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2015年12月温州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月温州工业用地成交总况分析

2015年12月, 温州 成交用地总面积 1,293,446 平方米(约合 1,940亩)
· 工业用地面积为 1,035,118 平方米(约合1,553 亩) ,占总面积的80% ,环比 增长 317.43 %;
· 成交金额共计475,645万元, 其中工业用地金额59,473万元 ,占比12.5% ,环比 增长 241.76 %;
· 成交土地45宗,其中工业用地30宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 增长 114.29 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
瑞安市 446,985 43.18% 384.67% 22,023 37.03% 218.75% 10 33.33% 150%
乐清市 101,123 9.77% 187.99% 7,701 12.95% 137.91% 7 23.33% 持平
鹿城区 93,526 9.04% - 7,760 13.05% - 4 13.33% -
永嘉县 19,921 1.92% - 1,285 2.16% - 4 13.33% -
龙湾区 348,626 33.68% 945.86% 19,484 32.76% 768.27% 3 10% 200%
平阳县 24,939 2.41% -68.31% 1,220 2.05% -70.47% 2 6.67% 100%

图1 温州工业用地成交总况

二、2015年12月温州工业用地成交面积分析

2015年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且瑞安市土地成交面积最大 ,占比43% 。

图2 2015年12月温州工业用地市场交易分析

三、2015年12月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 瑞安市 成交宗数最多 ,这也是瑞安市 近12月以来第 6 次成为 温州 成交土地最多地区 。同时, 乐清市、永嘉县、瑞安市、鹿城区、龙湾区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 乐清市、永嘉县、瑞安市、鹿城区、龙湾区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 平阳县、瓯海区热度有所降低。

图3 2015年12月温州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 瑞安市 成交金额最高,高达 22,023万元 。 全市成交总金额较上月 增长 241.76%呈现上升状态 。

图4 2015年12月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 鹿城区 成交均价最高,达到 55 万元/亩, 平阳县 成交均价最低,为 33 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月温州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月温州工业用地成交详情分析

由表可知,2015年12月,温州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被百威英博(温州)啤酒有限公司竞得,为18,501万元;而瑞安市精龙雨刮器有限公司等十二家企业和个人竞得的地块成交均价最高,达97万元/亩;2015年12月面积最大的地块为500亩,位于金海园区B-30、B-25-1地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 龙湾区 金海园区B-30、B-25-1地块 18501 37 500 百威英博(温州)啤酒有限公司
2 瑞安市 滨海新区高端装备制造业基地一号地块 5051 34 147.17 瑞安市万松东路延伸工程建设投资有限公司
3 瑞安市 滨海新区高端装备制造业基地二号地块 4334 37 118.38 瑞安市万松东路延伸工程建设投资有限公司
4 瑞安市 滨海新区高端装备制造业基地三号地块 3766 34 110.76 瑞安市万松东路延伸工程建设投资有限公司
5 瑞安市 滨海新区高端装备制造业基地四号地块 3679 37 100.59 瑞安市万松东路延伸工程建设投资有限公司
6 鹿城区 鹿城轻工产业园区单元H街坊H-46地块 3564 52 68.03 温州中通吉瑞快递有限公司
7 乐清市 翁垟街道东方村 2551 48 53.65 乐清市翁垟街道东方村股份经济合作社
8 瑞安市 瑞安市汽摩配产业基地(东区)C-1-17地块 2489 97 25.67 瑞安市精龙雨刮器有限公司等十二家企业和个人
9 鹿城区 鹿城轻工产业园区小微园A-123地块 1869 58 32.21 温州浙鲁建设开发股份有限公司
10 鹿城区 鹿城轻工产业园区小微园A-125地块 1456 58 25.09 温州浙鲁建设开发股份有限公司
11 乐清市 翁垟街道三盐村 1437 41 34.96 乐清市明隆新墙材有限公司
12 瑞安市 瑞安市湖岭镇农副产品加工基地(一期)9号地块 1384 35 39.55 瑞安市湖岭新农村建设投资有限公司
13 乐清市 虹桥镇龙泽村 1089 67 16.36 浙江致威电子科技有限公司
14 乐清市 乐清经济开发区 908 62 14.59 浙江华伟电力线材有限公司
15 鹿城区 鹿城轻工产业园区小微园A-121/A-122地块 871 58 14.96 温州浙鲁建设开发股份有限公司
16 乐清市 乐清经济开发区 773 62 12.41 浙江九科电气有限公司
17 龙湾区 空港新区永兴北园JC-01A-16-01-a 734 41 18 浙江亿锦封头有限公司
18 平阳县 平阳县新兴产业园E-08-2地块 727 33 22.01 温州同岸机床配件股份有限公司
19 乐清市 翁垟街道东方村 541 48 11.3 浙江可易塑料有限公司
20 平阳县 平阳县腾蛟镇南陀工业生产基地B26-1地块 493 32 15.4 温州圣博宠物用品有限公司
21 瑞安市 阁巷新区90号地块 434 4 114.14 温州凌风实业有限公司
22 永嘉县 桥头镇谷联村 413 38 10.95 温州巨源科技有限公司
23 乐清市 翁垟街道东方村 402 48 8.41 温州固电金具有限公司
24 永嘉县 江北街道浦二村 336 48 7 永嘉县江北街道浦二村股份经济合作社
25 瑞安市 瑞安市汽摩配产业基地北区沙岙二号(1)地块 336 80 4.21 瑞安市鸿威特汽配有限公司
26 永嘉县 桥头镇谷联村 317 42 7.53 温州星翔织带有限公司
27 瑞安市 瑞安经济开发区发展区9号地块 289 55 5.25 瑞安市浩诚复合材料有限公司
28 瑞安市 瑞安经济开发区飞云新区12号地块 262 55 4.76 浙江大达家居用品有限公司
29 龙湾区 空港新区滨海园区龙湾工业园B-08-03地块 249 50 4.94 浙江伸美压克力有限公司
30 永嘉县 东瓯街道五星村 219 50 4.4 永嘉县森宝展柜有限公司

图6 温州工业用地成交详情

六、温州投资分析

由图可知,温州工业用地成交面积位列 浙江 第3位, 排名上升, 与嘉兴、杭州在同一梯队 ,成交面积占全国0.67% 。

图72015年12月浙江工业用地成交详情

温州工业用地成交均价位列浙江第3,与杭州、宁波在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年12月浙江工业用地成交详情

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