2014年09月温州工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月温州工业用地成交总况分析

2014年09月，温州成交用地总面积 279,475 平方米（约合 419亩）
· 工业用地面积为 182,358 平方米（约合274 亩），占总面积的65% ，环比增长 39.1 %；
· 成交金额共计86,498万元，其中工业用地金额15,749万元，占比18.21% ，环比增长 87.62 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地18宗，占总宗数的69.23% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	157,900	86.59%	989.34%	14,118	89.64%	1558.99%	14	77.78%	1300%
平阳县	15,448	8.47%	-	1,180	7.49%	-	2	11.11%	-
泰顺县	4,786	2.62%	-	228	1.45%	-	1	5.56%	-
苍南县	4,224	2.32%	-	223	1.42%	-	1	5.56%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2014年09月温州工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且乐清市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2014年09月温州工业用地市场交易分析

三、2014年09月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 3 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、苍南县、平阳县、泰顺县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、苍南县、平阳县、泰顺县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月温州工业用地成交宗数分析

四、2014年09月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐清市成交金额最高，高达 14,118万元。全市成交总金额较上月增长 87.62%呈现上升状态。

图4 2014年09月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 60 万元/亩，泰顺县成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月温州各地区土地成交均价分布

五、2014年09月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江伏尔特电器有限公司竞得，为1,911万元；而温州市君正电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2014年09月面积最大的地块为29.82亩，位于乐清经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐清市	乐清经济开发区	1911	64	29.82	浙江伏尔特电器有限公司
2	乐清市	乐清经济开发区	1286	64	20.05	浙江东亚机电有限公司
3	乐清市	乐清经济开发区	1284	64	20.02	指月集团有限公司
4	乐清市	乐清经济开发区	1216	65	18.66	绿能电力科技有限公司
5	乐清市	乐清经济开发区	1141	64	17.79	浙江弘乐电气有限公司
6	乐清市	乐清经济开发区	1100	65	16.86	温州市君正电器有限公司
7	乐清市	乐清经济开发区	980	65	15.03	浙江铁枫堂药业有限公司
8	乐清市	乐清经济开发区	967	64	15.09	万沙电气有限公司
9	乐清市	乐清经济开发区	957	64	14.92	万电电气股份有限公司
10	乐清市	乐清经济开发区	771	65	11.82	浙江科能达电气有限公司
11	乐清市	清江镇小东塘村	751	34	22.09	浙江冠宝电子有限公司
12	平阳县	平阳县鳌江镇鸽巢路C-01地块	747	55	13.57	温州麋鹿服饰有限公司
13	乐清市	清江镇小东塘村	743	41	17.99	乐清市光大塑胶五金制造厂
14	乐清市	乐清经济开发区	513	64	7.99	浙江天力久田管业有限公司
15	乐清市	北白象镇硐桥村	498	57	8.71	浙江正泰电器股份有限公司
16	平阳县	平阳县新兴产业园E-08-6地块	433	45	9.61	平阳县育强标准厂房投资管理有限公司
17	泰顺县	泰顺县三魁镇大丘坪村	228	32	7.18	浙江原态农业股份有限公司
18	苍南县	龙港镇舥艚环海路	223	35	6.34	苍南县华金柑有限公司