2017年06月温州工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月温州工业用地成交总况分析

2017年06月，温州成交用地总面积 598,113 平方米（约合 897亩）
· 工业用地面积为 393,628 平方米（约合590 亩），占总面积的66% ，环比下降 39.04 %；
· 成交金额共计289,869万元，其中工业用地金额18,233万元，占比6.29% ，环比下降 77.66 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地17宗，占总宗数的70.83% ，环比下降 15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞安市	162,765	41.35%	-62.52%	3,410	18.7%	-95.12%	7	41.18%	-12.5%
龙湾区	166,840	42.39%	214.76%	10,089	55.33%	207.59%	6	35.29%	500%
平阳县	22,717	5.77%	24.12%	1,698	9.31%	93.17%	2	11.76%	持平
瓯海区	23,135	5.88%	-	2,730	14.97%	-	1	5.88%	-
泰顺县	18,172	4.62%	-	307	1.68%	-	1	5.88%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2017年06月温州工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2017年06月温州工业用地市场交易分析

三、2017年06月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞安市成交宗数最多，这也是瑞安市近12月以来第 5 次成为温州成交土地最多地区。同时，平阳县、泰顺县、瓯海区、龙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阳县、泰顺县、瓯海区、龙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永嘉县、瑞安市热度有所降低。

图3 2017年06月温州工业用地成交宗数分析

四、2017年06月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 10,089万元。全市成交总金额较上月下降 77.66%呈现波动状态。

图4 2017年06月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓯海区成交均价最高，达到 79 万元/亩，泰顺县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月温州各地区土地成交均价分布

五、2017年06月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州倪氏实业有限公司竞得，为3,921万元；而瑞安市德隆汽车部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2017年06月面积最大的地块为175亩，位于阁巷新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	温州市浅滩一期F-04-04-03地块	3921	39	100.01	温州倪氏实业有限公司
2	瓯海区	娄桥街道河庄村	2730	79	34.7	温州市瓯海眼镜有限公司
3	龙湾区	温州市浅滩一期F-04-04-06地块	2012	40	50.03	温州市蓝图文具有限公司
4	平阳县	平阳县萧江镇中部新区东侧57省道复线以南A12-1地块	1345	49	27.18	浙江浙泰食品有限公司
5	龙湾区	温州市浅滩一期D-05-07-01地块	1251	42	30	温州网牌电线电缆有限公司
6	龙湾区	温州市浅滩一期F-04-04-04地块	1224	41	30.03	浙江瓯博斯油脂科技有限公司
7	瑞安市	阁巷新区	849	48	17.68	浙江佳彩机车部件科技有限公司
8	龙湾区	温州市浅滩一期F-04-04-05地块	843	42	20.25	浙江而乐干燥设备有限公司
9	龙湾区	温州市浅滩一期D-05-07-02地块	838	42	19.93	温州市日冠科技有限公司
10	瑞安市	阁巷新区	568	29	19.92	浙江奔阳汽车部件有限公司
11	瑞安市	瑞安市北工业园区西单元06-23地块，登峰路南首，凤渎河西首	488	93	5.25	瑞安市德隆汽车部件有限公司
12	瑞安市	阁巷新区	469	38	12.33	温州联锻阀门有限公司
13	瑞安市	阁巷新区	466	3	175	浙江鸿联箱包配件有限公司
14	瑞安市	阁巷新区	456	38	12	浙江瑞大机械有限公司
15	平阳县	鳌江镇环溪村A-01地块	353	51	6.89	平阳安众混凝土有限公司
16	泰顺县	泰顺县彭溪镇外垟村	307	11	27.26	温州际华纺织品有限公司
17	瑞安市	经济开发区	114	58	1.97	华特粘接材料股份有限公司