	6214	49	125.95	宁波梅山保税港去中外运国际物流有限公司
4		宁波杭州湾新区	3019	30	100.61	宁波市翼腾精密制造有限公司
5	奉化区	奉化区江口街道	2773	49	56.59	宁波中交城市未来置业有限公司
6	北仑区	梅山踏海路北、港城路西	2100	42	50	宁波华盛寰宇医疗器械有限公司
7		宁波杭州湾新区	1541	28	55	祥鑫（宁波）汽车部件有限公司
8		宁波杭州湾新区	1524	28	54.4	宁波众升汽车部件有限公司
9	江北区	江北投资创业中心	1332	74	17.99	杭州新亚齿科材料有限公司
10	鄞州区	鄞州区潘火街道	1264	47	27.08	宁波中哲微电子科技有限公司
11		宁波杭州湾新区	1254	28	44.77	宁波浦泰汽配有限公司
12	象山县	临港工业园	930	18	51.63	宁波日星铸业有限公司
13		宁波杭州湾新区	838	28	29.93	浙江茗鹰汽车管路制造有限公司
14	鄞州区	鄞州区潘火街道	794	47	17.01	宁波维真科技有限公司
15	鄞州区	鄞州区潘火街道	627	47	13.44	宁波中物聚研光电设备有限公司
16	宁海县	西店镇滨海工业园区二期	605	37	16.49	宁波一驰新材料科技有限公司
17	奉化区	溪口镇	544	31	17.42	宁波爱克利浦电器有限公司
18	象山县	城东工业园	474	32	15	宁波全勤智能科技有限公司
19	奉化区	尚田镇	449	27	16.79	宁波赛夫科技有限公司
20	宁海县	西店镇滨海工业园区二期	422	34	12.26	宁波欣佳机械制造有限公司
21	鄞州区	鄞州区潘火街道	318	47	6.81	宁波慧正磁材料有限公司
22	鄞州区	鄞州区潘火街道	296	47	6.34	浙江开天工程技术有限公司
23	宁海县	宁海县梅林街道仕西村	275	35	7.8	宁海县荣普橡塑厂
24	奉化区	尚田镇	267	27	10	宁波市新炜流体科技有限公司
25	奉化区	溪口镇	258	32	7.98	宁波嘉美电器有限公司
26	奉化区	西坞街道	130	32	4	宁波奉化西坞天兴电子厂
27	奉化区	溪口镇	94	32	2.94	宁波市泰新液压制造有限公司
28	宁海县	宁海县深甽镇长洋村	91	24	3.87	宁波市金波金属制品有限公司