2014年06月温州工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月温州工业用地成交总况分析

2014年06月，温州成交用地总面积 235,434 平方米（约合 353亩）
· 工业用地面积为 218,758 平方米（约合328 亩），占总面积的93% ，环比下降 18.14 %；
· 成交金额共计19,873万元，其中工业用地金额12,135万元，占比61.06% ，环比下降 39.79 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 57.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙湾区	142,428	65.11%	-7.7%	7,993	65.87%	-30.66%	3	37.5%	持平
乐清市	5,382	2.46%	-	456	3.76%	-	2	25%	-
平阳县	4,223	1.93%	-91.93%	329	2.71%	-90.69%	2	25%	-75%
瑞安市	66,726	30.5%	103.51%	3,358	27.66%	122.63%	1	12.5%	-80%

图1 温州工业用地成交总况

二、2014年06月温州工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2014年06月温州工业用地市场交易分析

三、2014年06月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙湾区成交宗数最多，这也是龙湾区近12月以来第 6 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、瑞安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、瑞安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙湾区、平阳县热度有所降低。

图3 2014年06月温州工业用地成交宗数分析

四、2014年06月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 7,993万元。全市成交总金额较上月下降 39.79%呈现波动状态。

图4 2014年06月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 56 万元/亩，瑞安市成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月温州各地区土地成交均价分布

五、2014年06月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/12227' target='_blank' class='matching-anchor'>中港小微园</a>开发有限公司竞得，为3,990万元；而乐清市三星水产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2014年06月面积最大的地块为112亩，位于空港新区永兴南园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	空港新区永兴南园	3990	36	112	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/12227' target='_blank' class='matching-anchor'>温州中港小微园</a>开发有限公司
2	瑞安市	马屿镇篁社村	3357	34	100.09	山东新世纪温州工业基地发展有限公司
3	龙湾区	温州市瓯江口新区一期D-01-04-1地块	3332	40	82.78	温州乐联投资有限公司
4	龙湾区	空港新区永兴南园	671	36	18.86	温州点旺电子科技有限公司
5	乐清市	柳市镇项浦埭工业区	361	55	6.55	红波按钮制造有限公司
6	平阳县	水头镇东南片A-18地块	198	50	3.96	温州市东恩五金制品有限公司
7	平阳县	万全轻工基地机械园C04-2地块	131	55	2.38	温州欧利特机械设备有限公司
8	乐清市	虹桥镇蒲岐西门村、北门村	95	63	1.52	乐清市三星水产品有限公司