2019年09月温州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月温州工业用地成交总况分析

2019年09月，温州成交用地总面积 1,405,728 平方米（约合 2,109亩）
· 工业用地面积为 354,560 平方米（约合532 亩），占总面积的25% ，环比增长 2455.95 %；
· 成交金额共计986,495万元，其中工业用地金额20,145万元，占比2.04% ，环比增长 1853.96 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苍南县	261,185	73.66%	-	12,592	62.51%	-	4	40%	-
乐清市	72,515	20.45%	-	6,338	31.46%	-	4	40%	-
瑞安市	20,861	5.88%	-	1,216	6.03%	-	2	20%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2019年09月温州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且苍南县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年09月温州工业用地市场交易分析

三、2019年09月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市、苍南县成交宗数最多。同时，乐清市、瑞安市、苍南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、瑞安市、苍南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月温州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苍南县成交金额最高，高达 12,592万元。全市成交总金额较上月增长 1853.96%呈现波动状态。

图4 2019年09月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 58 万元/亩，苍南县成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月温州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国能源工程集团有限公司竞得，为8,801万元；而浙江东新卡特科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2019年09月面积最大的地块为299.35亩，位于苍南县龙港新城XC-C08-a地块,位于龙港新城启源路东侧、世纪大道西侧、物流大道以南、渔港路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苍南县	苍南县龙港新城XC-C08-a地块,位于龙港新城启源路东侧、世纪大道西侧、物流大道以南、渔港路北侧	8801	29	299.35	中国能源工程集团有限公司
2	乐清市	乐清经济开发区	2249	58	38.62	浙江远东电缆集团有限公司
3	苍南县	位于龙港新城世纪大道以西、科技路南侧	1844	41	44.97	浙江九穗环保科技有限公司
4	乐清市	乐清经济开发区	1747	58	29.96	中煤机械集团有限公司
5	乐清市	乐清经济开发区	1449	58	24.88	澳希电力金具有限公司
6	苍南县	苍南县龙港新城XC-B04-2地块,位于龙港新城启源路东侧、海西路北侧	1434	41	34.96	浙江通国医药包装有限公司
7	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区,围二路以东,东二路以北地块,江南大道以南	1125	38	30	浙江戈尔德减振器股份有限公司
8	乐清市	乐清经济开发区	893	58	15.31	浙江华晶整流器有限公司
9	苍南县	位于龙港新城世纪大道以西、科技路以南	513	41	12.5	温州新利宝文具有限公司
10	瑞安市	瑞安市南滨街道,纬19路以南	90	70	1.29	浙江东新卡特科技有限公司