一、2015年12月温州工业用地成交总况分析
2015年12月,
温州
成交用地总面积
1,293,446
平方米(约合
1,940亩)
·
工业用地面积为
1,035,118
平方米(约合1,553 亩)
,占总面积的80%
,环比
增长
317.43
%;
·
成交金额共计475,645万元,
其中工业用地金额59,473万元
,占比12.5%
,环比
增长
241.76
%;
·
成交土地45宗,其中工业用地30宗
,占总宗数的66.67%
,环比
增长
114.29
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
瑞安市 |
446,985 |
43.18% |
384.67% |
22,023 |
37.03% |
218.75% |
10 |
33.33% |
150% |
乐清市 |
101,123 |
9.77% |
187.99% |
7,701 |
12.95% |
137.91% |
7 |
23.33% |
持平 |
鹿城区 |
93,526 |
9.04% |
- |
7,760 |
13.05% |
- |
4 |
13.33% |
- |
永嘉县 |
19,921 |
1.92% |
- |
1,285 |
2.16% |
- |
4 |
13.33% |
- |
龙湾区 |
348,626 |
33.68% |
945.86% |
19,484 |
32.76% |
768.27% |
3 |
10% |
200% |
平阳县 |
24,939 |
2.41% |
-68.31% |
1,220 |
2.05% |
-70.47% |
2 |
6.67% |
100% |
图1 温州工业用地成交总况
二、2015年12月温州工业用地成交面积分析
2015年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且瑞安市土地成交面积最大
,占比43%
。
图2
2015年12月温州工业用地市场交易分析
三、2015年12月温州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
瑞安市
成交宗数最多
,这也是瑞安市
近12月以来第
6
次成为
温州
成交土地最多地区
。同时,
乐清市、永嘉县、瑞安市、鹿城区、龙湾区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
乐清市、永嘉县、瑞安市、鹿城区、龙湾区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
平阳县、瓯海区热度有所降低。
图3
2015年12月温州工业用地成交宗数分析
四、2015年12月温州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
瑞安市
成交金额最高,高达
22,023万元
。
全市成交总金额较上月
增长
241.76%呈现上升状态
。
图4 2015年12月温州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
鹿城区
成交均价最高,达到
55
万元/亩,
平阳县
成交均价最低,为
33
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年12月,温州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被百威英博(温州)啤酒有限公司竞得,为18,501万元;而瑞安市精龙雨刮器有限公司等十二家企业和个人竞得的地块成交均价最高,达97万元/亩;2015年12月面积最大的地块为500亩,位于金海园区B-30、B-25-1地块。
由图可知,温州工业用地成交面积位列
浙江
第3位,
排名上升,
与嘉兴、杭州在同一梯队
,成交面积占全国0.67%
。
温州工业用地成交均价位列浙江第3,与杭州、宁波在同一梯队,地价水平相对较高。